Дело №2-75/2024

УИД: 33RS0010-01-2024-001695-92 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2025 года г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Крутые берега» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Крутые берега» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 5-9).

В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> На территории СНТ находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, который является бесхозным. По сведениям Росреестра и имеющимся данным в СНТ земельный участок № принадлежит на праве собственности ФИО5, который умер. Наследники ФИО5 истцу неизвестны. С 1993 года спорный земельный участок ФИО5 не используется, не обрабатывается. Были предприняты попытки розыска ФИО5, которые остались безрезультатными. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, полностью несет бремя содержания имущества, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. 

Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась (л.д. 86).

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком № с того времени, как получила земельный участок № в аренду по договору от 30.09.2007. С тех пор никто не интересовался спорным участком, прав не заявлял.

Представитель ответчика СНТ «Крутые берега», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В судебном заседании 16.12.2024 не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 60, 85).

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Киржачского района от 16.02.1993 №73 садоводческому товариществу «Крутые берега» передано в бессрочное (постоянное) пользование 4,0 га земли, членам садоводческого товарищества «Крутые берега» 28,0 га в собственность бесплатно (л.д. 46).

Согласно выписке из ЕГРН и справке председателя СНТ «Крутые берега» правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО5, однако, государственная регистрация права не осуществлена (л.д. 13-15, 17-18, 50).

Как следует из реестра членов СНТ «Крутые берега», ФИО5 числится в списках умерших и без вести пропавших (л.д. 51-58).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, составленной Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось (л.д. 68).

На основании договора от 30.09.2007 ФИО4 (до заключения брака ФИО12) Т.В. приняла во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1 000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

Как следует из справки председателя СНТ «Крутые берега» от 03.07.2024 ФИО3 является членом СНТ, у нее в пользовании находится земельный участок №. С 1993 года земельный участок № не использовался и не обрабатывался. В связи с обращениями собственников соседних земельных участков, правлением СНТ были попытки розыска ФИО5, которые остались безрезультатными (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН 02.11.2024 ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Справкой председателя СНТ «Крутые берега» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 с 2005 года по настоящее время владеет и содержит в надлежащем состоянии (осуществляет покос травы, вырубку мелколесья, распиловку упавших деревьев и использует по назначению) смежный с ее участком участок №, принадлежащий ФИО5, площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 20). Данные обстоятельства подтверждаются справкой, подписанной иными членами СНТ (л.д. 21).

Открытое и непрерывное владение истцом спорным земельным участком как своим собственным имуществом подтверждается также свидетельскими показаниям.

Свидетель Свидетель №1 пояснил, что является соседом истца. У ФИО3 имеется участок № в СНТ «Крутые берега». Рядом с ее участком находится участок №, за которым она ухаживает, обслуживает его. На участке № часто видит ФИО3, иных лиц на этом участке не наблюдал. О каких-либо спорах относительно этого участка не знает. 

Утверждения истца о владении спорным имуществом более пятнадцати лет ответчиком не оспорены, доказательства, свидетельствующие об ином, суду не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности имеются, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к садоводческому некоммерческому товариществу «Крутые берега» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Лапина

Решение в окончательной форме принято 30 января 2025 года.