Дело № 2-211/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 04 июня 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Перовой Е.В..,

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом, площадью – 133,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что на принадлежащем ему на праве собственности по договору купли-продажи земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, построен индивидуальный жилой дом без получения необходимых разрешений. В связи с отсутствием разрешения на строительство, он не может поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. 

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления суд при рассмотрении иска устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Смоленске, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7).

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается право собственности у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-15).

Как усматривается из Постановления Администрации Волковского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет следующие характеристики: местоположение объекта – 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №; наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом; год завершения строительства объекта недвижимости - 2016; площадь объекта недвижимости – 133,4 кв.м. (л.д. 20).

Согласно экспертному заключению, выданному ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Многофункциональный центр «Бюро инвентаризации, оценки и межевания»объект недвижимости, по результатам обследования строительных конструкций объекта капитального строительства – жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, правилам пожарной безопасности. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние объекта оценивается как исправное, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014 Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»(введен в действие Приказом Росстандарта от 11.12.2014 №1974-ст): строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным с неизменными строительными конструкциями, конструктивные схемы, используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования. Объемно-планировочные решения обследуемого здания, уровень противопожарной безопасности (степень огнестойкости строительных конструкций, эвакуационные пути и выходы), а также уровень обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям. Объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и не нарушает требования действующих Градостроительных норм. Здание может быть сохранено и пригодно к эксплуатации (л.д.27-38).

У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения ООО «МФЦ» Бином»» на соответствие реальных технических характеристик жилого здания, построенного истцом самовольно. Данное заключение ответчиком не оспорено.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что возведение объекта недвижимости было осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в пределах земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности. Сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 2 Закона Смоленской области от 25 мая 2017 года № 62-з «О преобразовании муниципальных образований Краснинского района Смоленской области, об установлении численности и срока полномочий депутатов представительных органов первого созыва вновь образованных муниципальных образований Краснинского района Смоленской области, а также порядка избрания, полномочий и срока полномочий первых глав вновь образованных муниципальных образований Краснинского района Смоленской области» преобразованы по инициативе Краснинской районной Думы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований Смоленской области, следующие муниципальные образования Краснинского района Смоленской области: Мерлинское сельское поселение Краснинского района Смоленской области, Маньковское сельское поселение Краснинского района Смоленской области, и Волковское сельское поселение Краснинского района Смоленской области во вновь образованное Мерлинское сельское поселение Краснинского района Смоленской области (административный центр - деревня Мерлино). 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, площадью – 133,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Перова