УИД 29RS0019-01-2025-000696-12

Судья Шинакова М.В.

Дело № 2-516/2025

11 декабря 2025 г.

Докладчик Рассошенко Н.П.

Дело № 33-8578/2025

г. Архангельск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего судьи Мананниковой Т.А.,

судей Рассошенко Н.П., Романовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звереве И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Онега-Энергия» к ФИО1 о расторжении договора подключения к системе теплоснабжения, взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе истца акционерного общества «Онега-Энергия» на решение Онежского городского суда Архангельской области от 12 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Рассошенко Н.П., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

АО «Онега-Энергия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора подключения к системе теплоснабжения, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 04 декабря 2023 г. между сторонами заключен договор № о подключении к системе теплоснабжения жилого дома 

<

адрес>, собственником которого является ответчик. Подключение жилого дома ответчика должно было осуществляться от тепловой сети АО «Онега-Энергия» путем врезки в тепловую сеть ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» с кадастровым №. 20 мая 2024 г. от ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» в адрес истца поступило сообщение об отказе врезки в указанную выше тепловую сеть. 22 мая 2024 г. ФИО1 было направлено уведомление об отсутствии технической (строительной) возможности подключения его дома к сетям теплоснабжения и о расторжении договора №. Истец просил расторгнуть заключенный между сторонами договор № от 04 декабря 2023 г. подключения к системе теплоснабжения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился.

Третье лицо ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Решением Онежского городского суда Архангельской области от 12 сентября 2025 г. в удовлетворении исковых требований АО «Онега-Энергия» к ФИО1 о расторжении договора подключения к системе теплоснабжения, взыскании судебных расходов отказано.

С данным решением не согласился истец, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указаны доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указано, что, отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в договоре № не указано, что врезка будет осуществляться в тепловую сеть ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», следовательно, не произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В п. 2 Приложения № 1 к договору указано, что точка присоединения – тепловая сеть у здания 

<

адрес>. Тепловая сеть у данного здания принадлежит ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество». 21 февраля 2024 г. в ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» был направлен для согласования план прокладки тепловой сети к дому 

<

адрес> путем врезки в тепловую сеть, принадлежащую ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», и прокладки тепловой сети в подземном исполнении по земельному участку (кадастровый №). 20 марта 2024 г. от ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» был получен ответ № от 19 марта 2024 г. с предложением обратиться в министерство имущественных отношений Архангельской области для рассмотрения вопроса о возможности прокладки тепловой сети по указанному земельному участку. 04 апреля 2024 г. план прокладки тепловой сети к дому 

<

адрес> путем врезки в тепловую сеть, принадлежащую ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», и прокладки тепловой сети в подземном исполнении по земельному участку (кадастровый №) был направлен в министерство имущественных отношений Архангельской области для согласования. 17 апреля 2024 г. министерством имущественных отношений Архангельской области в адрес истца направлен ответ № с разъяснениями, что согласование точки врезки в тепловую сеть относится к административно-хозяйственной деятельности ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество». 14 мая 2024 г. истец снова обратился в ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» с просьбой согласования плана прокладки тепловой сети к дому 

<

адрес> путем врезки в тепловую сеть, принадлежащую ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», и прокладки тепловой сети в подземном исполнении по земельному участку (кадастровый №), на что 20 мая 2024 г. получен отрицательный ответ за №. Следовательно, истец предпринял все необходимые действия для согласования трассы тепловой сети от точки подключения, указанной в договоре.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав пояснения представителя истца ФИО3, поддержавшего апелляционную жалобу, ответчика, не согласившегося с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом первой инстанции установлено, что между АО «Онега-Энергия» (исполнитель) и ФИО1 (заявитель) 04 декабря 2023 г. заключен договор № о подключении к системе теплоснабжения АО «Онега-Энергия», в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязуется осуществить работы по подключению к системе теплоснабжения исполнителя новых тепловых энергетических установок на объекте заявителя: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с общей тепловой нагрузкой 0,017 Гкал/ч, в т.ч. вновь подключаемой (дополнительной) тепловой нагрузкой 0,017 Гкал/ч. При этом стороны обязуются выполнить необходимые для подключения условия, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Строительство (реконструкция) подключаемого объекта производится заявителем на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности (кадастровый номер земельного участка/объекта №).

Перечень мероприятий (в том числе технических) по подключению (технологическому присоединению) объекта к системе теплоснабжения, выполняемых заявителем для осуществления подключения, а также иные технические параметры (точки подключения, максимальные часовые и среднечасовые тепловые нагрузки подключаемого объекта по видам теплоносителей и видам теплопотребления, схемы подключения теплопотребляющих установок, параметры теплоносителей и др.) определяются в соответствии с техническими условиями подключения объекта к системе теплоснабжения (Приложение № 1 к договору) (п. 1.3).

Срок выполнения мероприятий по подключению составляет 19 месяцев с даты заключения договора (п. 1.4).

Настоящим договором подтверждается безусловное согласие заявителя оплатить исполнителю стоимость подключения теплоустановок заявителя к СТ в соответствии с тепловыми нагрузками, указанными в п. 1.1 договора, в сроки и размере, установленные настоящим договором (п. 1.6).

Договор вступает в силу с даты получения исполнителем экземпляра договора, подписанного заявителем, и действует до даты исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Истечение срока подключения не влечет прекращения неисполненных по договору обязательств сторон (п. 9.1).

Приложением № 1 к договору предусмотрено, что точка присоединения – тепловая сеть у здания 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что данная тепловая сеть с кадастровым № является собственностью Архангельской области и закреплена на праве оперативного управления за ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество».

04 апреля 2024 г. АО «Онега-Энергия» обратилось в министерство имущественных отношений Архангельской области с заявлением о согласовании прокладки тепловой сети в границах земельного участка и точки врезки в тепловую сеть, принадлежащих на праве собственности Архангельской области, согласно представленному плану.

Ответом от 17 апреля 2024 г. министерство имущественных отношений Архангельской области согласовало прокладку тепловой сети в подземном исполнении в границах земельного участка с кадастровым № при наличии письменного согласия ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», проведения восстановления нарушенного благоустройства в границах земельного участка, оформления земельных отношений в соответствии с Земельным кодексом РФ. По вопросу согласования точки врезки в тепловую сеть рекомендовано обратиться в ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» в связи с тем, что данный вопрос относится к административно-хозяйственной деятельности названного учреждения.

14 мая 2024 г. АО «Онега-Энергия» обратилось в ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» с запросом на согласование схемы прокладки тепловой сети для подключения к сетям АО «Онега-Энергия» индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просили согласовать точку врезки в тепловую сеть и прокладку тепловой сети в подземном исполнении по земельному участку, находящемуся в собственности Архангельской области и закрепленному на праве оперативного управления за ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от 20 мая 2024 г. ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» отказало во врезке в тепловую сеть с кадастровым №, а также в прокладке тепловой сети по земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от 22 мая 2024 г. АО «Онега-Энергия» направило ФИО1 уведомление об отсутствии технической (строительной) возможности подключения к тепловым сетям АО «Онега-Энергия» в связи с отказом от согласования врезки в тепловую сеть ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» и прокладки тепловой сети по земельному участку, находящемуся в оперативном управлении данной организации. ФИО1 было направлено дополнительное соглашение о расторжении договора № о подключении к системе теплоснабжения АО «Онега-Энергия» от 04 декабря 2023 г. с просьбой подписать его и один экземпляр направить в адрес общества.

В ответ на указанное предложение от ФИО1 в адрес АО «Онега-Энергия» 24 июня 2024 г. поступило сообщение об отказе в подписании дополнительного соглашения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Онега-Энергия» ссылается на отсутствие технической возможности подключения к тепловым сетям АО «Онега-Энергия», отказ ФИО1 от расторжения договора о подключении к системе теплоснабжения в добровольном порядке.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводам о том, что в договоре № о подключении к системе теплоснабжения не указано, что врезка будет осуществляться в тепловую сеть ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», истцом не представлено доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда по следующим основаниям.

В силу ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Федеральный закон № 190-ФЗ) подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Указанное в ч. 1 настоящей статьи подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании договора на подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения (далее также - договор на подключение (технологическое присоединение)), который является публичным для теплоснабжающей организации, теплосетевой организации. Правила выбора теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, к которой следует обращаться заинтересованным в подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения лицам и которая не вправе отказать им в услуге по такому подключению (технологическому присоединению) и в заключении соответствующего договора, устанавливаются правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч. 2).

Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. № 2115 утверждены Правила подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения (далее – Правила), которые определяют порядок подключения (технологического присоединения) теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой энергии к системам теплоснабжения, включая порядок обеспечения недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения с учетом особенностей подключения (технологического присоединения) теплопотребляющих установок, тепловых сетей к объектам теплоснабжения в целях потребления тепловой энергии в виде пара.

В соответствии с п. 3 Правил договор о подключении является публичным для теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций, в том числе единых теплоснабжающих организаций.

При наличии технической возможности подключения к системе теплоснабжения в соответствующей точке подключения отказ заявителю в заключении договора о подключении в отношении объекта, расположенного в границах радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.

В случае если схемой теплоснабжения не определен радиус эффективного теплоснабжения для соответствующих объектов, расчет радиуса эффективного теплоснабжения проводит исполнитель в соответствии с утвержденными Министерством энергетики Российской Федерации методическими указаниями по разработке схем теплоснабжения.

В случае отказа в заключении договора о подключении исполнитель направляет заявителю уведомление в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на заключение договора о подключении с указанием причины отказа. В случае несогласия с отказом заявитель имеет право обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления поселения, муниципального округа, городского округа, уполномоченный орган исполнительной власти города федерального значения, ответственный за разработку схемы теплоснабжения, для проверки нахождения объекта заявителя в радиусе эффективного теплоснабжения.

Пунктом 4 данных Правил предусмотрено, что теплоснабжающая или теплосетевая организация, в которую следует обращаться заявителям, определяется в соответствии с зонами эксплуатационной ответственности таких организаций, определенными в схеме теплоснабжения поселения, муниципального округа, городского округа.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что согласно схеме теплоснабжения г. Онеги АО «Онега-Энергия» является ближайшей к земельному участку ответчика теплоснабжающей организацией. Обращаясь с заявлением о технологическом присоединении к тепловым сетям АО «Онега-Энергия», ФИО1 знал, что такое подключение возможно только через тепловые сети, принадлежащие ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», обещал обеспечить получение согласования данного учреждения на врезку в тепловую сеть ГКУ. С этим условием был заключен договор № от 04 декабря 2023 г. Также стороны устно договорились, что, в случае отказа в согласовании врезки в тепловую сеть ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», договор о подключении к системе теплоснабжения будет расторгнут.

Согласно п. 5 Правил, в случае если подключение объекта капитального строительства к системе теплоснабжения возможно непосредственно к тепловым сетям, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании смежной организации, исполнитель обращается к такой организации в целях согласования подключения заявителя.

В случае если смежная организация является лицом, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, и для подключения не требуется модернизация (реконструкция) технологически связанных тепловых сетей организации для обеспечения требуемой заявителем тепловой нагрузки, заключение договора о подключении осуществляется исполнителем после получения от указанной смежной организации в письменной форме согласия на подключение объекта непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям с приложением копий документов, подтверждающих право собственности или иное законное право владения технологически связанными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии в системе теплоснабжения.

При получении исполнителем отказа смежной организации, являющейся лицом, не оказывающим услуги по передаче тепловой энергии и (или) не осуществляющим продажу тепловой энергии, от согласования подключения объекта непосредственно к принадлежащим ей тепловым сетям или неполучении в установленный срок ответа от смежной организации исполнитель определяет точку присоединения на существующих тепловых сетях, принадлежащих исполнителю, и уведомляет об этом заявителя в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего отказа или с даты истечения срока, установленного для ответа смежной организации.

В силу п. 25 Правил техническая возможность подключения к системе централизованного теплоснабжения существует при одновременном наличии резерва пропускной способности тепловых сетей, обеспечивающих передачу необходимого объема тепловой энергии, теплоносителя, и резерва тепловой мощности источников тепловой энергии.

В случаях наличия естественных (природных) препятствий и (или) линейных объектов, препятствующих строительству тепловых сетей, а также отсутствия технологических коридоров для организации подключения, в том числе отказа частных владельцев земельных участков в размещении объектов теплоснабжения, техническая возможность подключения отсутствует независимо от наличия резерва пропускной способности тепловых сетей и резерва мощности источника тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что техническая возможность подключения жилого дома ответчика к тепловым сетям истца отсутствует по причине отказа в согласовании врезки в тепловую сеть ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» и нахождения земельного участка ответчика за границами радиуса эффективного теплоснабжения при прокладке тепловых сетей помимо тепловых сетей данной смежной организации.

В соответствии с п. 30 ст. 2 Федерального закона № 190-ФЗ для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: радиус эффективного теплоснабжения - максимальное расстояние от теплопотребляющей установки до ближайшего источника тепловой энергии в системе теплоснабжения, при превышении которого подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющей установки к данной системе теплоснабжения нецелесообразно по причине увеличения совокупных расходов в системе теплоснабжения.

Согласно п. 14 Правил нахождение объекта вне радиуса эффективного теплоснабжения, предоставление недостоверных сведений и (или) документов является основанием для отказа в выдаче информации о возможности подключения объекта капитального строительства.

Приказом Минэнерго России от 05 марта 2019 г. № 212 утверждены Методические указания по разработке схем теплоснабжения, Приложением № 40 к которым регламентировано определение радиуса эффективного теплоснабжения.

На основании п. 40.1 Приложения № 40 к Методическим указаниям для определения радиуса эффективного теплоснабжения должно быть рассчитано максимальное расстояние от теплопотребляющей установки до ближайшего источника тепловой энергии в системе теплоснабжения, при превышении которого подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющей установки к данной системе теплоснабжения нецелесообразно по причине увеличения совокупных расходов в системе теплоснабжения.

Если по результатам расчетов стоимость тепловой энергии в виде горячей воды, поставляемой потребителям в системе теплоснабжения исполнителя с учетом присоединения тепловой мощности заявителя к тепловым сетям системы теплоснабжения, больше чем стоимость тепловой энергии в виде горячей воды, поставляемой потребителям в системе теплоснабжения до присоединения потребителя к тепловым сетям системы теплоснабжения исполнителя, то присоединение объекта заявителя к тепловым сетям системы теплоснабжения исполнителя должно считаться нецелесообразным (п. 40.7 Приложения № 40 к Методическим указаниям).

Если, при тепловой нагрузке заявителя 

<

 0,1 Гкал/ч, дисконтированный срок окупаемости капитальных затрат в строительство тепловой сети, необходимой для подключения объекта капитального строительства заявителя к существующим тепловым сетям системы теплоснабжения исполнителя, превышает полезный срок службы тепловой сети, определенный в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (ОК 013-94), то подключение объекта является нецелесообразным и объект заявителя находится за пределами радиуса эффективного теплоснабжения (п. 40.8 Приложения № 40 к Методическим указаниям).

Постановлением администрации Онежского муниципального округа Архангельской области от 03 июля 2025 г. № утверждена актуализированная схема теплоснабжения 

<

адрес> до 2032 г., в разделе 2.2 которой приведен расчет радиуса эффективного теплоснабжения в соответствии с Приложением № 40 к Методическим указаниям по разработке схем теплоснабжения. Указано, что в системе центрального теплоснабжения города Онега теплоноситель – горячая вода. Описание существующих зон действия систем теплоснабжения, источников тепловой энергии приведены в таблице 24.

Истцом в материалы дела представлен выполненный инженером-теплоэнергетиком АО «Онега-Энергия» расчет радиуса эффективного теплоснабжения. Согласно данному расчету при прокладке АО «Онега-Энергия» сетей к земельному участку ответчика в обход земельного участка ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» потери тепловой энергии составят 93,8 % (при нормативе потребления тепловой энергии 34,464 Гкал и общих потерях 32,34 Гкал). Кроме того, капитальные затраты, обеспечивающие компенсацию расходов на передачу тепловой энергии по тепловым сетям исполнителя (с учетом затрат на покупку тепловой энергии для компенсации тепловых потерь), необходимые для теплоснабжения объекта заявителя составят 1 632,44 тыс. руб., окупаемость составит 223,64 тыс. руб., целесообразность вложения денежных средства составит - 1 408,8 тыс. руб. (223,64 – 1 632,44 = - 1 408,8).

Следовательно, земельный участок ответчика находится за радиусом эффективного теплоснабжения.

Данный расчет ФИО1 не оспорен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик пояснил, что температуру в помещении можно поддерживать при любой температуре теплоносителя, ему не нужно, чтобы температура теплоносителя составляла нормативные 90-95 градусов С, достаточным будет температура в 60 градусов С.

С указанными доводами ответчика нельзя согласиться по следующим основаниям.

В силу п.п. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Заместителем главы МО «Онежский муниципальный район» 14 апреля 2025 г. согласован утвержденный АО «Онега-Энергия» график температур сетевой воды для котельной общества в подающем и обратном трубопроводах, которые в зависимости от температуры наружного воздуха должны составлять: в подающем трубопроводе от 70 градусов С (при температуре наружного воздуха + 8 градусов С) до 95 градусов С (при температуре наружного воздуха – 31 градус С), в обратном трубопроводе – от 63,7 до 68 градусов С соответственно.

Таким образом, температура теплоносителя в подающем трубопроводе в 60 градусов С не будет соответствовать требованиям к качеству предоставляемой коммунальной услуги по отоплению.

Следовательно, исполнить договор № о подключении к системе теплоснабжения от 04 декабря 2023 г. на изложенных в нем условиях истец не может в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, – отказом ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» в присоединении к тепловым сетям данного учреждения, который истец не мог предвидеть.

Вывод суда о том, что в данном договоре не указано, что врезка будет осуществляться в тепловую сеть ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество», противоречит содержанию договора, в Приложении № 1 к которому «Технические условия на присоединение к тепловым сетям» в п. 2 указана точка присоединения – тепловая сеть у здания 

<

адрес>, правообладателем которой является ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество».

Пояснения ответчика в суде апелляционной инстанции о том, что подключение к сети теплоснабжения истца возможно через соседний земельный участок, собственник которого не возражает относительно этого, правового значения для дела не имеет, т.к. требований об изменении условий договора в части точки присоединения ФИО1 не предъявлялось, согласия правообладателя соседнего земельного участка на прокладку трубопровода по его земельному участку ответчиком не представлено.

Нарушение истцом порядка заключения договора о подключении к системе теплоснабжения, неполучение до его заключения согласия смежной организации ГКУ Архангельской области «Онежское лесничество» на подключение к ее сетям не влияет на возможность исполнения договора.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 20 000 руб. и при подаче апелляционной жалобы в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Онежского городского суда Архангельской области от 12 сентября 2025 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

Исковое заявление акционерного общества «Онега-Энергия» к ФИО1 о расторжении договора подключения к системе теплоснабжения, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор № о подключении к системе теплоснабжения от 04 декабря 2023 г., заключенный между акционерным обществом «Онега-Энергия» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>).

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Онега-Энергия» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 000 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 декабря 2025 г.

Председательствующий

Т.А. Мананникова

Судьи

Н.П. Рассошенко

Н.В. Романова