Дело № 2-2978/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Перковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООА, ДАЛ к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что им на праве общедолевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес>. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации г. Владивостока не получали. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Истцы обратились в администрацию города Владивостока с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства в квартире, но администрация так и не согласовала ее. Считают, что ответчик своим бездействием фактически отказал в процедуре согласования. Просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20 апреля 2018 года. 

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель администрации г.Владивостока возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменного отзыва. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы является общедолевыми собственниками квартиры по адресу: г. Владивосток, ул

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. (Л.д. 5-6)

Квартира истцов расположена на 1 этаже, под их квартирой находится нежилой цокольный этаж.

Согласно техническому паспорту по состоянию 20.04.2018 года в квартире была произведена самовольная перепланировка, переустройство, разрешение не представлено.

Как следует из технического обследования жилой квартиры, выполненного ООО «Грифон В» перегородки в квартире – гисолитовые; стены - керамзитобетонные панели; перекрытия – железобетонные плиты; В процессе эксплуатации была выполнена перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж не несущей перегородки между кладовой (помещением № 8) и коридором (помещением №9) с возведением перегородки с дверным проемом, для увеличения площади вновь организованного санузла (помещение № 3 площадью 1,7 кв.м.) за счет коридора и устройством дополнительной гидроизоляции пола; возведение не несущей перегородки с дверным проемом в коридоре для организации коридора (помещение № 1 площадью 2,4 кв.м.) и коридора (помещение № 9 площадью 1,4 кв.м.); установка раковины, унитаза и душевой кабины в помещении вновь организованного санузла (помещение № 3 площадью 1,7 кв.м.), а также замена ванной на душевую кабину в помещении ранее существовавшего санузла (помещение № 8 площадью 2,1 кв.м.), с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола; установка раковины в жилой комнате (помещение № 1 площадью 12,9 кв.м.) для организации кухни (помещение № 4 площадью 12,9 кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола. Прокладка системы вентиляции выполнена под потолком, с устройством звукоизоляции и включена в общедомовую систему, расположенную в помещении кухни (помещение № 7 площадью 5,9 кв.м.). Выполненная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не угрожают безопасности нахождения людей как в обследуемой квартире, таки во всем доме в целом. Общая площадь отдельных помещений в квартире изменилась в результате их перемера (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении не несущих перегородок. В целом общая площадь всех помещений квартиры осталась прежняя. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и а жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты. 

По данным технического паспорта по состоянию на 20.04.2018, в состав квартиры входят: коридор - помещение N 1, коридор – помещение N 2, санит. узел - помещение N 3, кухня - помещение N 4, жилая комната - помещение N 5, жилая комната - помещение N 6, кухня – помещение N 7, санит. узел – помещение N 8, коридор – помещение N 9, туалет – помещение N 10. Общая площадь квартир составляет 60,9 кв. м, жилая - 30,9 кв. м., подсобная - 30 кв.м. При инвентаризации 22.08.2008 г. в графической части была допущена ошибка: неверно указано местоположение дверных проемов пом. № 1 S=2,4 кв.м. в пом. № 2 S= 2,4 кв.м. и между пом. № 1 S= 2,4 кв.м. в пом. № 6 S= 17,2 кв.м. Проемы не переносились и не нарушались. 

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, 

Жилое помещение должно отвечать требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, в пункте 24 которого не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

В квартире истцов произведено переоборудование (перепланировка и переустройство) кухня и уборная в квартире истцов располагается над нежилым помещением (цокольный этаж), что допустимо по строительным нормам и правилам. Прокладка системы вентиляции выполнена под потолком, с устройством звукоизоляции и включена в общедомовую систему, расположенную в помещении кухни. Несущие стены истцами не затронуты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации г. Владивостока каких-либо существенных доводов, опровергающих техническое заключение, представленное истцами, не привел, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлял.

C учетом ст. 67 ГПК РФ суд признает в качестве допустимого и достоверного доказательства техническое заключение, свидетельствующее об отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан, о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству не противоречат нормативным документам.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.04.2018 г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООА, ДАЛ - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу г. 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 20.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15октября 2018 года.

Председательствующий