Дело № 2-763/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Сбитневой Н.В., с участием представителя истца по ордеру ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 500 000 рублей.

Пройти регистрацию права на квартиру истица не смогла по тем основаниям, что у ФИО3 и ФИО4 не было зарегистрировано право собственности на квартиру. Но ФИО3 и ФИО4 вступили в права наследования и ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5 вступили в права наследования и ими были получены свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора никто из сторон, в том числе и истец не предполагали, что для заключения договора требовалась регистрация права собственности за всеми продавцами. Истица считала, что свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом, будет достаточно.

Истец вместе со своими детьми проживает в купленной квартире. Ответчики никаких притязаний на объект недвижимости не имеют, расчет по договору был проведен в полном объеме.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 66,4 кв.м., жилую площадь 43,1 кв.м., инвентаризационная стоимость – 342347 рублей.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ведении Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области.

В настоящее время истец хочет оформить надлежащим образом право собственности на квартиру посредством признания права и последующей государственной регистрации права собственности. Но ввиду указанных выше причин, произвести данные процедуры в административном порядке не возможно.

На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 3-4). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях иск признали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.02.2017г. ФИО2 приобрела у ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 квартиру под номером 2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответствующую долю в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома (л.д.17-18).

Указанная квартира принадлежала в размере 7/24 доли Корневой (до регистрации брака ФИО10) М.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.23), в размере 1/4 доли ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.24), в размере 1/4 доли ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), в размере 1/3 доли ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и в размере 1/3 доли ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м., жилая площадь 43,1 кв.м. (л.д.31-35).

В связи с тем, что право собственности ответчиков ФИО4, ФИО3 не зарегистрировано в установленном порядке, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорной квартире, указано конкретное место расположение квартиру а, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО2 не оспаривают, напротив ответчики иск признали.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда А.С. Ломакина