Дело № 2-6735/2025

УИД 77RS0024-02-2025-010116-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лычагиной М. Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес «МССЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

адрес «МССЗ» обратилось в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по Договору долевого участия в строительстве. В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.06.2021 между адрес «МССЗ» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве № МС04/рп-282к-156ДИ, предметом которого является жилое помещение (квартира) проектной общей площадью 81,80 кв.м., проектной общей площадью с учётом летних помещений 82,80 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, фаза2. В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве – окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с фактической площадью квартиры с учётом летних помещений по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры с учётом площадей летних помещений, указанных в техническом (кадастровом) паспорте, выданном органом технической инвентаризации, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1.2. настоящего Договора (7 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1.2 настоящего договора) стороны производят дополнительные расчёты. 01.03.2024 истец направил в адрес соответчиков уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. 15.11.2024 истец направил повторное уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства. 24.12.2024 состоялся осмотр объекта долевого строительства с участием специалиста. Согласно акту осмотра специалиста, объект полностью готов к передаче, существенные недостатки отсутствуют. В связи с уклонением соответчиками от приёмки объекта долевого строительства, 13.03.2025 истец направил в их адрес односторонний акт приёма-передачи от 01.03.2025 с уведомлением о передаче объекта в одностороннем порядке от 03.03.2025 исх. № 107/Ф2. На основании технического паспортные данные, подготовленного кадастровым инженером фио, фактическая площадь квартиры ответчиков составила 83,30 кв.м. 01.04.2024 между адрес «МССЗ» и соответчиками был подписан акт уточнения взаиморасчётов. В соответствии с п. 7 указанного акта установлено, что ФИО1, ФИО2 обязуются произвести доплату в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере сумма Согласно п. 8 акта к Договору денежные средства должны быть внесены не позднее 7 рабочих дней с даты подписания соглашения, то есть не позднее 09.04.2024. Вместе с тем, в оговоренный сторонами срок денежные средства ответчиками не внесены. В связи с нарушением обязательств истцом произведён расчёт неустойки за период с 10.04.2024 по 21.04.2024 в размере сумма 29.04.2025 в адрес соответчиков была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору участия в долевом строительстве и неустойки, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору участия в долевом строительстве № МС04/рп-282к-156ДИ от 09.06.2021 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца адрес «МССЗ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ходатайств не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По смыслу приведенных правовых норм, изменение цены договора долевого участия в строительстве возможно только в случае, если такое изменение предусмотрено условиями договора. При этом договором может быть предусмотрена фиксированная, не подлежащая изменению, цена объекта долевого участия в строительстве.

Судом установлено, что 09.06.2021 между адрес «МССЗ» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве № МС04/рп-282к-156ДИ, предметом которого является жилое помещение (квартира) проектной общей площадью 81,80 кв.м., проектной общей площадью с учётом летних помещений 82,80 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, фаза2. 

В соответствии с п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве – окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с фактической площадью квартиры с учётом летних помещений по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры с учётом площадей летних помещений, указанных в техническом (кадастровом) паспорте, выданном органом технической инвентаризации, с площадью квартиры, указанной в п. 1.1.2. настоящего Договора (7 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1.2 настоящего договора) стороны производят дополнительные расчёты. 01.03.2024 истец направил в адрес соответчиков уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. 

15.11.2024 истец направил повторное уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства. 

24.12.2024 состоялся осмотр объекта долевого строительства с участием специалиста. Согласно акту осмотра специалиста, объект полностью готов к передаче, существенные недостатки отсутствуют. 

В связи с уклонением соответчиками от приёмки объекта долевого строительства, 13.03.2025 истец направил в их адрес односторонний акт приёма-передачи от 01.03.2025 с уведомлением о передаче объекта в одностороннем порядке от 03.03.2025 исх. № 107/Ф2. 

На основании технического паспортные данные, подготовленного кадастровым инженером фио, фактическая площадь квартиры ответчиков составила 83,30 кв.м. 

01.04.2024 между адрес «МССЗ» и соответчиками был подписан акт уточнения взаиморасчётов. В соответствии с п. 7 указанного акта установлено, что ФИО1, ФИО2 обязуются произвести доплату в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере сумма 

Согласно п. 8 акта к Договору денежные средства должны быть внесены не позднее 7 рабочих дней с даты подписания соглашения, то есть не позднее 09.04.2024. 

В силу п. 4.4.1. Договора участия в долевом строительстве – в случае увеличения Площади Квартиры с учётом летних помещений по результатам обмеров БТИ, участники долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязаны внести дополнительную «долю участия» путём внесения денежных средств на расчётный счёт Застройщика.

Вместе с тем, в оговоренный сторонами срок денежные средства ответчиками не внесены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия задолженности по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма 

В соответствии с п. 10.7 Договора при уклонении Участников долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный п. 2.4 Договора срок или при необоснованном отказе Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства Участники долевого строительства по требованию Застройщика уплачивают Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 10.04.2024 по 21.04.2025 составляет сумма 

Суд с представленным расчетом соглашается и исходит из того, что ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств уважительности уклонения от оплаты задолженности по договору не представлено. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

адрес СЗ «МССЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес «МССЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, неустойку за период с 10.04.2024 по 21.04.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года. 

Судья фио