Дело № 2-341/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., 

при секретаре: Александровой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Прионежский район Республики Карелия, .... Собственником квартиры № данного дома является ответчик, в единоличную собственность которой незаконно оформлен земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ссылаясь на положения статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит: прекратить право собственности ФИО2 в части земельного участка, площадью ... кв. метров от ... кв. метров общей площади, с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на долю в земельном участке, площадью ... кв. метров от ... кв. метров общей площади, расположенном по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ..., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель А., действующий по доверенности, иск поддержали по обстоятельствам, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что земельный участок приобрела вместе с квартирой.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Прионежский район Республики Карелия, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г. Квартира № вышеуказанного дома находится в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх г.

Вышеназванный жилой дом является двухквартирным (многоквартирным) жилым домом, который имеет кадастровый номер №.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, территориальная зона «Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами», площадью ... кв. метров, кадастровый номер №. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 189-ФЗ) закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возложена на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе установление его границ.

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. земельный участок под многоквартирным домом № по ул. ... Прионежского района Республики Карелия, площадью ... кв. метров, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. 

хх.хх.хх г. Министерством имущественных и земельных отношений РК и ФИО2 подписано соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на территории Прионежского муниципального района. В результате перераспределения был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв. метров.

Из пояснений лиц, опрошенных в судебном заседании, следует, что стороны пользуются земельными участками, примыкающими к их квартирам.

С учетом приведенных положений действующего законодательства, определяющих правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, доводы истца о незаконном оформлении в единоличную собственность ответчика земельного участка с кадастровым номером №, являются обоснованными. 

Следовательно, признание отсутствующим право собственности ФИО2 на спорный земельный участок позволит истцу, при соблюдении требований земельного законодательства РФ, зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. 

С целью устранения неопределенности в правовом режиме спорного объекта недвижимого имущества, учитывая, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, установлен законом, как и доли в данном праве, суд считает необходимым признать за сторонами право общей долевой собственности на земельный участок. 

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в силу вышеназванных правовых норм за сторонами должно быть признано право общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок, пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждой из сторон на праве собственности помещения. Суд не находит правовых оснований для определения в судебном решении сторонам долей в праве с указанием конкретной площади из общей площади земельного участка.

Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец в судебном заседании заявила об отказе от возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью ... кв. метра, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, территориальная зона «Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами», адрес: Республика Карелия, Прионежский район, ..., дата государственной регистрации хх.хх.хх г. №.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв. метра, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома, территориальная зона «Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами», адрес: Республика Карелия, Прионежский район, ..., пропорционально размеру общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина 

Решение принято судом в окончательной форме 25 июня 2018 года.