Дело № 2-2029/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Клыгач И.-Е.В.,

при секретаре Остроуховой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института экономики Уральского отделения Российской академии наук к ФИО1 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Института экономики Уральского отделения Российской академии наук (далее по иску – ИЭ УрОРАН) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, переданного федеральному государственному учреждению НОМЕР от ДАТА в размере 131 968 руб. 13 коп., по договору на возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества НОМЕР от ДАТА в сумме 100 209 руб. 74 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины – 5 522 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДАТА между ИЭ УрОРАН (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование часть закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления федерального недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в здании по адресу: АДРЕС. Срок действия договора установлен с ДАТА до ДАТА, включительно. В силу условий договора аренды первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 5 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 6 числа оплачиваемого месяца. Расходы арендатора на оплату коммунальных услуг не включаются в установленную настоящим договором или уведомление арендодателя сумму арендной платы. Размер арендной платы установлен п. 6.1 договора аренды и составляет 15582 руб. 00 коп., в том числе НДС. Также ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор на возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества НОМЕР Согласно п. 3.1. договора возмещения сумма возмещения расходов по оплате коммунальных услуг составляет 2424 руб. 54 коп. без НДС и подлежит перечислению не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным поручением. Согласно п.3.2. договора возмещения сумма возмещения эксплуатационных и хозяйственных расходов составляет 4575 руб. 46 коп. в т.ч. НДС 18% и подлежит перечислению на расчетный счет не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным поручением. Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору возмещения с ДАТА сумма возмещения расходов по оплате коммунальных услуг была изменена и составила 2595 руб. 00 коп. без НДС. Подпунктом 1.2.2. договора возмещения предусмотрено возмещение иных расходов. Арендодателем по поручению арендатора был заключен полис (договор) страхования имущества предприятий НОМЕР от ДАТА с ООО «...». Арендодатель заплатил страховой взнос в размере 19335 руб. 33 коп. Истец свои обязательства по указанным выше договорам выполнял надлежащим образом, что подтверждается подписанными со стороны ответчика актами об оказании услуг (арендная плата), частичной оплатой за аренду помещения и отсутствием претензий со стороны ответчика на протяжении всего срока действия указанных выше договоров. Однако, ответчик свои обязательства в рамках указанных договоров выполнил ненадлежащим образом. На дату подачи данного искового заявления ответчик имеет задолженность перед истцом. Руководствуясь п. 8.4. договора аренды арендодатель расторг в одностороннем порядке договор аренды ДАТА. Уведомление о досрочном расторжении договора аренды арендатору было вручено ДАТА лично под подпись. По договору аренды задолженность ответчика перед истцом составляет 131 968 руб. 13 коп. По договору возмещения задолженность ответчика перед истцом составляет 100 209 руб. 74 коп. Общий размер задолженности ответчика перед истцом в рамках арендных отношений составляет 232 177 руб. 87 коп. Истец неоднократно в письменном и устном виде обращался к ответчику с требованиями о погашении задолженности, однако ответчик не предпринял реальных действительных мер по уменьшению или полному погашению задолженности. 

Представитель истца ИЭ УрОРАН в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в нем. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Указанная правовая позиция сформулирована в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Извещения о месте и времени рассмотрения дела, направленные ответчику почтой по адресу места жительства: АДРЕС (л.д. 205-208), возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения организацией почтовой связи, в связи с чем в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанные извещения считаются доставленными ФИО1, поскольку они поступили ответчику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были ему вручены. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что ДАТА между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Института экономики Уральского отделения Российской академии наук (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.52-61).

В соответствии с заключенным договором, арендодателем ИЭ УрОРАН в аренду арендатору ФИО1 передано нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, под офис (п.1.1 договора).

Срок аренды нежилого помещения установлен пунктом 2.1 договора аренды с момента его государственной регистрации в ЕГРН и действует до ДАТА, включительно.

Пунктами 6.1 и 6.2. договора аренды установлено о том, что оплата по договору составляет 15 582 руб., в том силе 18% НДС. В ежемесячную оплату не включены коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги. 

Арендатор обязуется самостоятельно производить арендную оплату по договору ежемесячно путем внесения денежных средств единовременным платежом, за текущий период (месяц) оплаты на счет арендодателя.

В силу раздела 3 договора арендатор заключает договоры страхования гражданской ответственности при эксплуатации занимаемых помещений по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц; имущества от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения в пользу арендодателя в соответствии с законодательством РФ. Страховая премия по договорам уплачивается арендатором (п.3.4).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктами 8.4.1 – 8.4.3 настоящего договора.

Руководствуясь п. 8.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в том числе при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором (8.4.1).

Актом НОМЕР приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от ДАТА подтвержден факт передачи арендодателем ИЭ УрОРАН арендатору ФИО1 указанного в договоре аренды нежилого помещения (л.д.80-81).

Также ДАТА между истцом и ответчиком был заключен договор на возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества НОМЕР (л.д.86-89).

Из предмета указанного договора следует, что арендодатель обязуется обеспечить передаваемое в аренду арендатору имущество (согласно договору аренды НОМЕР от ДАТА) коммунальными и эксплуатационными услугами, а арендатор обязуется возместить арендодателю расходы, связанные с содержанием арендованного имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги) на условиях, установленных настоящим договором. Арендатор возмещает следующие расходы арендодателя, связанные с содержанием арендованного имущества: расходы по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в помещение арендатора, а также в места общего пользования (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора), эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы: обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, системы электроснабжения в помещении арендатора, содержания здания и придомовой территории, уборка помещения арендатора и мест общего пользования, иные расходы (п.п. 1.1, 1.2, 1.2.1, 1.2.2).

Согласно п. 3.1. договора возмещения сумма возмещения расходов по оплате коммунальных услуг составляет 2 424 руб. 54 коп. без НДС и подлежит перечислению не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным поручением. 

Сумма возмещения эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов составляет 4 575 руб. 46 коп., в том числе НДС 18% и подлежит перечислению на расчетный счет не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным поручением (п.3.2 договора). 

Договор заключен на срок действия договора аренды НОМЕР от ДАТА, а именно до ДАТА, включительно. В части выполнения финансовых обязательств, сторонами настоящего договора, договор действует до полного завершения расчетов (п.п. 2.1, 2.2).

Дополнительным соглашением НОМЕР от ДАТА к договору возмещения расходов, связанных с содержанием арендованного имущества НОМЕР от ДАТА, с ДАТА сумма возмещения расходов по оплате коммунальных услуг была изменена и составила 2 595 руб. без НДС (л.д.90).

Арендодателем по поручению арендатора был заключен полис (договор) страхования имущества предприятий НОМЕР от ДАТА с ООО «...», согласно которому арендодатель заплатил страховой взнос в размере 19 335 руб. 33 коп. (л.д.91-95).

Арендатор произвел частичную оплату арендной платы за период с 25 октября 2016 года по 26 декабря 2017 года платежными поручениями НОМЕР от ДАТА – 15 582 руб.; НОМЕР от ДАТА – 3 518 руб. 52 коп; НОМЕР от ДАТА – 15 582 руб.; НОМЕР от ДАТА – 8 000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 4 500 руб.; НОМЕР от ДАТА – 4 500 руб.; НОМЕР от ДАТА – 5 000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 5 000 руб., НОМЕР от ДАТА – 5 000 руб., НОМЕР от ДАТА – 5 000 руб.; НОМЕР от ДАТА – 15 000 руб.(л.д.132-142).

Иных оплат от ответчика, в том числе по договору возмещения расходов, связанных с содержанием арендованного имущества НОМЕР от ДАТА, за период с 25 октября 2016 года по 26 декабря 2017 года, по возмещению страхового взноса не поступала.

ДАТА истец вручил лично под подпись ответчику претензию НОМЕР об оплате задолженности по договору аренды в сумме 88 238 руб., а также по договору на возмещение расходов, связанных с содержанием арендованного имущества НОМЕР от ДАТА в размере 78 751 руб. 11 коп. в срок до ДАТА (л.д.96-97).

Также от той же даты ответчику лично под подпись было вручено уведомление о досрочном расторжении договора аренды (л.д.98).

Руководствуясь п. 8.4. договора аренды арендодатель расторг в одностороннем порядке договор аренды ДАТА. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик в настоящее время не исполняет свои обязательства по заключенным договорам, в связи с чем образовалась истребуемая задолженность 232 177 руб. 87 коп., состоящая из задолженности по договору аренды – 131 968 руб. 13 коп.; по договору возмещения расходов, связанных с содержанием арендованного имущества, а также по возмещению расходов по страхованию на основании договора НОМЕР от ДАТА –100 209 руб. 74 коп. 

Начисления, оплата, а также размер задолженности по указанным договорам содержится в актах сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком. Акты сверки ответчиком не подписаны (л.д.99-101, 143-145, 191).

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик фактически пользовался нежилым помещением, а, следовательно, обязан нести плату за использование чужого имущества, переданного ему по Акту за весь период времени его эксплуатации, что также подтверждается тем, что ответчиком производилась арендная плата, однако не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный период. Факт использования нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении, у истца, с 25 октября 2016 года по 26 декабря 2017 года ответчиком не оспаривался. Кроме того, ответчик должен был получать самостоятельно у истца платежно-расчетные документы по оплате вышеназванных договоров. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, возражений по расчету размера задолженности в материалах дела не содержится. Указанный размер задолженности проверен судом и признан верным, соответствует условиям договоров и графику платежей, с учетом всех внесенных ответчиком денежных средств, в даты и в размере, указанные в истории начисления платежей, ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не ставился.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность 232 177 руб. 87 коп., состоящая из задолженности по договору аренды – 131 968 руб. 13 коп.; по договору возмещения расходов, связанных с содержанием арендованного имущества, а также по возмещению расходов по страхованию на основании договора НОМЕР от ДАТА – 100 209 руб. 74 коп. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в сумме 5 522 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА (л.д. 3), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института экономики Уральского отделения Российской академии наук к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института экономики Уральского отделения Российской академии наук задолженность по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от ДАТА в размере 131 968 (сто тридцать одна тысяча девятьсот шестьдесят восемь) рублей 13 копеек, по договору возмещения расходов, связанных с содержанием арендованного имущества НОМЕР от ДАТА, а также по возмещению расходов по страхованию на основании договора НОМЕР от ДАТА – 100 209 (сто тысяч двести девять) рублей 74 копейки, а всего 232 177 (двести тридцать две тысячи сто семьдесят семь) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Института экономики Уральского отделения Российской академии наук судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 522 (пять тысяч пятьсот двадцать два) рубля. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья: И.-ФИО2