Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» о признании права собственности на объект недвижимости

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды ... земельного участка между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» и истицей от ... и в соответствии с постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... истица приняла в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Нижнеуратьминское сельское поселение, ... для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно указанному договору и проекта индивидуального жилого дома ею был построен жилой дом на указанном участке. Строительные работы осуществлялись собственными силами. Фактически жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.юм., расположенном по адресу: ... построен ею, на что имеется справка из Нижнеуратьминского сельского поселения. Указанными решениями госорганов зафиксирован факт постройки ею индивидуального жилого дома. С целью оформления в собственность жилого дома она предоставила документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, но получила отказ. Причина отказа – отсутствие права собственности на земельный участок или же договора аренды земельного участка. Ее обращения в Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ также остались без результатов, так как просят сначала оформить жилой дом. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., построенный на земельном участке с кадастровым номером ... 1500 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:....

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что на спорный жилой дом никто не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика – МКУ ««Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. В отзыве на иск указал, что ... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» и ФИО1 на основании постановления руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ ... от ... был подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: РТ, НМР, Нижнеуратьминское с/п, .... Истец с заявлением о выдаче разрешения на строительство обратилась .... Так как истец начала строительство без получения соответствующего разрешения, следует, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой. Однако, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании пояснила, что срок аренды земельного участка, заключенного между МКУ «УЗиО НМР РТ» и ФИО1, истек. 

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Судом установлено, что постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от ... ... ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Нижнеуратьминское сельское поселение, ...Уратьма для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды сроком на 3 года (л.д.64). 

... между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... на срок 3 года (л.д.58).

... ФИО1 обратилась к руководителю исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального малоэтажного жилого дома (с надворными постройками) на земельном участке по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Нижнеуратьминское сельское поселение, ...Уратьма (л.д.8), предоставив договор аренды земельного участка, схему планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка. 

Письмом от ... ФИО1 в выдаче разрешения на строительство жилого дома было отказано (л.д.18). Из письма следует, что срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... истек ....

Постановлением руководителя исполнительного комитета Нижнеуратьминского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ от ... ... объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м. присвоен адрес: ..., Нижнекамский муниципальный район, Нижнеуратьминское сельское поселение, ... (л.д.44). 

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, объект строительства находится по адресу: ...Уратьма, ..., площадь застройки 92,4 кв.м., степень готовности 70 %.

Таким образом, объект незавершенного строительства, право собственности, накоторый просил признать истец, был возведен в период действия договора аренды земельного участка. 

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что иные лица на указанный спорный объект недвижимости не претендуют. 

Таким образом, права истца ФИО1 на незавершенный строительством объект, никем не оспаривается. Доказательств того, что права истца на указанный объект ответчиком нарушены, также суду не представлены.

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спора о праве на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно возможность судебной защиты не утрачена.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после окончания срока действия аренды истец в установленном законом порядке к ответчику с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, на котором находится незавершенный строительством жилой дом, без проведения торгов и ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, чем были нарушены его права, не обращался, доказательств суду не представлено. 

Предметом данного дела являлось признание права на недвижимое имущество, которое никем, в том числе и ответчиком, не оспаривалось.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» о признании права собственности на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский горсуд РТ.

Судья Л.Н. Сахапова