УИД 61RS0018-01-2023-002156-91

№ 2-116/2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 15 января 2024 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Иржигитове М.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру. 

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

К указанной квартире в 2022 году ним самовольно осуществлено строительство пристройки, состоящей из комнаты №, площадью - 7,8 кв.м., комнаты №, площадью - 15,3 кв.м., а также комнаты №, площадью - 7,3 кв.м.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Таким образом, ним самовольно осуществлена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате чего появился новый объект общей площадью 53,3 кв.м., вместо 31,3 кв.м., что подтверждается подготовленным 25.09.2023 года техническим планом помещения.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В связи, с чем в рамках пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на указанную реконструированную квартиру может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее существо в многоквартирном доме в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, являются собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ему, как и собственникам других квартир по указанному выше адресу, принадлежит право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Также, согласно п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. При этом решения по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 ЖК РФ).

В целях соблюдения указанных требований Жилищного кодекса РФ ним от остальных участников общей долевой собственности получено разрешение на осуществление пристройки к квартире №4.

Также, исходя из проведенного обследования №-ТЗ технического состояния несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделан вывод о том, что при реконструкции многоквартирного жилого дома путем строительства пристройки со стороны жилого помещения (квартиры) №, соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, пристройка расположена в границах жилого помещения (квартиры) № и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровье граждан, категория технического состояния несущих конструкций многоквартирного жилого дома и пристройки оценивается как работоспособное техническое состояние. 

Кроме того, 05.10.202 года он обращался к Главе Администрации Миллеровского района с заявлением о вводе указанного объекта в эксплуатацию, на что 10.10.2023 года ним был получен ответ Администрации Миллеровского района о необходимости предоставления документов предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, которые по причине самовольного возведения указанного объекта им предоставлены быть не могут, что исключает возможность оформления права собственности во внесудебном порядке.

В связи с чем, истец просил суд: Признать право собственности за ним, ФИО3, на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью - 53,3 кв.м., в 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства на ДД.ММ.ГГГГ назначено судебное заседание.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 не явился, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела. В адрес суда направил заявление, в которых просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные его доверителем исковые требования, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, о чем подал заявление, в котором отразил, что ответчик исковые требования ФИО3 к Администрации Миллеровского района признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены судом и понятны (л.д.66).

С учетом указанных обстоятельств, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему разъяснены судом и понятны, что отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО3 на реконструированную 

<

адрес>, общей площадью - 53,3 кв.м., в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 22.01.2024 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.01.2024 года.