Дело №2-191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Черемшан

08 ноября 2019 года – оглашена резолютивная часть решения

12 ноября 2019 года – составлено мотивированное решение 

Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Ульяновского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что на принадлежащем ему земельном участке в 2007 году он построил жилой дом. При строительстве каких-либо разрешительных документов он не получал, так как не знал о такой необходимости. Однако возведенный им жилой дом хоть и является самовольной постройкой, но не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как не предоставлен правоустанавливающий документ на жилой дом. Иным путем признать право собственности на вышеуказанный жилой дом истцу не представляется возможным. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – глава Ульяновского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ ФИО2 в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке и Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес> Собственником указанного земельного участка является истец (л.д.5-8).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, была приостановлена государственная регистрация собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав (л. д.23). 

Как видно из технического паспорта жилого дома, расположенного по выше указанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты>., назначение данного дома является – жилое, фактическое пользование – по назначению (л.д.13-22).

Таким образом, жилой дом соответствует требованиям безопасности эксплуатации строения, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, не нарушает охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу их жизни, о чем свидетельствует наличие технического паспорта на объект недвижимости.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, истец на своем земельном участке построил индивидуальный жилой дом, соответствующий техническим требованиям. 

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Ульяновского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом с инвентарным номером №, 2007 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Р.А. Сайфутдинов

Публикацию на сайте разрешаю.

Судья