Дело № 2-687/2018 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л., 

при секретаре Драчковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к муниципальному образованию «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободской» о признании жилых помещений квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику о признании жилых помещений квартирой. В обоснование иска указано, что решением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на часть коммунальной 

<

адрес>, состоящую из помещений 5,5а,6,6а,7а,8, общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой – 20,1 кв.м, в равных долях (по 1/3 доли за каждым). Постановлением администрации города Слободского Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об аннулировании и присвоении адреса» аннулирован адрес: 

<

адрес>, в связи с перепланировкой, переустройством и изменением границ, присвоены образованным помещениям в здании многоквартирного жилого дома: жилому помещению (за исключением помещений №5, 5а, 6, 6а, 7а, 8 на поэтажном плане) – 

<

адрес> жилому помещению №5, 5а, 6, 6а, 7а, 8 на поэтажном плане - 

<

адрес>. Помещения, принадлежащие на праве собственности истцам обособлены, в их состав входят следующие помещения: прихожая – 4,3 кв.м (помещение 7а на поэтажном плане), гостиная с кухней-нишей – 14 кв.м (помещение 6 на поэтажном плане), жилая комната – 6,1 кв.м (помещение 5 на поэтажном плане), коридор – 2,1 кв.м (помещение 6а на поэтажном плане), коридор – 3,2 кв.м (помещение 8 на поэтажном плане), сан.узел - 4,2 кв.м (помещение 5а на поэтажном плане). На основании ст. 15, 16 ЖК РФ истец просит признать помещения 5,5а,6,6а,7а,8 общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности и расположенные по адресу: 

<

адрес>, квартирой №1а, расположенной по этому же адресу.

Определением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и его представитель ФИО6 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика администрации г. Слободского Кировской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в отзыве указал, что против признания жилого помещения истца квартирой №1а.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном суду отзыве указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился за осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на квартиру по адресу: 

<

адрес> А. В соответствии с ч.3 ст. 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Если помещение не имеет вход/выход в помещения общего имущества в доме, то такое помещение не является квартирой. Исходя из имеющихся в Управлении документов, из помещений 1А доступ возможен в места общего пользования коммунальной квартиры №1 (помещение №8а на поэтажном плане – кухня), а не в помещения общего имущества в доме. Истцом не соблюден порядок узаконения проведенной перепланировки (переустройства) жилого помещения, предусмотренный главой 4 ЖК РФ, не получена разрешительная документация в органе местного самоуправления. Для учета изменений квартиры №1 площадью 89 кв.м и постановки на государственный кадастровый учет квартиры №1А технический план должен быть представлен на обе образованные квартиры.

Третьи лица ФИО8, ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что доступ в комнаты истца осуществляется через общее помещение коммунальной квартиры – кухню.

Третье лицо ФИО9 поддержала заявленные требования.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу положений ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что решением Слободского районного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ФИО7, ФИО3 признано право общей долевой собственности на жилое помещение – часть коммунальной 

<

адрес>, состоящую из помещений №5, 5а, 6, 6а, 7а, 8 общей площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой – 20,1 кв.м, за каждым в размере 1/3 доли. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении жилых помещений в коммунальной 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 89 кв.м: право собственности на комнату №5 в коммунальной квартире общей площадью 12,1 кв.м, этаж 1 зарегистрировано за ФИО10, на комнаты 3, 4 площадью 24,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО11, ФИО8, ФИО4, ФИО5

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, составленному филиалом КОГУП «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещения истцов представляют собой: №5 – жилая комната площадью 9,7 кв.м, №5а – санузел площадью 4,2 кв.м, №6 – жилая комната площадью 9,3 кв.м, №6а – коридор площадью 2,1 кв.м, №7а – коридор площадью 4,3 кв.м, №7 – кухня площадью 4,7 кв.м., №8 – коридор площадью 3,2 кв.м., общая площадь помещений составляет 33,9 кв.м.

Согласно плану 

<

адрес> вход в квартиру осуществляется в помещение №8а (кухня), затем из кухни осуществляется вход в жилые помещения истцов, а также иных собственников квартиры.

Постановлением администрации города Слободского Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован адрес: 

<

адрес> существующей квартиры с кадастровым номером 43:44:320110:154, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, в связи с перепланировкой, переустройством и изменением границ. Присвоен образованным помещениям в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № следующие адреса: жилому помещению (за исключением помещений №5, 5а, 6, 6а, 7а, 8 на поэтажном плане) – 

<

адрес>; жилому помещению, состоящему из помещений №5, 5а, 6, 6а, 7а, 8 на поэтажном плане (общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью – 20,1 кв.м) - 

<

адрес>.

Из представленного суду технического паспорта на квартиру №1А в 

<

адрес>, составленного филиалом КОГУП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вход в квартиру №1а осуществляется из помещения кухни №8, входящего в коммунальную квартиру №1.

Оценив в совокупности и взаимосвязи вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что занимаемые истцами жилые помещения не могут быть признаны отдельной квартирой, поскольку помещения не отвечают требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, так как не являются обособленным помещением в доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к местам общего пользования в доме. Помещение №8 местом общего пользования дома не является, является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в коммунальной квартире, занимающей первый этаж 

<

адрес>, находится в общем пользовании всех собственников коммунальной квартиры. Прямого доступа из помещений истцов в места общего пользования дома, во вспомогательные помещения жилого дома не имеется.

Сам по себе факт наличия постановления администрации города Слободского Кировской области № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что жилые помещения истцов отвечают требованиям ч.3 ст.16 ЖК РФ, поскольку указанным постановлением орган местного самоуправления реализовал свое полномочие по присвоению адресов объектам адресации, изменению, аннулированию адресов, предусмотренное п.21 ст.14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Таким образом, иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к муниципальному образованию «город Слободской» в лице муниципального казенного учреждения «Администрация города Слободской» о признании помещений №5, 5а, 6, 6а,7а,8 общей площадь 33,9 кв.м, в том числе жилой 20,1 кв.м, принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности и расположенные по адресу: 

<

адрес>, квартирой №1а, расположенной по этому же адресу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Л.Лумпова