Дело № 2-1569/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года город Омск

Октябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Наш дом –ЖЭУ-2» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании протокола № общего очередного годового собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения вопросов № (утверждение и введение в действие с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД на 2018 год в сумме 17,11 рублей за 1 кв.м. жилой площади). № (делегирование Совету МКД полномочий по установлению, согласованию и утверждению размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД на последующие годы) недействительным; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. В обоснование заявленных требований указав, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Наш дом-ЖЭУ-2» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени собственниками устанавливается размер платы за содержание жилого помещения на год.

Согласно п.7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Однако, в нарушение данных требований, собственники на общем собрании приняли решение об установлении нового размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до истечения минимального срока, в течение которого должен действовать ранее установленный размер платы. Таким образом, собственники грубо нарушили нормы жилищного законодательства, в связи с чем их решение об утверждении размера платы с ДД.ММ.ГГГГ, отраженное в Протоколе № общего очередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации, в связи с чем, по инициативе ООО УК «Наш дом-ЖЭУ-2» собственникам был предложен размер платы в размере 20,47 рублей/кв.м., исходя из объема работ, которые необходимо провести в целях надлежащего содержания общего имущества МКД. Управляющей компанией размер платы был рассчитан, исходя из фактических потребностей дома, а также объема работ, который необходимо провести в целях восстановления характеристик надежности и безопасности дома, надлежащего содержания общедомового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от собственников поступил протокол № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому они решили установить размер платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере, меньшем, чем предложила Управляющая компания, фактически собственники не утвердили размер платы, предложенный Управляющей компанией. Более того, размер платы, предложенный собственникам в сумме 17,11 рублей/кв.м. оказался существенно ниже предложенного Управляющей компанией, он оказался даже ниже размера платы, действовавшего на момент проведения собрания.

Применение размера платы, установленного собственниками, в рамках заключенного договора управления МКД является недопустимым, поскольку в этом случае не будет обеспечено надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, собственниками на общем собрании был принят иной размер платы (отличный от предложенного Управляющей компанией), которым из перечня работ по договору управления был исключен ряд услуг.

Согласно представленной собственниками МКД структуры платы за содержание жилого помещения на 2018 год, из перечня работ по договору управления исключены такие виды обязательных работ как: содержание подвальных помещений, фасадов МКД, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу МКД, часть работ по уборке общедомового имущества (влажная протирка стен, дверей, поручней, мытье кабины лифта, очистка приямков, уборка площадки перед входом в подъезд), а также содержание МАФ (малых архитектурных форм), проведение аварийно-восстановительных работ. Кроме того, организацию работ по расчету платы за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества МКД, собственники установили плату в размере 0 рублей.

Собственники помещений указанного МКД, голосуя против предложенного управляющей компанией размера платы, утвердили иной размер платы, в том числе за счет исключения услуг по статьям 2 (работы, выполняемые в зданиях с подвалами), 8 (работы, выполняемые в целях содержания фасадов МКД) и многие другие. Между тем, указанные услуги содержаться в перечне услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагает, что исключение указанных услуг из числа оказываемых управляющей организацией в рамках заключенного договора управления МКД является не допустимым, поскольку в этом случае не будет обеспечено надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В отношении вопроса № о делегировании Совета МКД полномочий по установлению, согласованию и утверждению размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД на последующие годы, данное решение собственников также противоречит требованиям действующего законодательства, в силу норм которого размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Таким образом, вопрос об утверждении размера платы относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД и делегировать его решение иным лицам не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш дом – ЖЭУ-2» ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменные возражения на иск, согласно которых с доводами, изложенными в исковом заявлении ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2» не согласен. С момента ввода в эксплуатацию в 2011 году дом обслуживался УК «Наш дом», а с 2012 года ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2». По просьбе УК они переходили на непосредственное управление, продолжая обслуживаться в ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2», а после того как в законодательство были внесены изменения, в 2015 году дом опять перешел на управление управляющей компанией. В соответствии с пунктом 5.5. договора управления многоквартирным домом от 27.02.2015г. размер платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ. До декабря 2017 года собственники принимали решение об установлении тарифа только один раз в 2012 году, когда официально оформляли отношения с ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2». Все годы размер платы устанавливался самой управляющей компанией. В 2017 году ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2» в нарушение пункта 5.6. договора управления завысила размер платы сверх установленного. Кроме того, предлагая тариф на 2017 год ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2» выступало за то, чтобы ввести тариф с ДД.ММ.ГГГГ. Довод ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2» о недопустимости применения установленного собственниками размера платы, поскольку не будет обеспечено надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, истцом ничем не подтверждён и не обоснован.Ошибочным является довод управляющей компании об исключении ряда услуг из перечня работ по договору управления. Собственниками не утверждалась структура платы, а лишь общий размер платы, который был рассчитан с учетом предложений управляющей компании на 2017 год в размере 19,99 руб. за кв.м. Предложения УК на 2018 года собственниками не рассматривалось, поскольку полагает, что данное предложение не соответствует действительности. Собственников устроило предложение на 2017 год, в связи с чем корректировка размера тарифа была установлена, с учетом предложений на 2017 год в размере 19,99 руб. за кв.м. Вопросы и предложения по тарифу на 2018 год были переданы в управляющую компанию в форме протокола разногласия, который управляющая компания проигнорировала, отказавшись вести с собственниками диалог. На их неоднократные запросы показать расходы и обосновать затраты, ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2» отвечало отказом. Структура платы была приложена к протоколу разногласия для наглядности и обоснованности тарифа. Данная структура платы является приложением к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному не собственниками, а управляющей компанией. Указанная структура не отменяет проведение всех необходимых перечисленных работ. Собственники не принимали решений о том, чтобы были исключены какие-то работы или введён запрет на исполнение каких-либо работ. В структуре платы была специально выделена строка - «организация работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД» в размере 0 рублей, исходя из того, что в 2017 году управляющая компания дважды посчитала в тарифе расходы по указанной статье. Не соответствует действительности довод истца о том, что собственники помещений голосовали против предложенного управляющей компаний размера платы. Собственники голосовали не против тарифа управляющей компании, а голосовали за обоснованный тариф. При таких обстоятельствах, размер платы, предлагаемый, ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2» на 2018 год, является экономически необоснованным и ничем не подтвержденным.

Довод истца о том, что собственниками помещений утвержден размер платы за содержание и ремонт жилья на 2018 год в размере, меньшем, чем был в 2017 году, что не отвечает «экономической обоснованности», бездоказателен. Управляющая компания не представила доказательств, почему размер платы за содержание жилья, утвержденный общим собранием собственников, является экономически необоснованным. Ознакомившись с представленными в судебном заседании документами, усматривается явное завышение тарифа, в частности приобретение техничке форменной одежды. Кроме того, был произведен анализ работ по дератизации, дезинсекции помещений, входящих в общее имущества. Поскольку отсутствуют мусоропровод, выгребная яма, необходимо уменьшить стоимость затрат, ввиду отсутствия необходимости постоянной обработки. Затраты работ относительно сдвигания свежевыпавшего снега толщиной свыше 5 см так же необходимо уменьшить, поскольку более двух раз в год, указанные работы ранее не выполнялись. Отсутствует необходимость затрат, предложенная УК на выкашивание газонов, поскольку половина газонов у подъездов обрабатывается непосредственно собственниками. Полагает возможным приобретение триммера (4 000 рублей), аккумулятора и зарядное устройство ( 4000 рублей), 15 000 заработная плата дворника. При таком подсчете размер затрат уменьшается вдвое. Так же полагает, что необходимо уменьшить затраты на организацию мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, с учетом количества общих площадей всех домов на сайте компании. Кроме того, указал, что при расчете тарифа было принято во внимание возможность увеличения размера тарифа на 9,05 %, вместе с тем размер платы был увеличен на 12%, что составило разницу равную 0,56 рублей. В целях компенсации собственникам неправомерного начисления за 2017 год суммы, стоимость статьи расходов «организация работ по расчету платы за холодную, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме» указана 0, 00 рублей. При этом указал, что собственники установил тариф в размере 17 рублей 11 копеек, не ограничивая УК в распределении денежных средств по статьям тарифа. Размер по статье «текущий ремонт» установлен 0,00 рублей, ввиду накоплений за прошедшие годы. По указанным обстоятельствам была произведена корректировка размера некоторых статей на основании ненадлежащего оказания услуг. 

По вопросу № общего собрания решение принято в соответствии с п. 4 статьи 185 ГК РФ. В законодательстве не содержится запрета на делегирование Совету дома устанавливать размер тарифа на будущее время. Кроме того, указанное решение было принято для того, чтобы Совету дома можно было в дальнейшем общаться по вопросам обсуждения размера платы с ООО УК «Наш дом - ЖЭУ-2», поскольку управляющая компания не ведет диалог с Советом дома. На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении искового заявления ООО УК «Наш Дом-ЖЭУ-2» отказать.

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

При этом, как следует из части 1 указанной статьи плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, на основании общего решения собрания собственников помещений, протокол общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ и ООО УК «Наш Дом-ЖЭУ-2» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>/л.д. 9-17/. 

В соответствии с п.1.5 указанного договора перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год. 

Согласно п.2.2. Услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме предоставляются управляющей организацией самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. 

Управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором (п.3.1.1 Договора).

В соответствии с п.п. 5.3.,5.5 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечня таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации. На дату заключения договора цена договора установлена в размере 16,83 руб./кв.м. соглашением сторон в Приложении № в рублях на квадратный метр общей площади помещения собственника, действует не менее 1 календарного года с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям об оплате услуг размер платы на содержание и ремонт по дому 

<

адрес> г. был установлен в размере 20,81 за 1 кв.м. На 2018 г. управляющая компания предложила тариф в размере 20,47за 1 кв.м.

Собственниками многоквартирного жилого дома инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> А корпус 1 проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32-33/.

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя Совета МКД ФИО1 будет проводиться годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования. На повестку дня вопросами 1 и 5 указаны: утверждение и введение с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт помещений МКД на 2018 год в сумме 17,11 рублей за 1 кв.м. жилой площади. Делегирование Совету МКД полномочий по установлению, согласованию и утверждению тарифа размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД на последующие годы/л.д. 99/.

Решением собрания собственников многоквартирного дома установлен иной размер оплаты. В материалы дела представлена структура платы /л.д. 34/, в соответствии с которой собственниками определен размер платы за содержание и ремонт помещений МКД - 17 рублей 11 копеек. Так же в адрес УК направлен протокол разногласий /л.д. 86-87/.

Суд отмечает, что при утверждении размера платы за содержание и ремонт помещений МКД на 2018 год собственниками не была утверждена структура платы, услуги и работы были объединены в блоки, при этом размер оплаты по организации работ по расчету платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме определен в размере 0,00 рублей. Оплата работ по части иных услуг была уменьшена.

Из пояснений ответчика следует, что уменьшение тарифа связано с ненадлежащим оказанием услуг управляющей компанией: коммунальные услуги представляются несвоевременно, содержание имущества и ремонт производятся некачественно, часть услуг не оказывается, в частности сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 5 см., выкашивание газонов, не представляются акты выполненных работ, информация не предоставляется. Кроме того, имелось увеличение тарифа в 2017 году, превышение на 0,56 рублей.

Таким образом, уменьшение тарифа в данном случае используется собственниками как штрафная санкция за ненадлежащее исполнение договора управление за прошлое время, носит компенсационный характер.

Такие действия нельзя признать соответствующими закону. Из указанных положений нормативных актов следует, что плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей компании исполнять договор управления надлежащим образом. Произвольное уменьшение тарифа приводит к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, приведению его в непригодное состояние, не оказанию услуг, предусмотренных договором управления. 

Законодательством предусмотрены иные способы воздействия на управляющую компанию, оказывающую услуги ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Данные Правила устанавливают возможность перерасчета на основании составленных актов об оказании услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, законодательно установлены способы защиты прав собственников помещений в случае нарушения управляющей компании обязанностей, предусмотренных договором управления. При этом установление экономически необоснованного тарифа по оплате услуг управляющей компании заведомо приводит к невозможности качественного и своевременного оказания таких услуг. 

Собственники помещений многоквартирного дома не лишены возможности воспользоваться одним из установленных способов защиты права.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (п. 10).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Представленная в УК структура платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме на 2018 год /л.д. 34/ не позволяет установить наличие минимального перечня услуг. 

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца в части признания недействительным утверждения и введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт помещений МКД на 2018 в сумме 17,11 рублей за 1 кв.м. жилой площади (Вопрос 1).

При этом, суд отмечает, что сама по себе дата применения размера пдаты с 1 января соответствует условиям договора, а именно п. 5.5 договора управления.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В части проведения собрания, процедура не оспаривалась, кворум имеется, в материалы дела представлены листы голосования, извещение о проведении собрания.

Истцом также заявлено о признании недействительным решения в части делегирования Совету дома МКД полномочий по установлению, согласованию и утверждению размера платы за содержание и ремонт помещений МКД в последующие годы недействительным. 

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. 

Делегирование Совету МКД полномочий по установлению, согласованию и утверждению размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД на последующие годы лишает волеизъявления новых собственников, противоречит процедуре утверждения размера платы, предусмотренной ЖК Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования ООО УК «Наш дом ЖЭУ-2» подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания, оформленного протоколом №

общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в части утверждения и введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание и ремонт помещений МКД на 2018 в сумме 17,11 рублей за 1 кв.м. жилой площади (1 вопрос) и делегировании Совету дома МКД полномочий по установлению, согласованию и утверждению размера платы за содержание и ремонт помещений МКД в последующие годы (вопрос №) недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Наш дом ЖЭУ-2» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2018 года.

Решение вступило в законную силу 29 августа 2018 года.