Дело № 2-586/2024

УИД 26RS0021-01-2024-000730-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2024 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Рогозина К.В.

при секретаре Авакове А.А.

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО7 Рафик оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, пер.Заводской, 

<

адрес>.

В обоснование требований сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Заводской, 

<

адрес>, общей площадью 95,9 кв.м.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли- продажи квартиры от 04.05.2023, заключенного между ФИО11 и индивидуальным предпринимателем ФИО9 Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире продолжали быть зарегистрированы по основному месту жительства ответчики:

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО7 Рафик оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается адресной справкой за №276/2024 от 26.10.2024 года, выданной отделением по вопросам миграции отдела МВД России по г.Лермонтову.

При этом со дня заключения договора купли продажи вышеуказанной квартиры - 04.05.2023 года, ответчики на жилой площади квартиры не проживали и никаких личных вещей ответчиков в квартире нет. 

Каких либо договорных соглашений (обязательств) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчиков не заключалось.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи прежнего собственника, по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу.

При этом ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют.

В настоящее время по адресу 

<

адрес>, согласно адресной справке №276/2024 от 26.10.2024 ответчики остаются зарегистрированными в жилом помещении, хотя никто из них в данной квартире не проживает, никаких их вещей в квартире не имеется, спальных мест ответчиков в квартире также не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные ежемесячные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, поскольку начисление за жилищно-коммунальные и прочие услуги производится, в том числе, на фиксированных в лицевом счете жильцов.

Истец указал, что ответчики фактически проживают в 

<

адрес> по адресу - 

<

адрес>. Ответчики работают в городе Лермонтове, а ФИО4 является депутатом Совета города Лермонтова. Истец неоднократно просил ответчиков о необходимости выписки из квартиры, однако на его требования они не реагируют и добровольно с регистрационного учета сниматься не желают.

Наличие регистрации ответчиков ограничивает его права как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивают, совместного хозяйства с истцом не ведут, личное имущество и вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, они подлежат признанию утратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением 

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что ответчики остаются прописанными в принадлежащей ему квартире по настоящее время. Ему выставляют счета на оплату ЖКХ на всех лиц прописанных в спорной квартире. 

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Направленные по месту регистрации ответчиков заказными письмами судебные извещения возвращено в суд за истечением срока хранения. 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ), в том числе, в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Указанные обстоятельства дают основание для вывода о том, что невручение ответчику судебного извещения обусловлено его действиями и влечет за собой наступление правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 117 ГПК РФ. 

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Лермонтову надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств суду не представил.

С учетом имеющихся сведений о надлежащем извещении сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Вышеприведенные положения Конституции РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г

<

адрес> с кадастровым №, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Из представленной в материалы адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела МВД России по г.Лермонтову следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: СК, г. 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы по месту жительства:

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

-ФИО7 Рафик оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, гарантированные Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ему жилом помещении по настоящее время зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Факт регистрации постоянного места жительства ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела МВД России по г.Лермонтову и не оспаривается ответчиками.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не свидетельствует сам по себе о наличии права пользования жилым помещением, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В силу ст. 31 ЖК РФ, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи или на других законных основаниях. 

Согласно утверждению истца, семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3 членами его семьи не является, в принадлежащей истцу квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают, совместное хозяйство они не ведут, общего бюджета не имеют, соглашений о сохранении права пользования жилым помещением и порядке пользования им, между сторонами не заключалось. 

Доводы истца ответчиками не опровергнуты, при этом ответчиками не представлено обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО11 приобрел право собственности на жилое помещение, представляющее собой квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы по месту проживания в указанном жилом помещении до приобретения его истцом, что свидетельствует о наличии правовых оснований для применения вышеприведенных положений ст. 292 ГК РФ. 

Судом установлено, что договор найма или безвозмездного пользования в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ между истцом и ответчиками не заключался. Доказательств наличия какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в условиях состязательности процесса суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3 относятся к числу лиц, чье право пользования жилым помещением сохраняется в соответствии с законом, в судебном заседании так же не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а так же учитывая, что регистрация ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3 без наличия законных на то оснований, нарушает права собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков пользования жилым помещением подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются инвалиды 1 и 2 групп.

Согласно справке серия серии МСЭ-2007 № истец ФИО11 является инвалидом 2 группы бессрочно. 

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Следовательно, при взыскании государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, она взыскивается с них в равных долях. 

В соответствии с изложенным с ответчиков ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Лермонтов Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., по 600 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать ФИО4 (№), ФИО13 (№), ФИО6 (№), ФИО3 (№), ФИО5 (№) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение по его вступлению в законную силу, является основанием для снятия ФИО4 (№), ФИО14 (№), ФИО6 (№), ФИО3 (№), ФИО5 (№) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования г. Лермонтова государственную пошлину в размере 600 руб. 

Взыскать с ФИО7 Рафик оглы в бюджет муниципального образования г. Лермонтова государственную пошлину в размере 600 руб. 

Взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования г. Лермонтова государственную пошлину в размере 600 руб. 

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Лермонтова государственную пошлину в размере 600 руб. 

Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования г. Лермонтова государственную пошлину в размере 600 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.01.2025.

Председательствующий: К.В. Рогозин