Дело № 2-1023/2019

УИД 56RS0033-01-2019-001157-26

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г.Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Филипповой О.М., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником земельного участка и незавершенного строительством объекта, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2019 году она закончила строительство жилого дома общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. Согласно заключению ООО «**» от 25.02.2019 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация дома по адресу: 

<

адрес> возможна. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 25.02.2019, изготовленному ООО «**», размещение одноэтажного жилого дома (литер А) в территориальной зоне Ж.1- зона застройка индивидуальными и малоэтажными жилыми домами возможно. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 25.02.2019, составленным ФБУЗ «**», условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В соответствии с заключением ООО «**» от 04.03.2019, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются.

Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м. 

Определением от 23.04.2019 судом к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург».

Определением от 01.07.2019 судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, в том числе по тем основаниям, что истцами не представлены достаточные доказательства того, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2012. На указанном земельном участке ею самовольно возведен жилой дом. Согласно свидетельству о регистрации права от 22.12.2011 за ФИО1 зарегистрировано право на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, степень готовности – 7%.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома, 2019 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой – ** кв.м. Правообладателем жилого дома указана ФИО1

Согласно заключению ООО «**» от 25.02.2019 «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер А), конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», составленному ООО «**», размещение индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне Ж.1 – зоне застройки индивидуальными и малоэтажными домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренных ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 25.02.2019, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

В соответствии с заключением ООО «**» жилой дом 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая возражения администрации г. Орска, с целью установления, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, определением суда от 18.07.2019 была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Орского филиала Союза «Торгово-промышленная палата Оренбургской области» Т.Н.И.

Согласно экспертному заключению № от 18.10.2019, подготовленному экспертом Т.Н.И., самовольно возведенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям местных нормативов градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, кроме отступа от смежного участка дома №. Самовольно возведенный жилой дом не создает опасности угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сторонами заключение судебной экспертизы не оспаривается, доказательства в подтверждение иных выводов суду не представлены.

Учитывая то, что экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, лицензию на производство строительно-технических экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности, суд принимает заключение эксперта как надлежащее и достоверное доказательство в подтверждение доводов истца о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом жилого дома опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды ответчиками суду также не представлено. 

Поскольку спорный жилой дом по техническому состоянию конструкций пригоден для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО2– собственника смежного участка дома №, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска, ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение составлено 12.11.2019