№ 2-2-181/2024

УИД 56RS0005-02-2024-000232-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2024 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И., 

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Матвеевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области к ФИО2, ФИО3 о признании факта реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Матвеевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании факта реестровой ошибки, указав в обоснование, что территория мусульманского кладбища с. Матвеевка включена в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Оренбургская область, Матвеевский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. ООО «Земплан» проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки. По результатам межевания определены границы земельного участка в соответствии с его фактическим месторасположением и актом отвода земельного участка для размещения мусульманского кладбища с. Матвеевка и передачей его от АО «Байрак» муниципальному образованию Матвеевский сельсовет от 1999 года. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 8160 кв.м., что составляет 4% от его площади, т есть не более 5% согласно ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка будет составлять 193 840 кв.м. Собственники земельного участка с данными изменениями согласны. Муниципальному образованию Матвеевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, как правообладателю кладбища, недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № препятствуют проведению кадастровых работ по оформлению земельного участка кладбища.

Истец просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, в целях исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка, занятую кладбищем.

В ходе рассмотрения дела представитель истца – администрации МО Матвеевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области – ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу Оренбургская область, Матвеевский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, в целях исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка, занятую кладбищем; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №

Точка 

Х 

У 

Контур №

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек:

Точка 

Х 

У 

Контур №

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Оренбургской области и кадастровый инженер ФИО4

В судебном заседании представитель истца – администрации МО Матвеевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области – ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, аналогичными изложенными в заявлении, и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что когда начали оформлять территорию кладбища, столкнулись с тем, что часть территории находится в собственности у граждан. Кадастровый инженер провел межевание, выявил наложение соседнего участка на участок, где находится кладбище.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают, положения ст. ст. 173, 198 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третьи лица – представитель филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия в связи с болезнью. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиком и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. 

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме перечисленных в части 2 названной статьи документов такими документами-основаниями также являются вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка,

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 202 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельхозиспользование, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, являются ФИО2 и ФИО3, общая долевая собственность, № доля в праве у каждого. Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Земельный участок имеет статус «актуальные», дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Заказчиком работ является ФИО2

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном межевом плане, усматривается, что в соответствии с заданием заказчика ООО «Земплан» проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в границах земельного участка сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. По результатам межевания определены границы земельного участка в соответствии с его фактическим месторасположением и актом отвода земельного участка для размещения мусульманского кладбища и передачей его от АО «Байрак» МО Матвеевский сельсовет от № № б/н. Реестровая ошибка заключается в том, что территория кладбища включена в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 8160 кв.м., что составляет 4% от его площади, т есть не более 5% согласно ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Собственники земельного участка с данными изменениями согласны. Местоположение границ земельного участка соответствует картографическим материалам ЭЦК 

<

адрес> № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Вектор», что подтверждает существование на местности 15 лет и более. 

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписан его правообладателями ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, которые выразили письменное согласие на исправление ошибки в местоположении границ указанного земельного участка и согласились с результатом кадастровых работ. 

Таким образом, судом установлено, что территория мусульманского кладбища 

<

адрес> включена в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, принадлежащего ответчикам.

Согласно Акту согласования места расположения объекта – Матвеевское мусульманское кладбище от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе 9 человек провела обследование земель АО «Байрак» в юго-западной части 

<

адрес>, в результате принято решение согласовать отвод земельного участка площадью 1 га для размещения мусульманского кладбища за счет отчуждения поля АО «Байрак».

Из выписки из решения общего собрания членов АО «Байрак» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общее собрание АО «Байрак» решило отвести под мусульманское кладбище 1 гектар пашни с поля № первого севооборота. 

Из вышеизложенного следует, что территория мусульманского кладбища никогда не предоставлялись собственникам указанного земельного участка. В связи с этим, определение (уточнение) местоположения границ земельных участков с наложением на территорию мусульманского кладбища противоречит действующему законодательству.

Земельный участок № поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, в то время как Матвеевское мусульманское кладбище на тот момент уже существовало. 

В связи с этим суд приходит к выводу, что земельный участок содержит недостоверные сведения о местоположении границ и был поставлен на учёт с нарушением норм земельного законодательства. При формировании земельного участка с кадастровым номером № не было учтено местоположение Матвеевского мусульманского кладбища, что повлекло наложение границ указанного земельного участка на территорию кладбища.

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № на 8 160 кв.м при площади участка равной 202 000 кв.м, находится в пределах допустимой погрешности и соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Соответственно из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить сведения о координатах характерных точек в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований, о чем представили письменные заявления.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования Матвеевский сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании факта реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, в целях исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка, занятую кладбищем. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №:

Точка 

Х 

У 

Контур №

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Контур №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах характерных точек:

Точка 

Х 

У 

Контур №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.