Дело №... 

Поступило в суд 01октября 2019 г.

УИД 54RS0№...-60

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок площадью 570кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда по делу в качестве соответчиков привлечены администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2.

Определением суда производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи спорный земельный участок, который ФИО3 был предоставлен в собственность на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области. Письменный договор купли-продажи между сторонами не оформлялся, однако в день передачи денежных средств в правлении СНТ истцу была выдана членская книжка на ее имя. Истец с указанного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным. Несет расходы по оплате членских и целевых взносов. Учитывая что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту проживания и регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Руководствуясь ст. 117,118 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признал его неявку неуважительной. 

Ответчик- администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью 570кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

Из искового заявления и пояснения истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который не был оформлен в письменном виде, однако истец с указанного времени является членом СНТ «Золотая Нива», владеет и пользуется указанным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, оплачивает необходимые членские и целевые взносы, что подтверждается материалами дела.

Из сведений Управления Росреестра следует, что право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 не зарегистрировано.

Данных о том, что ФИО3 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №... от 31.12.2004г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО3, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно предоставленному ответу нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ею было заведено наследственное дело №...ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в с заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга – ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, на акции, на ? дол.в праве общей собственности на квартиру.

Из справки выданной СНТ «Золотая Нива»от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, является членом СНТ «Золотая Нива» с сентября 2001 года, имеет членскую книжку, по которой оплачивает ежегодные взносы. Взносы оплачивает своевременно, долгов по оплате не имеет На протяжении с 2001 года по настоящее время ухаживает за участком единолично без привлечения посторонней помощи.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 пояснила, что с истцом знакома с момента покупки ею дачи. Живут на одной улице, у истца номер участка 5, а у нее 11. Своим участком свидетель пользуется с 1997 года, а истец –с 2001 года, пользуется беспрерывно, всегда у нее чисто на участке. В этом году заборы ставила. Участок у нее ухоженный, плодово-ягодные культуры растут. Также пояснила, что Шубениней не знаком. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как был принят в члены СНТ "Золотая Нива", оплачивала членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляла садоводство и огородничество. 

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Делая вывод об открытости и непрерывности владения истца, суд ссылается на показания свидетелей ФИО5

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2001 года, который используется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц, в частности ФИО6 не заявлялось. За выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> она не обращалась.

Учитывая, что земельный участок не являются выморочным имуществом, т.к. после смерти ФИО3 наследники имущество приняли, администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем исковые требования к ней не подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок площадью 570кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ