Дело № 2-2-1710/2019 64RS0004-01-2019-001695-40

Решение

 

Именем Российской Федерации 

02.07.2019 город Балаково 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г., 

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В., 

с участием:

истца ФИО1,

её представителя ФИО2, представившего доверенность,

представителя третьего лица на стороне истца - общества с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» ФИО3, 

представителя третьего лица на стороне истца Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО4, представившего доверенность,

ответчика ФИО5,

его представителя – адвоката Бояркиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании землёй общего пользования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, просила в исковом заявлении обязать его устранить препятствия в пользовании землёй общего пользования в кадастровом квартале ---, площадью --- кв.м. и --- кв.м, расположенным по адресу: --- область, г. ---, пр. ---, район дома ---, освободить доступ к ней путём демонтажа металлического ограждения.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью --- кв.м. кадастровый номер ---, расположенный по адресу: --- область, г. ---, пр. ---, дом ---. На данном земельном участке расположено здание валяльного цеха площадью --- кв.м, переданное во временное безвозмездное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Рембыттехника». Водопровод и кабельные линии, подведённые к данному зданию, проходят через земельные участки общего пользования площадью --- кв.м. и --- кв.м, расположенные в кадастровом квартале --- с адресными ориентирами --- область, г. ---, пр. ---, дом ---. На указанных землях общего пользования расположен также центральный водопровод и колодец с запорными устройствами. 

--- ответчику выдано разрешение на использование земель общего пользования в кадастровом квартале ---, площадью --- кв.м. и --- кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, район дома --- для размещения элементов благоустройства без ограничения права пользования третьими лицами, а также при условии соблюдения правил деятельности в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения.

В --- ответчик оградил металлическим забором, предоставленные в пользование участки земли общего пользования, преградив свободный доступ к ним, что затрудняет истцу обслуживание водопровода и кабельной линии, расположенных на земле общего пользования. Спорные земли общего пользования используются ответчиком не по назначению, захламлены.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, дала аналогичные объяснения. 

Её представитель - ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, поддержал объяснения доверителя.

Представитель третьего лица на стороне истца - общества с ограниченной ответственностью «Рембыттехника» ФИО3, представитель третьего лица на стороне истца - Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО4 в судебном заседании считали исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, поддержали объяснения истца ФИО1

Ответчик ФИО5 в судебном заседании и в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении иска, объяснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, дом ---, кадастровый номер --- площадью --- кв.м. --- ему выдано разрешение на использование смежных участков из земель общего пользования в кадастровом квартале ---, площадью --- кв.м. и --- кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, район дома --- для размещения элементов благоустройства. Он оградил забором предоставленные ему участки из земель общего пользования для того, чтобы исключить их захламление. Поезд на земли общего пользования осуществляется через ворота, которые могут быть открыты в любое время. Кроме того, истец имеет возможность прохода на спорные участки из земель общего пользования через земельный участок кадастровый номер ---, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, дом ---, принадлежащий ответчику на праве собственности, так как имеется калитка в заборе, возведённом на меже земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности. Права истца не нарушены.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Бояркина А.Н. в судебном заседании считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержала объяснения доверителя.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 55 части 3 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд руководствуется частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать, имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под территорией общего пользования понимаются территории. которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью --- кв.м. кадастровый номер ---, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, дом ---. На данном земельном участке расположено здание валяльного цеха площадью --- кв.м, переданное во временное безвозмездное пользование обществу с ограниченной ответственностью «Рембыттехника». Водопровод и кабельные линии, подведённые к данному зданию, проходят через земельные участки общего пользования, расположенные в кадастровом квартале --- с адресными ориентирами Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, дом ---. На указанных землях общего пользования расположен также центральный водопровод и колодец с запорными устройствами.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер --- площадью --- кв.м, +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, дом ---.

С земельным участком кадастровый номер --- граничат с одной стороны земельный участок кадастровый номер ---, принадлежащий на праве собственности истцу, с другой стороны земли общего пользования.

--- ответчику выдано разрешение на использование земли общего пользования в кадастровом квартале ---, площадью --- кв.м. и --- кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Балаково, пр. ---, район дома --- для размещения элементов благоустройства без ограничения права пользования третьими лицами, а также при условии соблюдения правил деятельности в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения на срок пять лет.

Из копии сообщения Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО5 от --- следует, что действие разрешения на использование земли прекращено.

Из объяснений сторон, актов обследования земельного участка от ---следует, что земельный участок кадастровый номер ---, принадлежащий ответчику на праве собственности, и смежные земельные участки площадью --- кв.м. и --- кв.м, предоставленные ответчику в пользование, имеют общее ограждение из профнастила высотой около 2 м, оборудованное распашными воротами. На момент осмотра ворота были закрыты изнутри. Доступ на земельные участки площадью ---кв.м. и --- кв.м, предоставленные ответчику в пользование, с земель общего пользования не обеспечен. На земельном участке, предоставленные ответчику в пользование, имеются опора ЛЭП, колодец, опоры с расположенными на них кабельными линиями. На земельном участке, предоставленные ответчику в пользование, складирован кирпич, находится строительный мусор, срезанные ветки деревьев, металлическая ёмкость, дикорастущая травянистая растительность.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие наличие у истца возможности свободного доступа на спорные земельные участки общего пользования без сноса устроенного им ограждения 

Таким образом, установлено использование ответчиком не по назначению земель общего пользования, ограничение истцу свободного доступа на них, нарушение прав и законных интересов истца вследствие указанных неправомерных действий ответчика, что является основанием для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учётом установленных пи рассмотрении дела обстоятельств целесообразно установить срок для выполнения решения суда – один месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере --- рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО5 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании землёй общего пользования.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании земельными участками общей площадью --- кв.м. из состава земель общего пользования в кадастровом квартале ---, смежными с земельным участком кадастровый номер --- площадью --- кв.м, расположенным по адресу: --- область, г. ---, пр. ---, дом ---, принадлежащим на праве собственности ФИО6, освободить доступ путём демонтажа ограждения в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ли ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе своими силами освободить земельный участок за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины --- рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова 

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова