дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе - председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Белове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о взыскании долга, процентов, судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать в пользу ФИО8 с ФИО9 сумму долга в размере 1 400 000 руб., расходы по оплате госпошлину в размере 15200 руб.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком 03.12.2016г. был заключен беспроцентный договор целевого займа денежных средств, сроком до 27.03.2017г.(далее - договор). Заем предоставлялся на строительство жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме.

По условиям договора истец обязался в срок до 31.12.2016г. предоставить ответчику денежную сумму в размере 3 100 000 руб., а ответчик, в свою очередь, обязался ввести квартиру в эксплуатацию и сдать ее истцу до 27.03.2017г. (п. 2.1., п.3.3.).

На дату подписания договора истец предоставил заем в размере 1 000 000 руб., а 28.12.2016г. и 29.12.2016г. истец предоставил еще 400 000 руб. (соответствующая запись имеется в подписанном договоре).

Таким образом, общая сумма предоставленного займа составила 1 400 000 руб., остаток не переданных средств составил 1 700 000 руб.

Согласно договору, истец вправе в период действия договора проверять финансово-хозяйственное положение ответчика, целевое использование кредита и его обеспеченность. Ответчик обязался предоставлять по требованию истца иные документы, имеющие отношение к качеству материалов и проводимых работ (п. 4.2., п. 4.3.).

Однако, в нарушение указанных пунктов договора, ответчик не показывал документы, подтверждающие наличие финансово-хозяйственной деятельности на объекте строительства.

Между тем, в ходе визуального наблюдения истцом было установлено отсутствие каких-либо подрядных работ, стало очевидным факт не предоставления квартиры со стороны ответчика. Более того, возникла реальная угроза потери не только уже переданных денег, но и потери всех денег при полной их передачи ответчику. Учитывая это, истец приостановил передачу оставшейся суммы займа.

Так в п.п. 5.1 п. 5 договора указано, что в случае использования суммы займа не по целевому назначению, Займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с Заемщика указанную, в п.п. 1.1, договора сумму займа. Кроме того, согласно п.п. 5.2 договора, в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Заимодавца Заёмщик обязан вернуть наличными средствами Сумму займа в течение 5 календарных дней со дня получения уведомления о расторжении договора.

Таким образом, 27.03.2017г. ответчику было вручено уведомление истца о возврате денежных средств. В свою очередь ответчик направила в адрес истца ответ, в котором отказалась возвращать полученные ею деньги и напротив пригрозила иском в Арбитражный суд КБР о взыскании не переданной ей суммы денег.

Заключая договор займа, истец предполагал, что ответчик будет действовать добросовестно (будет проводить подрядные работы, показывать документацию и т.д.). Однако, ответчик, воспользовавшись его доверием, заключила договор займа, полученные денежные средства, которыми распоряжалась по своему усмотрению.

Согласно ст. 8 ч, 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условиях относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигли соглашение.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, совершенные ответчиком записи на самом договоре займа подтверждают получения денежных средств в размере 400 000 руб.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из п. 1 ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Однако денежные средства были переданы Ответчику в счет займа на условиях срочности и возвратности, что подтверждается текстом расписки. При этом достоверность подписи Ответчика удостоверена нотариально.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Стороны, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ФИО1, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Стороны письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПУ РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал. Просил в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражении.

Из возражения ответчика следует, что согласно вышеуказанному договору истец обязуется передать ответчику денежную сумму в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей, а заемщик обязуется использовать заем на строительство жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме со встроенными торговыми помещениями на первом этаже, находящейся на третьем этаже, блок № (два), общей площадью - 118,6 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: КБР, 

<

адрес>. Спорная 

<

адрес> блоке № принадлежала на праве собственности ФИО1 на основании решения Нальчикского городского суда (судья ФИО13) от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившие в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 договора заем должен использоваться на строительство квартиры, либо вся сумма займа должна быть возвращена до 27.03.2017г. При этом согласно договору сумма займа не может быть изменена.

Заемщик выполнил свои обязательства в полном объеме. Квартира была готова к сдаче истцу, однако, истец уклонялся от принятия квартиры. При этом на момент подписания договора истец передал ФИО1 сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. 

Согласно достигнутому соглашению остаток в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей ФИО8 обязуется передать заемщику в срок до ДД.ММ.ГГГГг. наличными денежными средствами. Тем не менее, ФИО8 до ДД.ММ.ГГГГг. передала ответчице лишь 400 000 (четыреста тысяч) рублей, которые в последствии она также передала ФИО1 Оставшиеся 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) до сих пор не переданы.

Довод истца о том, что заемщик не показывал документы, подтверждающие наличие финансово-хозяйственной деятельности также является несостоятельным, так как ФИО8 ни разу не обращалась с такой просьбой.

Согласно пп. 5.1 договора одностороннее его расторжение со стороны займодавца возможно лишь в случае использования суммы займа не по целевому назначению. Однако, внесенные истцом деньги в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) использовались по целевому назначению займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Заемщиком были исполнены обязательства в полном объеме, а вот ФИО8 свои обязательства по передаче оставшейся суммы в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) не выполнила.

Заемщик ни один раз предлагала расторгнуть договор. В свою очередь ФИО8 неоднократно просила подождать с деньгами, и обещала рассчитаться до ДД.ММ.ГГГГ Данный факт может подтвердить нотариус Нальчикского нотариального округа КБР ФИО2. Обещание свое не выполнила, и более того обратилась в суд за взысканием сумм долга по договору займа в связи с нецелевым использованием займа.

Несмотря на то, что ФИО8 полностью не передала деньги, заемщик ни на один день не прекратил строительство и фактически исполнил обязательство за свой счет. Для этого ответчику пришлось 05.01.2017г. взять денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей под 7 % в месяц на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Таким образом, в связи с неисполнением ФИО8 обязательств по договору, ответчица понесла убытки в виде уплаты процентов по расписке, которые составили 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, после того как ФИО8 поняла, что остаток суммы не сможет отдать она подала в апреле 2017 г. исковое заявление о взыскании суммы долга с неё и признании договора займа утратившим силу. После чего ответчица связалась с ФИО1 Дело рассматривалось судьей ФИО14 Заседание было назначено на 14.06.2017г. Перед заседанием в здании суда между ФИО1 и ФИО8 была достигнута договоренность. ФИО8 оплачивать остаток суммы по договору займа в размере 1700000 руб. отказалась и сказала, что квартира ей не нужна, а нужны денежные средства. В свою очередь, собственник квартиры ФИО1 предложила продать спорную квартиру и вернуть ФИО8 1400000 руб. Данный разговор состоялся в её присутствии, а также в присутствии её представителя ФИО3 и ее помощника ФИО4 и в присутствии представителя ФИО8 После чего ФИО8 предложила в заседание не являться, чтобы дело оставили без рассмотрения, так как обо всем договорились. Далее переговоры ФИО8 вела уже с ФИО1

При этом ФИО1 своего обещания не выполнила. Спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ продала, а деньги ФИО8 не отдала. Факт перехода права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где видно, что спорная квартира принадлежала ФИО1

Ввиду того, что ФИО9 собственником спорной квартиры не являлась и не получала денежных средств, в удовлетворении иска необходимо отказать.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ, заседании суду пояснила, что ответчица заключила договор от своего имени, так как у ФИО1 с которой она осуществляла строительство не было с собой паспорта. Квартира, которую должны были передать истице, по сути, принадлежала ФИО1 в момент подписания договора займа она зашла к нотариусу и взяла у истицы деньги в сумме 1000 000 рублей. ФИО9 против этого не возражала, так как договор, по сути, был заключен между ними. Полученные позже от истицы деньги в сумме 400 000 рублей она также передала ФИО1

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно материалам дела, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3 827 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Местной администрацией г.о. Нальчик ответчикам были выданы разрешения № RU-07301000OT ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного трехэтажного жилого дома со встроенными помещениями торговли на первом этаже.

Решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО5 право собственности на квартиры и встроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (Блок №), общей площадью 1933,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 58.3 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 55,1 кв.м.;

- 

<

адрес>. расположенная на втором этаже, общей площадью 98,1 кв.м.;

10

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 58,3 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 55,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 98,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 58,3 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 55,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 100,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 58,3 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 55,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 100,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на шестом и седьмом (мансардном) этажах, общей площадью 145,3 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на шестом и седьмом (мансардном) этажах, общей площадью 257,7 кв.м.;

- нежилое помещение №, расположенное на цокольном и первом этажах, общей площадью 384,9 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на квартиры и встроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (Блок №), общей площадью 3352,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 70,6 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 123,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 70,6 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 120,7 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 70,7 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 120,7 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 70,6 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная нанятом этаже, общей площадью 120.7 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на шестом и седьмом (мансардном) этажах, общей площадью 343,8 кв.м.;

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью

162,6 кв.м.;

- нежилое помещение №. расположенное на цокольном этаже, общей площадью

199,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиры и встроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (Блок №), общей площадью 3352.3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 119,1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 54,5 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 116,6 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 54,5 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 44,3 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 62,3 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 54,5 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 41,6 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 69.3 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 54,5 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на шестом и седьмом (мансардном) этажах, общей площадью 334,1 кв.м.;

- нежилое помещение №, расположенное на первом этаже, общей площадью

126,8 кв.м.;

- нежилое помещение №, расположенное на цокольном этаже, общей площадью

145,6 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиры и встроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (Блок №), общей площадью 2482,1 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 90,7 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 82,5 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 96,6 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 125.0 кв.м.:

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 50,0 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 96,4 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 125,0 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 50,0 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью 96,4 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на шестом этаже, общей площадью 125.0 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на шестом этаже, общей площадью 50,0 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на шестом этаже, общей площадью 96,4 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на седьмом (мансардном) этаже, общей площадью

125.1 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на седьмом (мансардном) этаже, общей площадью

47.9 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на седьмом (мансардном) этаже, общей площадью

96.1 кв.м.;

- нежилое помещение №. расположенное на цокольном и первом этажах, общей площадью 433,1 кв.м.;

- нежилое помещение №, расположенное на втором этаже, обшей площадью

260.9 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиры и встроенные нежилые помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями (Блок №), общей площадью 1058,2 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 83,8 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на втором этаже, общей площадью 109,9 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 83.8 кв.м.;

- 

<

адрес>. расположенная на третьем этаже, общей площадью 109,9 кв.м.;

- 

<

адрес>, расположенная на четвертом (мансардном) этаже, общей площадью

03.12.2016г. между истцом и ответчиком был заключен беспроцентный договор целевого займа денежных средств, сроком до 27.03.2017г.(далее - договор). Заем предоставлялся на строительство жилого помещения - квартиры общей площадью 118,6 кв.м, находящаяся на третьем этаже, (блок №) в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: КБР, 

<

адрес>.

По условиям договора истец обязался в срок до 31.12.2016г. предоставить ответчику денежную сумму в размере 3 100 000 руб., а ответчик, в свою очередь, обязался ввести квартиру в эксплуатацию и сдать ее истцу до 27.03.2017г. (п. 2.1., п.3.3.).

На момент подписания договора истец, согласно п. 2.2 предоставил ответчику заем в размере 1 000 000 руб., а 28.12.2016г. и 29.12.2016г. истец предоставил еще 400 000 руб. 

Таким образом, общая сумма предоставленного займа составила 1 400 000 руб., остаток не переданных средств составил 1 700 000 руб.

Так в п.п. 5.1 п. 5 договора указано, что в случае использования суммы займа не по целевому назначению, Займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с Заемщика указанную, в п.п. 1.1, договора сумму займа. Кроме того, согласно п.п. 5.2 договора, в случае расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе Заимодавца Заёмщик обязан вернуть наличными средствами Сумму займа в течение 5 календарных дней со дня получения уведомления о расторжении договора.

Из содержания договора следует, что между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Доводы ответчицы о том, что свои обязательства по договору она выполнила в полном объёме, опровергаются материалами дела.

В частности сторонами не оспаривается, что на момент заключения договора и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, которая должна была быть передана истице, уже являлась ФИО1 

ФИО9, являясь стороной в договоре, не смогла бы передать в собственность истицы квартиру, собственником которой не являлась.

Утверждение ответчика о том, что все полученные от истицы по указанному договору денежные средства в сумме 1400 000 рублей были переданы ею ФИО1 которая и должна была передать квартиру истице правового значения в рамках настоящего дела не имеют. Соответственно, основанием для освобождения её от обязанности по возврату денежных средств ФИО8 быть не могут.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Из материалов дела усматривается, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 15200 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о взыскании долга, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО8 с ФИО9 сумму долга в размере 1 400 000 руб., расходы по оплате госпошлину в размере 15200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов