Дело № 2-2116/2024

УИД 50RS0006-01-2024-002380-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фаюстовой М.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области к ФИО1 об обязании привести жилую квартиру, земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рощинского сельсовета Сердобского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. (кадастровый №), земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние, а именно: произвести ремонт несущих конструкций крыши жилой квартиры, восстановить крышу над квартирой полностью; осуществить покраску фасада домовладения; произвести очистку от сорной растительности земельного участка.

Требования мотивированны тем, что Решением КМС Рощинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории Рощинского сельсовета 

<

адрес>» утверждены Правила благоустройства (далее - Правила). Данные Правила обязательны к исполнению для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, являющимися правообладателями расположенных на территории поселения земельных участков, зданий, сооружений, в том числе для юридических и физических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и направлены на обеспечение содержания объектов благоустройства, обеспечение доступности мест общественного пользования, обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного образа, обеспечение сохранности объектов благоустройства, обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, поддержание и улучшение санитарно-эстетического состояния территории Рощинского сельсовета 

<

адрес>. На основании п. 2.1 Правил собственники или иные владельцы зданий, сооружений, земельных участков обязаны содержать указанные объекты в чистоте. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. (кадастровый №). Комиссией сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ в ходе мониторинга территории поселения, выявлено, что в настоящее время, жилая квартира находится в ненадлежащем состоянии. Администрация Рощинского сельсовета 

<

адрес> квалифицирует действия ответчика как систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к разрушению, то есть, целенаправленные постоянного характера действия собственника, влекущие повреждение или уничтожение структурных элементов жилого дома (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Ответчику было направлено предупреждение об устранении нарушения до ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ письмо не получено и направлено обратно в адрес истца, при том, что извещение было вручено ДД.ММ.ГГГГ Данные действия рассматриваются истцом как уклонение от получения заказного письма. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец не обеспечил явку своего представителя, надлежащим образом извещен, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду не известны.

Суд, в порядке ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.ч. 5,6 и 8 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; получать в соответствии с законодательством Российской Федерации в органах государственной власти, органах местного самоуправления, органах, осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, и у юридических лиц информацию о санитарно-эпидемиологической обстановке, состоянии среды обитания, качестве и безопасности продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов, товаров для личных и бытовых нужд, потенциальной опасности для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения; вносить в органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, предложения об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Решением КМС Рощинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства территории Рощинского сельсовета 

<

адрес>» утверждены Правила благоустройства.

Данные Правила обязательны к исполнению для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, являющимися правообладателями расположенных на территории поселения земельных участков, зданий, сооружений, в том числе для юридических и физических лиц, обладающих указанными объектами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и направлены на обеспечение содержания объектов благоустройства, обеспечение доступности мест общественного пользования, обеспечение сохранности внешнего архитектурно-художественного образа, обеспечение сохранности объектов благоустройства, обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, поддержание и улучшение санитарно-эстетического состояния территории Рощинского сельсовета 

<

адрес>. 

На основании п. 2.1 Правил предусмотрено, что собственники или иные владельцы зданий, сооружений, земельных участков обязаны содержать указанные объекты в чистоте. Собственники или иные владельцы зданий, сооружений обязаны обеспечивать своевременное производство работ по реставрации и ремонту и покраске фасадов зданий и сооружений и его отдельных элементов, ограждений с фасадной части в случае наличия дефектов лакокрасочного покрытия более 30% от общей площади фасада, а также содержать в чистоте и исправном состоянии входы, цоколи, вывески, средства размещения информации.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 является собственником квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. (кадастровый №). 

Комиссией сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ в ходе мониторинга территории поселения, как следует из акта выявления нарушения Правил благоустройства территории Рощинского сельсовета 

<

адрес>, выявлено:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв. м. (кадастровый №), не эксплуатируется, территория и квартира заброшены;

- физическое состояние дома неудовлетворительное. Крыша провалена и обрушена во внутрь квартиры. Несущие конструкции крыши имеют разрушения. В результате бездействия собственника по содержанию объекта, возможны повреждения домовладения квартиры под №, так как дом состоит из 4 жилых квартир и квартиры имеют смежные несущие конструкции (стены);

- строительные конструкции приходят в негодность под воздействием влажности. температуры, солнечного света, попеременного замораживания и оттаивания, и других факторов. Таким образом, вышеперечисленное является нарушением п. 2.8 п.п. 3 Правил «При эксплуатации фасадов зданий, сооружений собственникам или иным владельцам зданий и сооружений необходимо устранять повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки. облицовки, окрасочного слоя цокольной части зданий, сооружений и их фасадов (при наличии более 30% от общей площади здания, сооружения), в том числе неисправность конструкции оконных, входных приемов»;

- земельный участок жилого 

<

адрес> зарос сорной растительностью, что является нарушением п. 3.1 Правил.

К акту выявления нарушения Правил благоустройства территории Рощинского сельсовета 

<

адрес> приложена фототаблица, в которой зафиксированы нарушения.

Администрация Рощинского сельсовета 

<

адрес> квалифицирует действия ответчика как систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к разрушению, то есть, целенаправленные постоянного характера действия собственника, влекущие повреждение или уничтожение структурных элементов жилого дома (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). 

Ответчику было направлено предупреждение об устранении нарушения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Администрация Рощинского сельсовета 

<

адрес> просит привести квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. (кадастровый №) в надлежащее состояние в соответствии с действующим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик предупреждение органа местного самоуправления не исполнил, суд возлагает на него обязанность привести жилую квартиру, земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние, в том числе: произвести ремонт несущих конструкций крыши жилой квартиры, восстановить крышу над квартирой полностью; осуществить покраску фасада домовладения; произвести очистку от сорной растительности земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Рощинского сельсовета 

<

адрес> к ФИО1 об обязании привести жилую квартиру, земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серии №) привести жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,9 кв.м. (кадастровый №), земельный участок и прилегающую территорию в надлежащее состояние, а именно: произвести ремонт несущих конструкций крыши жилой квартиры, восстановить крышу над квартирой полностью; осуществить покраску фасада домовладения; произвести очистку от сорной растительности земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Фаюстова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2024 года