ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года в городе Новый Уренгой Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сметаниной О. Ю., при секретаре Шик О. Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2017 по иску муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Муниципальное унитарное предприятие «Уренгойское городское хозяйство» (далее по тексту – МУП «УГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 357.448 рублей 12 копеек, пени в размере 207.668 рублей 99 копеек, а также расходов по получению выписки из ЕГРП в размере 430 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 8.851 рубля 17 копеек. Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником нежилых помещений № 

<

данные изъяты> в цокольном этаже жилого дома № 

<

адрес>, однако вопреки требованиям закона оплату коммунальных услуг и услуг по обслуживанию помещений ответчик длительное время не производит.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (действующая на основании доверенности № 1/17 от 9 января 2017 года, выданной сроком до 31 декабря 2017 года) на удовлетворении иска настаивала, поддержав доводы, изложенные в письменном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом по известному месту жительства. Отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО2 является собственником нежилых помещений № 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, в цокольном этаже жилого дома № 

<

адрес>, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 29), а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23-26).

На основании договора № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСЖ «Оптимист» и МУП «УГХ» управление многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес> поручено МУП «УГХ» (л. д. 69-86).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УГХ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключён договор управления многоквартирным домом № 

<

данные изъяты> в отношении нежилых помещений находящихся в указанном доме, собственником которых является ответчик (л. д. 53-68).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-21). 

Из представленных счетов-фактур и платёжных поручений в счёт их оплаты (л. д. 34-52), установлена суммарная задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 357.448 рублей 12 копеек. Данный расчёт ответчик не оспаривал, более того данная сумма была признана ответчиком в ответе на претензию истца, данном ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 94-96), поэтому суд указанный размер задолженности принимает за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, будет включать в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нём.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), содержание общего имущества включает освещение, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

На основании указанных норм закона с ФИО2 подлежит взысканию сумма образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по обслуживанию и содержанию имущества в размере 357.448 рублей 12 копеек.

Далее, в соответствии с п. 5.4 договора № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги ответчик уплачивает истцу пени в размере и в порядке, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ввиду несвоевременной оплаты ответчиком услуг по договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с него в пользу МУП «УГХ» следует взыскать пени в размере 207.668 рублей 99 копеек. 

Далее, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы по получению выписки из ЕГРП содержат данные о собственнике недвижимого имущества, что имеет значение для определения круга лиц, участвующих в деле при разрешении настоящего спора, а потому являются необходимыми.

Размер расходов по изготовлению выписки из ЕГРП в размере 430 рублей подтверждён представленным чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 22), в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу МУП «УГХ» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 8.851 рубль 17 копеек (л. д. 9).

Таким образом, общая сумма взыскания с ФИО2 в пользу МУП «УГХ» составит: 357.448 рублей 12 копеек (в счёт долга по договору) + 207.668 рублей 99 копеек (в счёт пени) + 430 рублей (в счёт судебных издержек по получению выписки из ЕГРП) + 8.851 рубль 17 копеек (в счёт оплаты государственной пошлины), итого 574.398 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Иск муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» 574.398 (пятьсот семьдесят четыре тысячи триста девяносто восемь) рублей 28 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением о его отмене, а по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: