УИД 61RS0036-01-2025-000956-53

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации Каменского района Ростовской области, третьим лицам ФИО1 ФИО11 Главному архитектору Администрации Каменского района Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры №№ по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и прекращении права собственности на незавершенную строительством пристройку. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью №.м. и пристройки площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру и пристройку возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры, пристройка была достроена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ она оформила технический паспорт на квартиру, фактическая площадь квартиры составила №.м. Изменение площади квартиры произошло за счет завершения строительства жилой пристройки литер №. Она обратилась в администрацию 

<

адрес> для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно ответу, ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции. Регистрация права собственности на квартирупослееёреконструкции во внесудебном порядке невозможна. С учетом уточнения иска просила суд сохранить в реконструированном состоянии здание многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью №.м; сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью №.м; признать за истцом право собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, прекратив право собственности на незавершенную строительством пристройку площадью №.м. с кадастровым номером №

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Судом установлено, что на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры №№ площадью №.м. и незавершенной строительством пристройки площадью №.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> В результате реконструкции общая площадь помещения изменилась и составила №.м.

Истцу было отказано, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку во внесудебном порядке внести изменения в ГКН площади квартирыпослереконструкциине представляется возможным. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Пристройка Литер № площадью № кв.м. имеет кадастровый учет, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому паспорту, уточненная площадь пристройки № составляет №.м. Соответственно, признаки самовольного увеличения площади пристройки № на земельном участке, отсутствуют.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятие реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Федеральным законом от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи1 Градостроительного кодексаРФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению специалиста за № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка Литер № по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание положения ст.51ГрК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при егореконструкциине допущено нарушений действующих правил и норм, истцами предприняты меры к легализации объектареконструкции.

Таким образом, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как техническое состояние квартиры после реконструкции соответствует предъявляемым требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а собственники помещений многоквартирного дома не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии. 

Также следует учесть, в связи с изменением площади спорного помещения, изменилась площадь многоквартирного дома в целом. Площадь многоквартирного дома составила №.м. Указанная площадь также подлежит учету в ЕГРН.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 ФИО4 к администрации Каменского района о сохранении в реконструированном состоянии многоквартирного дома и квартиры №№, расположенных по адресу: 

<

адрес> и прекращении права собственности на незавершенную строительством пристройку удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м.

Признать за ФИО2 ФИО4 право собственности на квартиру №№ в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м, прекратив право собственности на незавершенную строительством пристройку площадью №.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: