Дело № 2-432/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года город Омск 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Морозовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Омска, Администрации Центрального административного округа г.Омска, Управлению Росреестра по Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным выше иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками по 

<

данные изъяты> доле каждый в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом разделен на две половины, из каждой половины имеется отдельный выход на земельный участок. На момент приобретения ФИО1 доли в указанном доме к его половине дома была пристроена литера В1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м без получения соответствующего разрешения. Указывают, что изначально земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен на праве бессрочного пользования ННИ Земельный участок расположен в зоне жилой застройки средней этажности Указывают, что с учетом возведенной к жилому дому пристройки увеличилась площадь всего дома, соответственно подлежат перераспределению доли в праве собственности на жилой дом. Так доля ФИО1 составит 

<

данные изъяты> доли, доля ФИО2 составит 

<

данные изъяты> доли. Безопасность возведенного пристроя подтверждается независимым заключением, выполненным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Просят сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать право собственности ФИО1 на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, за ФИО2 признать право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м под жилым домом, внести изменения в государственный кадастр недвижимости, поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, а также смежные землепользователи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ЮАН, ЮНИ, ЮЕА,ИЛЛ

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчики Администрация г.Омска, Администрация Центрального административного округа г.Омска, Управление Росреестра по Омской области своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежаще.

В ходе судебного разбирательства с согласия истцов произведена замена ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на надлежащего ответчика по иску - Администрацию г.Омска.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Руководствуясь правилом ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, спор разрешен судом в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания исковой стороны, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.9). Основанием для государственной регистрации права собственности истца явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ТВН Из содержания данного договора следует, что домостроение, в котором отчуждена доля, расположена на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащем продавцу на праве постоянного бессрочного пользования.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.10). Регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с наличием в документах сведений о самовольной пристройке (л.д.10-11).

Указанное не лишает истца права на обращение в суд с названным выше иском, поскольку наследство принадлежит ФИО2 в силу ст.1152 ГК РФ с момента принятия наследства, независимо от государственной регистрации.

Жилой дом фактически имеет два разных выхода, используется истцами отдельно.

Следуя представленным исковой стороной документам, в 2004 году к половине дома, находящегося в пользовании ФИО1 была пристроена литера В1, которая по техническому паспорту является кухней (л.д.17-18,27-45).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу разъяснений, данных в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные правила применяются к самовольной реконструкции.

В соответствии ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями п.3.2 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из анализа инвентарных дел на указанных жилой дом следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставлялся на праве бессрочного пользования в 1928 году ННМ В качестве элемента (кухни) жилого дома литера В1 указана в техническом паспорте на домостроение, составленном по состоянию на 2007 год.

Из пояснений истцов следует, что пристройка В1 была возведена в 2004 году. Доказательств иного у суда не имеется и из технической документации не следует.

Оценивая наличие права бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес>, суд учитывает следующее.

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). При этом, вещное право, на котором застройщик владеет земельным участком поименовано не было в связи с национализацией земельного фонда. 

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110). 

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова "право застройки".

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. 

Пунктом 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. 

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02. 1959 года в связи с установлением Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года права личной собственности на жилые дома.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 30.06.2006) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ. 

Статьей 20 ЗК РФ (ред. от 19.07.2011) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Данные нормы закона были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Непосредственный анализ технической документации позволяет сделать вывод о том, что с 1928 года домостроение достраивалось, однако, неизменным оставалось владение и пользование собственниками домостроения земельным участком. 

Из инвентарной карточки на земельный участок под указанным жилым домом следует, что срок владения и пользования земельным участком установлен не был, пользование земельным участком охарактеризовано как бессрочное.

Суд учитывает, что индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71), пользование земельным участком осуществлялось также на праве трудового пользования (ст.ст.11,12,24 Земельного кодекса РСФСР). С принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"право застройки было преобразовано в право бессрочного пользования. В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110). 

Оценивая правомерность доводов иска, суд учитывает установленные жилищным законодательством условия для сохранения новым собственником домостроения преемственности в правах на земельный участок. Одним из таких условий является фактическое наличие дома, судьбе которого следует земельный участок под таким домом.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Из дела следует, что истцы с момента возникновения прав на домостроение 

<

адрес>, а ранее истцов их преемники, от которых в дальнейшем к истцам перешли права на домостроение (доли в нем), проживали и пользовались земельным участком, на котором расположен жилой дом, и который был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования первоначальным владельцам-застройщикам до введения в действие ЗК РФ 

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 N 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при 

<

адрес>, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не являлся. При переходе прав на строение (соответствующей доли в праве на жилой дом) земельный участок следовал его судьбе, переходя к новому участнику долевой собственности на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками строения, то и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у правообладателей до введения в действие ЗК РФ и перешедшее к истцам по праву следования за недвижимостью, сохраняется за истцами по настоящее время.

Из содержания кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № под указанным жилым домом следует, что видом разрешенного использования земельного участка является земли жилой застройки (индивидуальной) (л.д.74-81).

Из ответов департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска следует, что земельный участок с кадастровым номером № определяется в двух территориальных зонах – Ж3 и ИТ-2, красная линия земельный участок не пересекает. 

Кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» подготовлено заключение, из содержание которого следует, что земельный участок расположен в одной территориальной зоне – Ж3, которая учтена в государственном кадастре недвижимости. Суд полагает, что с учетом отсутствия в распоряжении департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска геодезических координат, на основании которых кадастровым инженером подготовлено соответствующее заключение, суд признает установленным нахождение земельного участка в одной территориальной зоне. 

Одновременно, суд считает необходимым отметить, что пристрой к жилому дому возведен в 2004 году. 

Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, которыми установлены территориальные зоны, связанные с ними ограничения утверждены Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 №201. 

Ввиду того, что территориальная зона, исключающая индивидуальное строительство, установлена муниципальным актом в 2008 году, тогда как пристройка была возведена в 2004 году, соответственно указанные ограничения землепользования, в том числе категория территориальной зоны не могут ограничивать истцов в оформлении прав на строение в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить доказательства, подтверждающие возможность сохранения постройки, в том числе соответствие постройки требованиям безопасности. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В подтверждение того, что возведенное строение безопасно, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан исковой стороной представлено экспертное заключение, подготовленное БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» с последующими дополнениями.

При подготовке заключения специалистами проведен непосредственный осмотр жилого дома, проанализирована техническая документация на смежные жилые дома. По результатам осмотра специалистами установлено, что техническое состояние жилой пристройки В1 можно оценить как работоспособное. Результаты замеров параметров микроклимата, температуры внутреннего воздуха, относительной влажности соответствуют оптимальным параметрам, установленным ГОСТ 30491-2011. По результатам анализа соответствия пристроя строительным правилам, специалистом констатировано соответствие пристройки СП 55.13330.2016, СП 2.13130.2012, СП 29.13330.2011, СП 70.13330.2012. Также специалистом проанализировано соответствие возведенного пристроя санитарным нормам и констатировано соответствие СанПиН 2.1.2.2645-10. По итогам осмотра пристроя, анализа его технических характеристик специалистом сделан вывод о соответствии пристроя требованиям Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Указано на то, что жилая пристройка (литер В1) не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012. По итогам специалистам сделан вывод о соответствии возведенной пристройки к жилому дому 

<

адрес> строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

В дальнейшем БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» подготовлено дополнение к экспертному заключению в части анализа противопожарных требований. По результатам анализа противопожарной защиты в пристройке специалистами констатировано соответствие возведенной жилой пристройки требованиям СП 4.13130.2013. Специалистами указано на соблюдение противопожарных разрывов по отношению к 

<

адрес>, указано на то, что жилой дом литер В с пристройкой В1, построенный в 1920 году не соответствует противопожарным требования в части расстояния до 

<

адрес>, вместо требуемого расстояния 

<

данные изъяты> м. имеется расстояние 

<

данные изъяты> м. Специалистами отмечено, что выявленное несоответствие имелось и до реконструкции жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории.

Суд полагает, что с учетом строительства основного строения в 1920 году, при том, что противопожарные расстояния были установлены нормативно в 2013 году, а спорная пристройка возведена в 2004 году, суд полагает, что указанное несоответствие не может быть вменено в вину истцам, и возможность разрешения спора не исключает, при том, что от собственников 

<

адрес> каких-либо возражений в адрес суда относительно разрешения требований не поступило. Более того, специалистами указано на то, что при повышении огнестойкости здания имеющееся расстояние между жилыми домами будет соответствовать нормативным требованиям. 

Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса РФ условий для удовлетворения исковых требований и сохранении в реконструированном виде жилого 

<

адрес>. Одновременно, разрешение данного требования влечет необходимость в перераспределении долей истцов в праве собственности на жилой дома с учетом изменения площади до 

<

данные изъяты> кв.м. Проанализировав расчет долей исковой стороны исходя из размера площадей, находящихся в фактическом пользовании истцов в соотношении с площадью жилого дома с учетом площади пристроя (В1), суд с данными расчетом соглашается и определяет долю истца ФИО1 в праве собственности в размере 

<

данные изъяты> долей, долю ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли. 

Поскольку истцы, владея земельным участком на праве бессрочного пользования, имеют приоритетное право на оформление права собственности на земельный участок, с целью исключения неопределенности в правах истцов на земельный участок требование истцов о признании права собственности на земельный участок является обоснованым и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле за каждым.

Решение суда является основанием для постановки жилого помещения (внесения изменений в сведения об объекте недвижимости) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности ФИО1, ФИО2 в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2019 года