Дело № 2-1204/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 июля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительства которых неизвестно – адвоката Гулькевичского филиала №4 Ассоциации КККА Куркина Д.Ю., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года. После подписания договора ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учета вместе со своими родителями ФИО4 и ФИО5 в течение одного месяца со дня подписания договора, однако обещания не выполнили. Ответчики выселились из указанного жилого помещения, вывезли свои личные вещи и выехали на другое постоянное место жительство, которое истцам неизвестно. Принятые ими меры по установлению места жительства ответчиков результата не дали. В настоящее время право собственности за ФИО3 прекращено, спора не имеется. Регистрация ответчиков нарушает право истцов свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 свои исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснили, что ответчики в квартире не проживают, членами семьи В-вых не являются, обязались сняться с регистрационного учета, но этого не сделали. Ответчики уехали из дома после продажи. Где проживает сейчас семья Самойлик, им неизвестно.

Представитель ответчиков, назначенный в связи с неизвестностью их места жительства, адвокат Куркин Д.Ю., полагает требования истцов не подлежащими удовлетворению, поскольку мнение ответчиков неизвестно. 

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 16 декабря 2016 года, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию, № от 22 декабря 2016 года. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными в указанной квартире, однако в квартире не проживают с декабря 2016 года, о чем свидетельствуют сведения в справке Администрации Гулькевичского городского поселения от 20 июня 2018 года. 

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторонам.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, истцами им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, они не исполняют обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков прекратившими право пользования на жилую площадь.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку обязанность произвести снятие с регистрационного учета установлена для третьего лица соответствующим Административным регламентов, требование истца об обязании третьего лица произвести снятие ответчиков с регистрационного учета в его жилом помещении заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

Поскольку право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Бочко