Дело № 2-1233/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН (жилья) «Роза ветров» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

ФИО1 как долевой участник строительства профинансировала и построила по утвержденному проекту свой многоквартирный дом. По акту приема-передачи от ... г. истица получила от застройщика готовое жилье и общедомовое имущество дома в надлежащем и исправном состоянии, где является собственником и проживает постоянно. В 2015 году группа лиц решила создать товарищество. При организации такого голосования были грубо нарушены требования главы 13-14 Жилищного Кодекса РФ и гражданские права истца, так как истцу не выдали и не направили бюллетень голосования. В связи с чем истец не является членом этого товарищества. 

Аксайским районным судом ... рассмотрено гражданское дело по иску о понуждении к заключению договора оказания услуг с вынесением решения, которым отказано обеим сторонам.

Согласно решению общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме (пункт 10 повестки общего собрания) «Определение порядка заключения договора управления ТСЖ «Роза Ветров» с собственниками, не являющимися членами товарищества (Протокол от ... г. № ...), и требованиям части 6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, указано, что лицам, не являющиеся членами товарищества направляется договор управления (обслуживания). После заключения такого договора собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги исключительно в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. Ответчик в свою очередь обязан был направить в адрес истца такой договор согласно волеизъявлению собственников жилья и требований норм действующего законодательства.

За три прошедших года в товариществе сменилось 3 председателя, 3 управляющих и 5 главных бухгалтеров. После очередной смены власти в товариществе истцу наконец-то направили договор «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

Ознакомившись с проектом кабального для истца договора, в котором предлагают объединиться, передать права владения имуществом, распоряжения и представления ее интересов, участвовать в мероприятиях ТСЖ, а также собираются сдать общее имущество в МКД в аренду третьим лицам, истец в установленные сроки подписала договор, подготовила и направила протокол разногласий к настоящему договору с приложением правоустанавливающих документов на бумажном носителе Почтой России. В протоколе разногласий от ... г. истец просила ответчика в срок до ... г. принять все необходимые решения (согласования) к исполнению законных требований и впервые заключить договор оказания услуг (с приложением полного комплекта документов) направленному на исполнение законодательства Российской Федерации по управлению многоквартирным домом в данном конкретном случае. Истец сообщила, что изъявляет готовность заключить договор на оказание услуг с учетом настоящего протокола разногласий. Ответчик получил полный комплект документов, обсудил этот вопрос за заседании правления ТСЖ и принял решение подать встречный иск в суд о понуждении собственника ФИО1 к заключению договора в прежней редакции, игнорируя протокол разногласий.

По мнению истца, договор «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме», является недействительным, поскольку в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны существенные условия:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;

- адрес многоквартирного дома, где собственно и будут оказываться услуги;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня;

- перечень коммунальных услуг, которые предоставляет ТСЖ;

- порядок определения цены договора;

- размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества;

- размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В нарушение указанных требований законодательства спорный договор «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме» от ... г. (препровод ТСЖ исх. № ... от ... г.) не содержит существенных условий договора.

Истец просит признать сделку, а именно договор «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме» от ... г. недействительной.

ФИО1 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также просила допустить в качестве своих представителей ФИО2 и ФИО3

Представители истца ФИО2 и ФИО3, допущенные судом в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения, аналогичные содержанию иска.

ТСН (жилья) «Роза Ветров» извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ...В по ... в ....

Также установлено, что с 2016 года управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСН (жилья) «Роза Ветров», созданное на основании решения собственников помещений МКД от ... г.. 

ФИО1 не является членом ТСН (жилья) « Роза Ветров».

Также установлено, что ... г. со стороны ТСН (жилья) «Роза Ветров» в адрес ФИО1 был направлен проект договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Получив данный проект договора, и ознакомившись с ним, ФИО1 подготовила проект разногласий от ... г., и подписала проект договора с указанием на то, что она согласна с договором с учетом протокола ее разногласий от ... г. (л.д.6-9).

ФИО1 не получив нового проекта договора с учетом ее протокола разногласий, обратилась в суд с иском, в котором просила понудить ТСН (жилья) «Роза Ветров» заключить с нею договор оказания услуг с учетом протокола разногласий от ... г.. ТСН (жилья) «Роза Ветров» в свою очередь также просило обязать ФИО1 заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД в редакции от ... г..

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ТСЖ «Роза Ветров» о понуждении к заключению договора оказания услуг, и по встречному иску ТСЖ «Роза Ветров» к ФИО1 о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в удовлетворении исковых требований сторонам было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... г. решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судами первой и апелляционной инстанций было установлено отсутствие заключенного между сторонами договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку между сторонами не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, то правовых оснований для признания незаключенного договора недействительной сделкой не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН (жилья) «Роза ветров» о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года.