.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 г. город Новокуйбышевск 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 47/2023 по иску ТСЖ «Ленинская 202» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для обслуживания и выполнения работ, о возложении обязанности по демонтажу, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «Ленинская 202» об обязании провести ремонтные работы открытым способом, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

19.02.2021, на основании ст. 28 ГПК РФ, исковое заявление ТСЖ «Ленинская 202» было принято к производству Ленинского районного суда г. Самары.

На основании определения Ленинского районного суда г. Самары от 30.03.2021, по заявлению ФИО2, дело было передано для рассмотрения по подсудности в Новокуйбышевский городской суд Самарской области. 

17.05.2021, на основании ст. 33 ГПК РФ, дело было принято к производству Новокуйбышевского городского суда Самарской области.

23.06.2021 по делу было принято заочное решение об удовлетворении требований.

06.08.2021, по заявлению ФИО2, заочное решение было отменено, возобновлено производство по делу.

09.11.2021 по делу Новокуйышевским городским судом Самарской области было принято решение об удовлетворении требований.

16.02.2022 апелляционным определением Самарского областного суда, решение от 09.11.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2, ФИО1 – без удовлетворения.

21.07.2022 определением Шестого Кассационного Суда общей юрисдикции решение и апелляционное определение отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

22.08.2022 дело принято Новокуйбышевским городским судом Самарской области на новое рассмотрение.

Товарищество собственников жилья «Ленинская, 202» (ТСЖ «Ленинская, 202») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором, уточнив требования (том 4 л.д. 170), в связи с частичным добровольным удовлетворением ответчиками требований в процессе рассмотрения дела, просит обязать ответчиков предоставить истцу доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным стоякам, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире 

<

№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, для их обслуживания и выполнения работ по их капитальному ремонту; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 27 586,20 руб., расходы по оплате госпошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости 463, 90 руб. 

В обоснование указано, что ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями квартиры 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>. Собранием собственников ТСЖ «Ленинская, 202» от 30 июня 2020 года принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. В местах общего пользования и на входной двери в квартиру ответчиков было размещено уведомление о проведении ремонтных работ и необходимости предоставления доступа в квартиру 

<

№>. 01 сентября 2020 года истец направил по электронной почте уведомление ответчикам, ответчики проигнорировали указанные уведомления. 09, 14 сентября 2020 года истец обращался к ответчикам с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, направляя указанные уведомления, истец указал, что считает их досудебными претензиями. В результате истцом были составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД дома 

<

Адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. От получения и подписи уведомления и акта ответчики отказались, о чем в акте сделана запись. В этих же уведомлениях истец предупредил ответчиков о том, что в случае возникновения протечек и причинения вреда другим собственникам, возмещение ущерба будет возложено на ответчиков. Ответчики игнорировали обращения истца. До настоящего времени ответчики не предоставили истцу доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации с целью их замены.

11.01.2023 ответчик ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «Ленинская 202» (том 4 л.д. 66-70), просил, уточнив требования (том 4 л.д. 178-179), обязать ТСЖ «Ленинская 202» провести ремонтные работы по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, взыскать с ТСЖ «Ленинская 202» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., денежные средства в размере 155 760 руб. 

В обоснование заявленных встречных требований указывает на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, для обеспечения владения, пользования создано ТСЖ «Ленинская 202». Собранием собственников товарищества от 30.06.2020 года принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения, канализации. О проведении работ он уведомлялся. Однако, ответчик по встречному иску работы не произвел, несмотря на то, что им был обеспечен доступ сотрудников товарищества к системам водоснабжения и канализации. Он не согласен с тем, что замену стояков необходимо проводить путем полного демонтажа элементов отделки, скрывающих стояки, замурованные застройщиками дома, то есть им было дано согласие только на замену стояков открытым способом -вдоль несущих стен, и он обеспечил доступ в местах технологического соединения между этажами, далее стояки закрыты слоем бетона. В обоснование доводов представил акт осмотра от 12.05.2021 года, составленный ООО «Н.», рекомендации ООО «Э.» от 01.06.2021 года, представление Прокуратуры Ленинского района г. Самары от 07.09.2021 года об устранении нарушений требований законодательства в сфере ЖКХ. На проведение ремонтных работ способом, предложенным ответчиком, ФИО2 согласие не дал по причине того, что полный демонтаж имеющихся труб нецелесообразен, поскольку в ходе демонтажа будут повреждены несущие стены, межкомнатные стены, что может привести к их деформации и частичным разрушениям. Согласно акту экспертного исследования орт 15.07.2022 года, выполненного ФБУ «С.», проведение работ по замене стояков открытым способом без разрушения несущих стен 

<

Адрес>, возможно, возможность замены стояков силами ТСЖ без снесения стен, нанесения ущерба несущим и межкомнатным стенам-имеется. То есть проведение работ по замене стояков открытым способом без разрушения несущих стен возможно, для чего необходимо в перекрытии между 8 и 9 этажами выполнить устройство отверстий соответствующих диаметров для прокладки стояков. Претензию, содержащую требование о проведении ремонтных работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в жилом помещении направил в адрес ответчика. Однако, в удовлетворении требований было отказано. Квартира была приобретена с использованием кредитных средств(ипотеки). Планировалась сдача квартиры в аренду с оплатой ... руб. ежемесячно. В связи с тем, что в квартире были демонтированы ванна, душевая кабина, санузлы приведены в ненадлежащий вид, ФИО2 был лишен возможности осуществлять сдачу помещения в аренду с целью направления полученных денежных средств на погашение ипотеки. Также, он своевременно оплачивал коммунальные платежи, прочие взносы, но фактически использовать помещение не имел возможности. Полагает, что в результате указанных последствий, вызванных действиями ответчика по встречному иску. Ему были причинены нравственные и физические страдания- моральный вред. Компенсацию морального вреда оценивает в размере 300 000 руб. Также, согласно предварительному заказ-наряду от 06.07.2023 года, стоимость работ по восстановлению первоначального вида интерьера квартиры ФИО2 составляет 155 760 руб. Полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ТСЖ «Ленинская 202». 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ленинская 202» - ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С уточненными встречными исковыми требованиями ФИО2 не согласилась. Свою позицию, по заявленным требованиям и по встречным требованиям, представитель ТСЖ «Ленинская 202» основывает, в том числе по основаниям, изложенным в иске (уточненном иске), письменных объяснениях и возражениях (том 1 л.д. 3-4, 83, том 2 л.д. 133, том 3 л.д. 228-231, том 4 л.д. 1-2, 53-54, 170, 183-184, 196, том 5 л.д. 25-26).

Ответчик ФИО2, также представляющий по нотариальной доверенности ответчика ФИО1, при участии представителя ФИО4, по устному ходатайству, в судебном заседании с требованиями ТСЖ «Ленинская 202» не согласились. Уточненные встречные исковые требования подержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Также просили взыскать с ТСЖ «Ленинская 202» расходы по судебной экспертизы, оплаченные ФИО2 в размере 25 000 руб.

Ответчик ФИО1, представители Государственной жилищной инспекции Самарской области, администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания, заявленных требований, встречных требований, возражений, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании положений ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1.

В соответствии со статьями 135, 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Ленинская 202» для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1, 2 ст.161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подп. "е" п.34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

На основании ст.46, 145 ЖК РФ, собранием собственников ТСЖ «Ленинская 202» от 30.06.2020 года принято решение о замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

В местах общего пользования и на входной двери в квартиру ответчиков было размещено уведомление о проведении ремонтных работ и необходимости предоставления доступа в квартиру 

<

№>.01.09.2020 года истец направил по электронной почте уведомление ответчикам, ответчики проигнорировали указанные уведомления.

09, 14 сентября 2020 года представитель ТСЖ «Ленинская 202» обращался к собственникам кв. 

<

№>, с просьбой предоставить доступ к общему имуществу, направляя указанные уведомления.

По результатам обращений ТСЖ «Ленинская 202» были составлены акты об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД дома 

<

Адрес>, для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. В этих же уведомлениях ТСЖ «Ленинская 202» указано о том, что в случае возникновения протечек и причинения вреда другим собственникам, возмещение ущерба будет возложено на ответчиков. 

Работы по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации выполнены, за исключением таких работ в квартире 

<

Адрес>.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Ответчиками не предоставлен доступ к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации с целью их замены, чем нарушено Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

21.07.2022 определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции (том 3 л.д. 86-93) решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 09.11.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16.02.2022 были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда Самарской области в своем определении указывает, в том числе:

«…Суды, обосновывая свой вывод о наличии оснований для удовлетворения иска о необходимости демонтажа элементов отделки, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, а также канализационные стояки, не учли, что … возражения ответчика могли быть подтверждены либо опровергнуты заключением судебной экспертизы, проведенной в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку для разрешения спора требуются специальные познания.

Вместе с тем, при рассмотрении дела вопрос о проведении экспертизы судом не ставился и со сторонами по делу не обсуждался.

На основании части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом в нарушение положений статей 12, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не созданы условия для представления ответчиком доказательств в подтверждение его доводов об отсутствии необходимости демонтажа отделки, скрывающей стояки холодного, горячего водоснабжения, о том, что по проекту трубы должны проходить вдоль стены и необходимости разбирать стену, сделанную из бетона, нет, так как данные вопросы требуют наличие специальных познаний, однако соответствующая судебная экспертиза по делу судом не назначена, надлежащая оценка представленным ответчиком заключениям не дана, специалист для дачи пояснений в судебное заседание не вызван.

Более того, суды установили, что стояки горячего, холодного водоснабжения и канализационные стояки в квартире ответчиков согласно проекту проходят снаружи вдоль несущей стены, что установлено в ходе прокурорской проверки, а также подтверждается схемами расположения стояков.

Однако фактически при вводе стояков на 1 этаж кв. 

<

№> стояки ХВС, ГВС, канализации располагаются вдоль несущей стены, а затем уведены в фальш-стену, которые проходят до 2 этажа кв. 

<

№> и выходят из фальш-стены на чердачное помещение.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что замена стояков без демонтажа имеющихся труб, открытым способом не может быть произведена, противоречит установленным обстоятельствам…»

С целью разрешения вопросов, требующих специальных знаний, судом был поставлен на обсуждение вопрос о необходимости проведения судебной экспертизы.

Определением Новокуйбышевского городского суда от 12.01.2023 года по гражданскому делу № 2 – 47/2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза (том 4 л.д. 100-103).

Согласно заключению эксперта ООО «А.» (том 4 л.д. 133-163) в квартире 

<

Адрес> имеется доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям- существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным, расположенным: в санитарном узле на 1-ом уровне квартиры ( 8 этаж), санитарном узле на 2- ом уровне квартиры (9 этаж), кухонный стояк в коридоре под лестницей на 1-ом уровне квартиры (8 этаж), кухонный стояк в коридоре под лестницей на 2-ом уровне квартиры (9 этаж), для их обслуживания и капитального ремонта, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.5.2011 №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170. Стены, в которых углублены точки холодного, горячего водоснабжения и канализации являются внутренними несущими стенами здания с отделочными слоями. Элементов декора (фальш-стен), предназначенных для размещения в них стояков инженерных коммуникаций не имеется. Демонтаж стен, в которых углублены стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации приведет к изменению конструктивной схемы, к нарушению несущей способности, жесткости и устойчивости здания. Но для замены стояков не требуется производить демонтаж этих стен и выполнять какие-либо строительные работы по изменению размеров штроб. В которых заглублены стояки. Поскольку доступ к коммуникациям и возможность их замены имеется. Технической возможности прокладки (замене существующих) инженерных коммуникаций- стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации ( без демонтажа стен, в которых углублены стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации) в квартире 

<

Адрес> в рамках работ, относящихся к капитальному ремонту, согласно проектной документации- снаружи вдоль стен, не имеется, так как не проведены работы по обследованию конструкций, систем водоснабжения и канализации, по подготовке проектной документации в отношении конструктивных решений и систем инженерных коммуникаций здания с учетом вносимых изменений.

Вместе с тем, несмотря на выводы эксперта о том, что в квартире ответчиков, на момент обследования имеется доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям в квартире ответчиков (том 4 л.д. 146, 157), суд принимает во внимание, установленные ранее обстоятельства по делу – наличие элементов отделки, скрывающих стояки холодного, горячего водоснабжения, канализационные стояки, подтвержденные, в том числе судебными актами, решением от 09.11.2021 (том 2 л.д. 146-148), апелляционным определением от 16.02.2022 (том 2 л.д. 205-215), определением кассационного суда от 21.07.2022 (том 3 л.д. 86-93), а так же действиями самого ответчика, заявившего встречные требования, до назначения и проведения судебной экспертизы (том 4 л.д. 66-70).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ТСЖ «Ленинская 202» о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным стоякам, являющихся общим имуществом, находящихся в квартире по адресу: 

<

Адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту – замене, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2020г.

Разрешая встречные требования ФИО2 к ТСЖ «Ленинская 202» суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

Так, заявленные ФИО2, требования об обязании ТСЖ «Ленинская, 202» провести ремонтные работы по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, фактически являются выражением согласия с требованиями ТСЖ «Ленинская 202» на проведение ремонтных работ.

Требования о взыскании с ТСЖ «Ленинская, 202» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, являются вытекающими из первоначальных требования и ввиду отказа в удовлетворении последних, также не подлежат удовлетворению.

Требования ФИО2 о взыскании с ТСЖ «Ленинская, 202» денежных средств в размере 155 760 руб. мотивированы тем, что указанную сумму, согласно предварительному заказ-наряду от 06.07.2023 года необходимо оплатить стоимость работ по восстановлению первоначального вида интерьера квартиры ФИО2

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Поскольку предоставление доступа к внутридомовым инженерным сетям является обязанностью собственника - в данном случае ФИО2, основания для взыскания средств, необходимых для приведения жилого помещения в прежнее состояние - отсутствуют. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1). 

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом ТСЖ «Ленинская 202» заявлены требования о взыскании по оплате услуг представителя в размере 27 586, 20 руб.

Кроме того, определением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 18.05.2022 (том 3 л.д. 11-12) с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Ленинская 202» в равных долях взысканы расходы по оплате услуг представителя в апелляционной инстанции – 9 494 руб.

Апелляционным определением от 18.10.2022 (том 3 л.д. 175-177) вышеуказанное определение от 18.05.2022 отменено, заявление (том 2 л.д. 220) направлено на новое рассмотрение. 

В качестве подтверждения понесенных расходов представлены:

- договор на оказание юридических услуг от 

<

Дата>, заключенный между заказчиком ТСЖ «Ленинская 202» и исполнителем ФИО3, на сумму 13 793, 10 руб., из которого следует, что заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в сумме 13 793, 10 руб., из которых 12 000 руб. заказчик перечисляет на реквизиты исполнителя, предоставленные заказчику, 1 793,10 руб. - НДФЛ заказчик оплачивает самостоятельно (том 1 л.д. 26), платежное поручение 

<

№> от 

<

Дата> (том 1 л.д. 63),

- платежное поручение 

<

№> от 

<

Дата>, согласно которому ТСЖ «Ленинская 202» осуществлено перечисление денежных средств в размере 12 000 руб. ФИО3 в счет оплаты по договору от 

<

Дата> на оказание юридических услуг (том 4 л.д. 58), платежное поручение 

<

№> от 

<

Дата> – 1 793 руб. налог на доходы (том 4 л.д. 57),

- договор на оказание юридических услуг от 

<

Дата>, заключенный между заказчиком ТСЖ «Ленинская 202» и исполнителем ФИО3, на сумму 11 494 руб., из которого следует, что заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в сумме 11 494 руб., из которых 10 000 руб. заказчик перечисляет на реквизиты исполнителя, предоставленные заказчику 1 494 руб. - НДФЛ заказчик оплачивает самостоятельно (том 2 л.д. 221), платежное поручение 

<

№> от 

<

Дата> 10 000 руб., платежное поручение 

<

№> от 

<

Дата> – 1 495 руб. (том 2 л.д. 222-223).

Согласно п. 30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, подавшее апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, а также иные лица, фактически участвовавшие в рассмотрении дела на соответствующей стадии процесса, но не подававшие жалобу, имеют право на возмещение судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением жалобы, в случае, если по результатам рассмотрения дела принят итоговый судебный акт в их пользу.

Разрешая требования ТСЖ «Ленинская 202» о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, с учетом представленных доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы, расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных услуг представителем, продолжительность рассмотрения дела, участие в суде первой и апелляционной инстанциях, а так же удовлетворение требований, с учетом правил разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований в сумме 25 000 руб. 

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требование ТСЖ «Ленинская 202» о взыскании расходов по оплате госпошлины за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости 463, 90 руб. (том 1 л.д. 12-13), поскольку получение данной выписки являлось необходимым условием для обращения в суд с иском к ФИО5 - в соответствии с требованиями п.4 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

С ответчиков также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственных пошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ, в размере 6 000 руб.

Встречные требования ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходов на оплату судебной экспертизы в размере 25 000 руб. удовлетворению не подлежат ввиду отказа судом в удовлетворении встречных исковых требований, заявленных к ТСЖ «Ленинская 202». 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ТСЖ «Ленинская 202» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для обслуживания и выполнения работ, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично 

Уточненные встречные требования ФИО2 к ТСЖ «Ленинская 202» об обязании провести ремонтные работы по текущим коммуникациям, взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения. 

Обязать ФИО2 и ФИО1 предоставить Товариществу собственников жилья «Ленинская 202» доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализационным стоякам, являющихся общим имуществом, находящихся в квартире по адресу: 

<

Адрес>, для выполнения работ по их капитальному ремонту – замене, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.06.2020г.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Ленинская 202» в равных долях расходы по оплате госпошлины - 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя – 25 000 руб., по оплате госпошлины за получение выписки из ЕГРН – 463, 90 руб., всего – 31 463, 90 руб., с каждого – по 15 731, 95 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.