Дело № 2-299/2025

УИД52RS0009-01-2024-004268-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Сыровой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, исключении из ЕГРН сведений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, исключении из ЕГРН сведений, указывая в обосновании иска, что ей, по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, с кадастровым №, общей площадью 101.1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Собственниками другой ? доли жилого дома являются: 1/6 доля Л,, 

<

дата> г.р., 1/6 доля К., 

<

дата> г.р., 1/6 доля ФИО2. При этом К. и К. являются родителями ФИО2 и на дату подачи иска являются умершими. 

Согласно документам о выделении, принадлежащая истцу доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 440 кв.м. Указанный земельный участок огорожен забором, на нем кроме доли жилого дома истца расположены так же принадлежащие ей хоз.постройки.

В настоящее время выяснилось, что согласно данным ЕГРН определены границы земельного участка под всем домом по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет с КН 52:41:2101003:1257 с площадью 163 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение многоквартирного дома. Остальная часть земельного участка с площадью 724 кв.м. поставлена на кадастровый учет с КН 52:41:2101003:1347 с адресом: 

<

адрес> и полностью оформлена в собственность ФИО2 При этом все принадлежащие истцу хоз.постройки и огород оказались на этом участке, не смотря на то что порядок пользования между собственниками сложился годами на протяжении уже более 15 лет. Таким образом считает, что ее права собственности нарушены. Устранить данное нарушение кроме как через суд не представляется возможным. 

Кроме того, истцом было принято решение о разделе жилого дома в натуре, поскольку между собственниками так же сложился определенный порядок пользования жилым домом. Каждый живет и пользуется своей частью жилого дома, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи имеет отдельные входы и системы коммуникации. Соглашения о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности между собственниками не достигнуто.

В связи с этим, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 101.1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем раздела указанного жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,3 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета - 66.0 кв.м., состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 22,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., № (прихожая) площадью 6,1 кв.м., № (предбанник) площадью 2,8 кв.м., № (баня) площадью 4,1 кв.м. и сеней лит.а., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,7 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета – 54,5 кв.м., состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 22,5 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 7,5 кв.м., № (баня) площадью 4,2 кв.м., и сеней лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Исключить из ЕГРН в сведениях об описании местоположения земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 379 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного 

<

адрес>, г.о.

<

адрес> характерных точках границ земельного участка:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 531 кв.м. и местоположение границ земельного участка в характерных точках:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО1 право на подачу заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятие указанного жилого дома с кадастрового учета, утонении границ земельного участка без совместного обращения собственников в орган технического учета и регистрации прав. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом.

Ответчики о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в их отсутствие с вынесением заочного решения.

Третьи лица Администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, Комитет имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, МКУ «Бебяево» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как указано в п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации: 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с частью 3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о правах на объекты недвижимости (государственная регистрация прав), а также сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (государственный кадастровый учет недвижимого имущества).

В соответствии с частью 2 ст.8 данного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений…

В силу части 4 той же статьи, в кадастр недвижимости вносятся, кроме прочих характеристик, описание местоположения объекта недвижимости (п.3), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение …(п.9) и другие характеристики.

В соответствии со ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные требования к установлению местоположения границ земельных участков содержатся в п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ № 921 от 8.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», где сказано, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации… В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества… 

Согласно ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ:

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ: Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами…

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 101.1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности Р – ? доля, Л, - 1/6 доля, К. -1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2016г, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

К. и К. являются родителями ФИО2, которая является единственным наследником к имуществу после их смерти. 

Как следует из искового заявления вышеуказанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки состоящем из двух блоков: одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,3 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета - 66.0 кв.м., состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 22,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., № (прихожая) площадью 6,1 кв.м., № (предбанник) площадью 2,8 кв.м., № (баня) площадью 4,1 кв.м. и сеней лит.а., расположенный по адресу: 

<

адрес> одноэтажный жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,7 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета – 54,5 кв.м., состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 22,5 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 7,5 кв.м., № (баня) площадью 4,2 кв.м., и сеней лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство так же подтверждается техническими планами от 

<

дата>г, подготовленными ИП ФИО3 в связи с созданием жилого дома блокированной застройки. 

Данный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и может быть отнесен к категории блокированный жилой дом, т.к. каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Каждый блок не имеет помещений, расположенных над и под помещениями другого блока. Не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: г.о.

<

адрес>, является домом блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположенного на самостоятельном земельном участке, обстоятельства, свидетельствующие об угрозе жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выпискам из ЕГРН границы земельного участка под всем домом по адресу: 

<

адрес> определены и поставлены на кадастровый учет с КН № с площадью 163 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение многоквартирного дома. Остальная часть земельного участка при домовладении с площадью 724 кв.м. поставлена на кадастровый учет с КН № с адресом: 

<

адрес>, за домом 15 и полностью оформлена в собственность ФИО2 

Земельный участок площадью 0,044 га по адресу: 

<

адрес> выделялся С..Согласно плану, являющимся приложением к свидетельствуна данном земельном участке, расположена доля жилого дома и хоз.постройки, принадлежащие ФИО5. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.07.2002г ФИО1 является наследником имущества С., умершей 

<

дата>

Кадастровым инженером ИП ФИО3, был подготовлен межевой план от 

<

дата>г, в соответствии с которыми площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования под частью жилого дома, принадлежащего ФИО1 составляет 379кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка не превышены.

Так же кадастровым инженером ИП ФИО3, был подготовлен межевой план от 

<

дата>г, в соответствии с которыми площадь земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования под частью жилого дома, принадлежащего ФИО2 составляет 531 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. На местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли) более 15 лет. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка не превышены.

Таким образом, исследовав и оценив в комплексе представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок площадью 379 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.

<

адрес> характерных точках границ земельного участка: 

Номер характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Как указывалось ранее, согласно данным ЕГРН, границы земельного участка непосредственно под домом по адресу: 

<

адрес> числятся на кадастровом учете с КН № с площадью 163 кв.м., с видом разрешенного использования: размещение многоквартирного дома. Остальная часть земельного участка с площадью 724 кв.м. числится на на кадастровом учете с КН 52№ с адресом: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Истцом в качестве доказательства представлены межевые планы от 

<

дата>г, выполненный кадастровым инженером ИП ФИО3

Суд, исследовав указанное доказательство, приходит к выводу, что оно является относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения, границы земельного участка были согласованы, кроме того квалификация кадастрового инженера подтверждена документально. Таким образом, суд приходит к выводу об установлении площади и границ земельного участка истца на основании указанного межевого плана, споры по границам отсутствуют, кроме того как следует из представленного межевого плана границы участка согласованы в установленном порядке со всеми смежными собственниками.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования об исключении из ЕГРН в сведениях об описании местоположения земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с КН 52:41:2101003:1257 по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН 52:41:2101003:1347 по адресу: 

<

адрес>, а так же об установлении площади земельного участка, с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за домом 15, равной 531 кв.м. и местоположение границ земельного участка в характерных точках: 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Ответчиками не приведено доводов, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: ***) к ФИО2 (СНИЛС: ***)о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, исключении из ЕГРН сведений удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 101.1 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем раздела указанного жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, 

выделив в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,3 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета - 66.0 кв.м., состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 22,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 15,9 кв.м., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., № (прихожая) площадью 6,1 кв.м., № (предбанник) площадью 2,8 кв.м., № (баня) площадью 4,1 кв.м. и сеней лит.а., расположенный по адресу: 

<

адрес>

выделив в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 44,7 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета – 54,5 кв.м., состоящий из помещений № (жилая комната) площадью 22,5 кв.м., № (кухня) площадью 10,5 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 7,5 кв.м., № (баня) площадью 4,2 кв.м., и сеней лит.а, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН в сведениях об описании местоположения земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 379 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> характерных точках границ земельного участка:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 531 кв.м. и местоположение границ земельного участка в характерных точках:

Номер характерных точек границ

Координаты, м

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО1 право на подачу заявления о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятие указанного жилого дома с кадастрового учета, утонении границ земельного участка без совместного обращения собственников в орган технического учета и регистрации прав. 

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

*** 

***

***

***

***

***