РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2565/17 по иску З.Л.Д. к ООО «Прогресс» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

З.Л.Д. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и Г.М.С. был заключен договор уступки права требования по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата. Согласно условиям данного договора участница долевого строительства передает новому участнику долевого строительства к застройщику ООО «Прогресс» и обязанности (кроме обязанности финансирования долевого участия в строительстве), принадлежащие ей по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал -Билдинг» от дата в части долевого строительства и получения в собственность по окончании строительства дома квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенной на 13 этаже жилого дома по адресу: адрес №..., строительный №.... Согласно пункта 4 договора уступки права требования по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата стоимость передаваемого по настоящему договору права получения квартиры составляет *** рублей. Истец является новой участницей долевого строительства, данную сумму оплатила участнице долевого строительства наличными деньгами за квартиру в полном объеме. С момента выполнения дата истцом обязанности, предусмотренной договором уступки права, то есть оплаты долевого строительства в полном объеме, прежняя участница долевого строительства прекращает свое участие в договоре №... участия в доле строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал -Билдинг» от дата в части получения квартиры, указанной выше, а новый участник долевого строительства вступает в указанный договор в части долевого строительства и получения квартиры. После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства имеет право на получение в собственность объект долевого строительства двухкомнатную квартиру №... (строительный №...), общей площадью *** кв.м. расположенную на 13 этаже жилого адрес. Г.Н.А., являлась прежним участником долевого строительства на основании договора №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» от дата, который был заключен с застройщиком ООО «Прогресс» (прежнее наименование ООО «Портал»). Данный договор был зарегистрирован в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области дата, номер регистрации №.... Объектом долевого строительства по данному договору является жилое помещение которое представляет собой двухкомнатную квартиру №... (строительный №...), обще площадью *** кв.м, расположенную на 13 этаже жилого адрес. Свои обязательства по данному договору участница долевого строительства выполнила в полном объеме. Строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, в котором располагается квартира завершено. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство №..., выданного Главой городского округа Самаре дата. Строительство велось на земельном участке, относящемся к категории «земли населённых пунктов», площадью *** кв.м. по адресу: адрес, кадастровый №..., принадлежащем застройщику на праве аренды на основании Договора №... аренды земельного участка от дата, заключенного между ООО «Прогресс» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области дата. В условиях договора №... участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекс «Портал-Билдинг» от дата, изначально оговорено, что квартира, подлежит передаче истцу в собственность ответчиком, а именно: согласно п. 3.1 данного договора застройщик должен получить разрешения на ввод в эксплуатацию строящего объекта не позднее дата и согласно п.3.2 данного договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в течение 10 дней после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. дата ответчик передал по акту приема-передачи квартиру №... (строительный номер №...), общей площадью *** кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. З.Л.Д. является собственником жилого помещение с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес. За площадь *** кв.м. истец оплатила сумму в размере *** рублей, данное обстоятельство подтверждается письмом ООО «Прогресс». Согласно техническому описанию объекта составленного по состоянию на дата площадь квартиры с учетом балконов, рассчитанной в соответствии с ЖК РФ, составляет *** кв.м. Жилое помещение №..., по адресу адрес поставлено на кадастровый учет с площадью *** кв.м. Просит суд взыскать с ООО Прогресс» в пользу З.Л.Д. сумму в размере ***, на основании п. 2.5 договора участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг» №... от дата, сумму в размере *** рублей за моральный вред, *** рублей за оказанные юридические услуги и представительство адвоката в суде.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования З.Л.Д. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Портал» и Г.Н.А. заключен договор участия в долевом строительстве первого корпуса жилого комплекса «Портал-Билдинг», предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес, строительный номер №... на 13 этаже. *** площадь определяется по внутреннему периметру квартиры с учетом площадей лоджий с коэффициентом 1,0 и балконов с коэффициентом 1,0, площадь, занимаемая внутренними перегородками и внутренними несущими конструкциями включается в общую площадь квартиры. Цена договора составляет *** рублей.

дата между Г.Н.А. и З.Л.Д. заключен договор уступки права требования по договору №... участия в долевом строительстве первого корпуса комплекса «Портал-Билдинг» от дата, предметом которого является двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу адрес, строительный номер №... на 13 этаже. Оплата по указанному договору подтверждается распиской от дата.

ООО «Прогресс», З.Л.Д. и ООО «Сервис-эстейт» дата подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу адрес общей площадью *** кв.м.

дата ООО «Прогресс» и З.Л.Д. подписали акт приема-передачи под отделку квартиры, расположенной по адресу адрес общей площадью *** кв.м.

З.Л.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес площадью *** кв.м. на 13 этаже, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата.

Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу адрес имеет общую площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

Квартира, расположенная по адресу адрес площадью *** кв.м. дата поставлена на кадастровый учет, присвоен номер №....

дата З.Л.Д. в адрес ООО «Прогресс» претензия, в которой просила возвратить ей излишне оплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 выше названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено судом, стороны при заключении названного договора долевого участия в строительстве жилья договорились, что истцу подлежит передаче в собственность 2х комнатная квартира №... (строительный) общей площадью *** кв.м., по адресу адрес.

Цена квартиры определена соглашением сторон и на момент заключения договора о долевом участии в строительстве жилья составляла *** рублей.

Условия договора о цене объекта согласованы сторонами и недействительными не признаны.

Как указано выше, согласно техническому паспорту квартиры по адресу адрес общая площадь с учетом прочей с коэффициентом составляет *** кв.м., из которых площадь (без коэффициента) балконов – *** кв.м., лоджий (2) – *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая без учетом коэффициента *** кв.м., из которых площадь балкона *** кв.м., лоджий – *** кв.м.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, материалы дела не содержат.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 года N 37, согласно которой при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, не может служить основанием для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости разницы в площадях, поскольку данная Инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации и обязательна для всех организаций технической инвентаризации. Для отношений между дольщиками и застройщиками данная инструкция обязательного характера не носит. Документы технической инвентаризации направлены на учет жилищного фонда, но не на определение размера объекта недвижимости в целях взаиморасчетов по результатам строительства, площади, указанные в договоре об участии в долевом строительстве являются в данном случае инвестируемыми участником долевого строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что квартира истца имеет большую площадь, чем предусмотрено договором о долевом участии в строительстве, вследствие чего, оснований для взыскания разницы стоимости разницы в площадях не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования о взыскании разницы стоимости разницы площадей квартиры, не подлежат удовлетворению и требования З.Л.Д. о взыскании компенсации морального вреда и расходов на услуги представителя. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Л.Д. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь