Дело № 2-60/2018

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Глазуновой Я.В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

истица обратилась в суд с названным иском к ответчице, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей был заключен договор продажи недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в 

<

данные изъяты>. По условиям договора ответчица должна была оплатить сумму частями : 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> рублей – в день подписания договора за счет заемных средств, предоставляемых 

<

данные изъяты> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора ответчица попросила у истицы отсрочку в нескольку дней для проведения оплаты по договору, а впоследствии вообще не оплатила стоимость недвижимости. Просит взыскать с ответчицы в свою пользу в счет оплаты недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей, а также оплаченную при предъявлении иска государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, регистрация права собственности ответчицы на него была произведена, фактически комната была передана. Впоследствии ответчица отказалась выполнять обязательства по оплате стоимости. По устной договоренности стороны решили, что ФИО3 перепродаст жилое помещение и рассчитается с ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована сделка купли-продажи между ФИО3 и ФИО1. По поручению ФИО2 он присутствовал в центре регистрации для снятия обременения комнаты. После государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО3 не рассчиталась с ФИО2 по предыдущему договору от ДД.ММ.ГГГГ. Решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, а также об истребовании имущества (комнаты) из чужого незаконного владения отказано, в связи с чем, ФИО2 обратилась за защитой своего нарушенного права в суд с настоящим иском.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что договор между ней и ФИО2 был заключен фиктивно с целью обналичивания материнского капитала, от выполнения условий договора она отказалась, так как поняла, что это незаконно. Намерения приобретать жилое помещение, являющееся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, у неё не было. Так как право собственности на комнату уже было зарегистрировано, она предложила ФИО2 перепродать квартиру и вернуть ей деньги. В ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Она получила от ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей и передала их ФИО4, посчитав, что свои обязательства перед ФИО2 она исполнила. Расписки от ФИО4 она не взяла. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 488 ГК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 приобрела у ФИО2 комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей и должна быть оплачена частями: 

<

данные изъяты> рублей – после государственной регистрации перехода права собственности из личных средств в течение трех месяцев до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> рублей – в день подписания договора за счет заемных средств, предоставляемых 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в определенный сторонами сделки срок оплата недвижимого имущества покупателем не произведена.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 160, 161 ГК РФ доказательствами оплаты товара могут являются письменные доказательства - кассовые чеки, квитанции к приходным (расходным) кассовым ордерам, платежные поручения, векселя, расписки.

Надлежащих доказательств оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как и доказательств фиктивности данной сделки, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предъявлено.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела документы, суд признает недоказанным факт исполнения ФИО3 договорного обязательства по оплате недвижимого имущества. Поскольку неоплата покупателем приобретенного имущества в течение длительного периода времени является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества с ФИО3 в пользу ФИО2.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная при предъявлении иска государственная пошлина, указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, оплаченную государственную пошлину - 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать – 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2018 года.

Судья Глазунова Я.В.