К делу №2-41/2020

УИД № 23RS0017-01-2019-001093-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 16 января 2020 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Истица, согласно поданного искового заявления указывает на то, что она, ФИО1, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 5.11.1999 г., является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью 5865,93 кв.м., имеет вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что отражено в свидетельстве на право собственности на землю выданного 19.01.2000 г.. В целях улучшения жилищных условий, реализуя право пользования принадлежащим ей на праве собственности имуществом, истица произвела реконструкцию расположенного на земельном участке жилого дома. Согласно заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 6.11.2019 г., установлено, что в ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие строительные работы: - возведена пристройка литер «А1» с тыльной стороны жилого дома, одноэтажная, сложной геометрической формы в плане, в ходе строительства частично демонтированы конструкции (стены, перекрытие, крыша) пристройки литер «а», образован оконный проём в наружной стене на месте дверного проёма с заделкой подоконной части кирпичной кладкой; - образована пристройка литер «а1» путём переоборудования из строения кухни литер «Г» с образованием дверного проёма в смежной стене для организации входа в помещение пристройки литер «а1» из возведённой пристройки литер «А1»; - в существующем здании литер «А,над/А,а» демонтированы и возведены на новом месте перегородки в литере «А», в результате чего образованы комнаты №1 площадью 27,5 кв.м и №3 площадью 10,4 кв.м., образован дверной проём в существующей перегородке для организации входа в комнату №2 из комнаты №1, ликвидированы (заложены кирпичом) проёмы, оконный в смежной стене литер «А» и литер «А1» в комнате №1, дверной в перегородке между комнатами №2 и №3. Произведённые в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома. Возведённые и существующие конструкции жилого дома отвечают эксплуатационным требованиям, признаков неблагоприятного воздействия в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполненной реконструкции жилой дом литер «А,над/А,А1,а,а1» 1970 года постройки, имеет общую площадь 110,8 кв.м., жилую площадь 66,6 кв.м.. Но, поскольку перед строительством постройки не было получено разрешение, осуществить государственную регистрацию права на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства не представляется возможным.

Поэтому истица просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество самовольного строительства.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район ФИО2 с иском согласен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5866 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 5.11.1999 г. (л.д. 9). На данном земельном участке истица самовольно, без получения разрешения на строительство, реконструировала жилой дом 1970 года строительства.

Согласно выводам технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району от 6.11.2019 года жилой дом литер «А,над/А,А1,а,а1» по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку постройка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ч.3, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольно реконструированный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А,над/А,А1,а,а1» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м.

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А,над/А,А1,а,а1» общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> инвентарный №.

3. Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта объекта индивидуального жилищного строительства и основанием для регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 21.01.2020 г.

Судья: Жеребор С.А.