Дело № 2-370/2021

УИД 33RS0008-01-2021-000081-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Заботиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» (СПК «Перовский») о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Перовский» о признании права собственности на жилой дом, указывая в заявлении, что 19.08.2020 между ней и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за дом в сумме 180000 рублей были внесены в кассу СПК «Перовский». Жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности. Во исполнение указанного договора, СПК «Перовский» передал ей спорное жилое помещение. Обязательства по договору купли-продажи от 19.08.2020 в полном объеме исполнены сторонами сделки.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика СПК «Перовский» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П.1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела установлено, что СПК «Перовский» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из инвентарной ведомости о постановке на баланс в 1994 году (л.д.17).

Правлением СПК «Перовский» 19.08.2020 было принято решение о продаже вышеуказанного дома за 180000 рублей (л.д.18).

19.08.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома (л.д.19).

Из акта приема-передачи от 19.08.2020 видно, что указанный жилой дом был передан ответчиком ФИО1 (л.д.20).

В свою очередь истцом в кассу СПК «Перовский» за спорный жилой дом было внесено 180000 рублей, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № 278 от 19.08.2020 (л.д.21).

Техническим паспортом домовладения, составленного межрайонным отделом № 4 ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 17.09.2020, подтверждается, что спорный объект недвижимости имеется в наличии и расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь с учетом холодных пристроек 123 кв.м. (л.д.29-35).

Из заключений отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе за № 123-ж от 18.12.2020, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе за № 574 от 26.11.2020 усматривается, что спорный жилой дом соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.37-39).

Таким образом, все условия договора купли-продажи жилого дома от 19.08.2020, выполнены сторонами сделки в полном объеме. При этом ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

Согласно справки межрайонного отдела № 4 ГУП ВО «БТИ» от 13.11.2020; сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.02.2021 (л.д.36,61), право собственности на жилой дом № 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Необходимо также отметить, что на протяжении длительного периода времени истец проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует справка от 28.12.2020 (л.д.41), выданная администрацией МО Демидовское (сельское поселение).

ФИО1 не может в установленном законом порядке оформить переход права собственности на спорный жилой дом, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Однако, установлено, что указанный договор купли-продажи носил возмездный характер, предмет договора передан покупателю. 

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено путем удовлетворения его исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Перовский» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева