№ 2-1128/2025

УИД 70RS0004-01-2025-000220-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Абдрашитовой Ю.А., 

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенности от 04.03.2024, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать за ними право собственности на гаражный бокс №, возведенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 89,1 кв.м. в равных долях (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) за каждым истцом; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности истцов на него.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы осуществляют владение гаражным боксом №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для стоянки своих транспортных средств, а также хранения иного имущества. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ГСК «Ладья» на основании постановления мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражные боксы отвечают требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим правилам, его строительство не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности. Истцы являются членами ГСК «Ладья» и владеют гаражным боксом в его составе, полностью оплатив паевые взносы, при этом регистрация права собственности на полученный во владение гаражный бокс осуществлена не была. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения. Каждый в отдельности пояснили, что в 1993 году осуществляли строительство гаражного бокса № самостоятельно, своими силами. Являются членами ГСК «Ладья», своевременно и в полном объеме вносят паевые взносы. Гаражный бокс эксплуатируют по назначению с целью стоянки своих транспортных средств. 

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от 04.03.2024, сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска не явился, извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Указал, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность гаражного бокса № с 1996 года, а также доказательств, нахождения гаражного бокса в границах земельного участка. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражного или иного потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом, полная выплата паевого взноса. При этом право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Судом установлено, следует из материалов дела, что Государственным комитетом экологии и природных ресурсов Томской области на основании проведённой государственной экологической экспертизы, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом замечаний согласован для дальнейшей реализации проект «Индивидуальное подземное овощехранилище и гаражи по 

<

адрес>».

Постановлением главы администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив «Ладья».

Указанный кооператив ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, основным видом экономической деятельности являлась «эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.». ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Ладья» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. 

При этом, учитывая тот факт, что ГСК «Ладья» как юридическое лицо был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, фактически данный гаражно-строительный кооператив был образован ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени и до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял свою деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-з в целях предоставления земельного участка гражданам для строительства индивидуальных гаражей изъят от территории 10-этажного 360-квартирного жилого дома ДСК отведенный решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №р по 

<

адрес> земельный участок площадью 970 кв.м, оставив в пользование 29030 кв.м. ГСК «Ладья» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 970 кв.м по 

<

адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на 50 машиномест.

ГСК «Ладья» был выдан государственный акт за № № на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 0,0970 гектаров для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Томска и ГСК «Ладья» был заключен договор № о порядке строительства объекта и участии в развитии инженерной инфраструктуры города Томска с последующей эксплуатацией земельного участка, по условиям которого мэрия обязалась рассмотреть ходатайство застройщика о предоставлении земельного участка для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей на 50 машиномест по ул. Сибирской №, на земельном участке площадью 970 кв.м., а заказчик – осуществить строительство на предоставленном участке объекта в соответствии с согласованной проектно-сметной документации и приложением № к договору.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1270 +/- 12,47 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на 50 машиномест.

На выделенном земельном участке в районе 

<

адрес>, ГСК «Ладья» возведены объекты недвижимости, поименованные как индивидуальное подземное овощехранилище и гаражи.

Указанное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы. 

Согласно ответу ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> не значатся в реестре объектов капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс №, в соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальная надземная-стоянка (индивидуальный надземный гараж-стоянка, бокс №), расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам. 

Заключением ТОО «ВДПО» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследуемый объект – гаражный бокс №, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемого объекта и размещение на местности, а именно: гаражного бокса №, согласно технического плана нежилого здания, по адресу: 

<

адрес>, который является объектом завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российский Федерации и другим нормативным документам, в соответствии с заключением ООО «Арсенал-Проект». 

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 площадь нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс №, составляет 89,1 кв.м.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являлись членами ГСК «Ладья», полностью оплатили паевой взнос в размере 3750 000 руб. каждый, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.08.201994. С указанного момента и до настоящего времени владеют и пользуются гаражным боксом №, общей площадью 89,1 кв.м, распложенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, которые показали, что спорным гаражом № владеют и пользуются истцы ФИО1 и ФИО2, осуществляют стоянки своих транспортных средств. Принимали участие в строительстве гаражного бокса в 1993г., полностью оплатили паевой взнос. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истцов, а также подтверждаются иными письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что спорный гаражный бокс возведён ГСК «Ладья» на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей, существует более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность их возведения, истцы являлись членами ГСК «Ладья», полностью оплатили паевые взносы, владеют и пользуется гаражным боксом № по назначению, как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорного гаражного бокса не установлено, по мнению суда, истцы на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на спорный гаражный бокс в равных долях, то есть по 1/2 доли в праве, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного Закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности. 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1(СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска. 

Судья /подпись/ О.С. Ненашева 

Мотивированный текст решения изготовлен 13.03.2025.

Оригинал решения находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-000220-46 (2-1128/2025) Советского районного суда г.Томска.