К делу № 2-2727/2020 23RS0042-01-2020-005047-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 12 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Мазур А.М.,

с участием истца, а также старшего помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 20.02.2017 г., заключенного с 

<

ФИО12 ему перешло право собственности на жилой 

<

адрес>. 

<

ФИО10 в свое время приобрела указанный дом у ФИО2, который с членами своей семьи обязался сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с даты подписания договора. В настоящее время ему стало известно, что в указанном доме остаются зарегистрированными по месту жительства ответчики, которые не являются членами его семьи. Просит суд признать ответчиков утратившими права пользования домом 

<

адрес> и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

ФИО1 в судебном заседании поддержал свои требования, пояснив, что ФИО5 по договору купли-продажи дома и земельного участка фактически приобрела только земельный участок, на котором отсутствовали строения. Он построил на указанном земельном участке жилой дом, право на который перешло к нему. О регистрации ответчиков в указанном доме ему не было известно. 

Ответчики и представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н., полагавшей законными требования ФИО1, позицию истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, которое перешло ему на основании договора купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как определено п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как видно из договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенного 

<

ФИО10 с ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 приобрел земельный участок с расположенным на нем домом общей площадью 209,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3.3 договора установлено, что указанный дом не обременен правами третьих лиц. В соответствии с п. 3.4 договора, в указанном доме зарегистрирована 

<

ФИО10, которая обязуется в течение десяти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. 

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, датированного 

<

ДД.ММ.ГГГГ> видно, что 

<

ФИО10 приобрела земельный участок и жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2 В соответствии с п. 6 данного договора, в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО2 и члены его семьи – ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней после подписания настоящего договора.

Согласно данным домовой книги для регистрации граждан в 

<

адрес> видно, что в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Поскольку ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение на основании сделки купли-продажи, по условиям которой за ответчиками не сохранено право пользования домом 

<

адрес> по 

<

адрес> и которым они фактически не пользуются, суд приходит к выводу о том, что с продажей данного жилого помещения, ответчики утратили право пользования названным жилым домом.

Право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, закреплено ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства граждан, указанным законом определен - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По причине отсутствия у ответчиков законных оснований для сохранения права пользования домом 

<

адрес> по 

<

адрес>, учитывая, что указанное жилое помещение не является постоянным местом жительства ответчиков, последние подлежат снятию с регистрационного учета по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования домом 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции Приморского района УМВД России по г. Новороссийску снять ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по дому 

<

адрес> по 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступило в законную силу «__» «_______» 202_ г.

Судья Н.С. Семенов