дело №2-2051\2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе: 

Председательствующего судьи О.Ю. Тутукиной

при секретаре судебного заседания Л.С. Панкратовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Альфа-банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 10.03.2021 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1198789,40 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки за пользование кредитом 9,99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН, залог по кредитному соглашению № зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства данному договору. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочной вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предусмотренного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 24.03.2025 составляет 1136218,09 рублей, из них: просроченный основной долг 1069491,08 рублей, проценты 61783,04 рублей, штрафы и неустойки 4943,97 рублей. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно ответчику об оценке №20-01-2025\59 от 30.01.2025 стоимость квартиры составляет 2678000 рублей, при этом с учетом положений ст.348, 237 ГК РФ, ст.50, 77.1, 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена составит 2141400 рублей. 

Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору от 10.03.2021г. № по состоянию на 24.03.2025г. в размере 1136218,09 рублей (один миллион сто тридцать шесть тысяч двести восемнадцать рублей 09 копеек), из них: просроченный основной долг 1069491,08 рублей, проценты 61783,04 рублей, штрафы и неустойки 4943,97 рублей, а также в счет уплаченной государственной пошлины 26362,18 рублей (двадцать шесть тысяч триста шестьдесят два рубля 18 копеек), а также в счет уплаченной государственной пошлины 26632,18 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2142400 рублей (два миллиона сто сорок две тысячи четыреста рублей 00 копеек).

В судебное заседание истец АО «Альфа-Банк», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился. При подаче иска письменно просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, возражений по иску не представил. 

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 819, ст. 811 п. 2 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положением о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

В соответствии со ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

На основании ст. 334, 334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

На основании ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ст. 54.1 ч. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что 10.03.2021 года между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1198789,40 рублей на срок 182 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 9,99% годовых с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей 12 числа каждого месяца в размере 12874,92 рублей. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (рефинансирование кредита – кредитный договор от 17.12.2018 №). 

Ответчик в свою очередь обязался возвратить долг и уплатить проценты за пользование кредитом согласно Индивидуальным условиям кредитования и Правилам предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, графику платежей ежемесячно аннуитетными платежами.

Ответчик не оспаривает заключение кредитного договора на указанных условиях, а также то, что банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил заемщику кредит в размере 1198789,40 рублей. 

Оснований сомневаться в действительности волеизъявления сторон при заключении данного договора, у суда не имеется. Факт заключения сторонами договора на приведенных выше условиях и его исполнение банком подтвержден представленными истцом доказательствами и не оспаривается ответчиком.

Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства выполнял ненадлежащим образом, не вносил платежи в погашение задолженности, в связи с чем по состоянию на 24.03.2025 задолженность составляет 1136218,09 рублей, из них: просроченный основной долг 1069491,08 рублей, проценты 61783,04 рублей, штрафы и неустойки 4943,97 рублей. 

Представленный истцом расчет не вызывает у суда сомнений в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора и не доверять ему у суда оснований не имеется. Данный расчет ответчиком также не оспаривается.

Банк направил ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательства, ответчик на требование банка не отреагировал, задолженность не погасил.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы обременения в виде ипотеки АО «Альфа-Банк» в силу закона. 

Согласно представленному истцом отчету об определении рыночной стоимости квартиры ООО «Русоценка» №20-01-2025\59 от 30.01.2025г. рыночная стоимость квартиры составляет 2678000 рублей. 

Учитывая, что ответчик не оспаривает отчет о стоимости, предъявленное истцом в обоснование установленной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалах дела не имеется, допущенные нарушения ответчиком являются существенными, имеются основания для удовлетворения иска и в части обращения взыскания на предмет залога. При определении размера начальной цены для продажи на публичных торгах, суд учитывает представленный истцом отчет, а также условия заключенного договора, начальная продажная стоимость объекта устанавливается судом в размере в размере 2142400 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 26362,18 рублей, что подтверждается находящимся в материалах дела платежным поручением №6582 от 24.03.2025г. 

Расходы подтверждены документально, иск удовлетворен, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору от 10.03.2021г. № по состоянию на 24.03.2025г. в размере 1136218,09 рублей (один миллион сто тридцать шесть тысяч двести восемнадцать рублей 09 копеек), из них: просроченный основной долг 1069491,08 рублей, проценты 61783,04 рублей, штрафы и неустойки 4943,97 рублей, а также в счет уплаченной государственной пошлины 26362,18 рублей (двадцать шесть тысяч триста шестьдесят два рубля 18 копеек).

Для удовлетворения требований о взыскании денежных сумм по настоящему решению обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2142400 рублей (два миллиона сто сорок две тысячи четыреста рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю. Тутукина 

В окончательной форме решение принято 10 июля 2025г.