Дело № 2-813/2025

УИД 11RS0006-01-2025-001299-21

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре А.С. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 16 октября 2025 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ИП ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. (включительно) в размере 9 896 386 руб. 17 коп. (в том числе основной долг – 9 529 914 руб. 56 коп., проценты – 345 252 руб. 01 коп., неустойка за просрочку кредита – 9 230 руб. 77 коп., неустойка за просрочку процентов – 11 988 руб. 83 коп.,), судебных расходов на оплату госпошлины в размере 106 637 руб. 35 коп., обращении взыскания на предмет залога: нежилое помещение - магазин, площадью 84,5 кв.м., с кадастровым номером 11:15:0102012:2946, расположенный по адресу: РК, ...,32, установив начальную продажную стоимость в размере 3 365 400 руб. 

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании заявления о присоединении в общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя (кредитного договора) № от дд.мм.гггг. истец выдал ИП ФИО1 кредит с лимитом 10 000 000 руб. для приобретения объекта недвижимости на срок 240 месяцев, под 17,2% годовых. Сумма кредита была выдана единовременно дд.мм.гггг. в размере 10 000 000 руб. путем зачисления на расчетный счет заемщика. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, были заключены также договор поручительства №П01 от дд.мм.гггг. между банком и ФИО2 и договор ипотеки на недвижимое имущество - нежилое помещение-магазин, площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: ...,32, залоговой стоимостью 3 365 400 руб. 

Заемщиком в период действия кредитного договора неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению платежей в счет погашения задолженности, а с дд.мм.гггг. денежные средства в погашение кредитного договора поступать перестали, в связи с чем возникла просроченная задолженность. Поскольку заемщиком обязательства по кредитному договору были нарушены, банком в адрес заемщика и поручителя направлено требование от дд.мм.гггг. № о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. До настоящего времени ответчиками указанные требования не исполнены, задолженность не погашена. 

На основании положений Гражданского кодекса РФ и условий кредитного договора, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору и судебные расходы, а также обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену на нежилое помещение в размере залоговой стоимости. 

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ИП ФИО1, ФИО2 относительно предъявленных к ним требований не возражали, пояснили, что обсуждают с ответчиком заключение мирового соглашения в порядке исполнительного производства.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. ИП ФИО1 оформила заявление о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя (кредитный договор) №, на основании которого ответчику открыт лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей по договору на расчетный счет № в размере 10 000 000 руб. на приобретение объекта недвижимости – магазин, этаж №, кадастровый №, площадь .м., адрес: РК, ..., 32 (л.д. 61-65).

Пунктом 3 кредитного договора № от дд.мм.гггг. устанавливается стандартная процентная ставка за пользование выданным траншам в размере 17,2 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, были заключены: договор поручительства №П01 от дд.мм.гггг. между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 (л.д. 49-51), а также договор ипотеки № от дд.мм.гггг. между истцом и ФИО1, где предметом ипотеки является недвижимое имущество – нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: РК, ..., 32, площадью кв.м., кадастровым номером №, залоговой стоимостью 3 365 400 руб. (л.д. 29-31).

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы (для договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Из материалов дела следует, что заемщик допускала просрочки внесения платежей, указанные обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору повлекли обращение в суд с иском и являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика.

Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, находит его верным и кладет в основу принимаемого решения.В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование им, исходя из указанных выше норм действующего законодательства, регулирующих отношения, связанные с залогом недвижимости и условий кредитного договора, суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно договора ипотеки № от дд.мм.гггг. общая залоговая стоимость предмета залога (нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: ... определена в размер 3 365 400 руб.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 106 637 руб. 35 коп., что подтверждается платежным документом, представленным в материалы дела (л.д. 6). 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде госпошлины за подачу искового заявления в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1 ( ), ФИО2 ( ) в пользу ПАО «Сбербанк России» ( ) задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. (включительно) в размере 9 896 386 руб. 17 коп. (в том числе основной долг – 9 529 914 руб. 56 коп., проценты – 345 252 руб. 01 коп., неустойка за просрочку кредита – 9 230 руб. 77 коп., неустойка за просрочку процентов – 11 988 руб. 83 коп.,), судебные расходы в размере 106 637 руб. 35 коп., всего в размере 10 003 023 руб. 52 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., площадью № с кадастровым номером принадлежащее на праве собственности ФИО1, реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - кв.м., кадастровым номером в размере 3 365 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение 1 месяца через Усинский городской суд Республики Коми со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий – С.Г. Волкова