Дело № 2-3394/2025

УИД 76RS0013-02-2025-002518-41

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 августа 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Зарубиной В.В.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований указано, что в 2002 году между супругом истца ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО5 о получении денежных средств.

ФИО4 ссылается, что сделка между сторонами исполнена, денежные средства заплачены в полном объеме, имущество передано. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не зарегистрировав свое право собственности на гараж надлежащим образом. 

К нотариусу за оформлением наследственных прав ФИО4 не обращалась, однако фактически приняла наследство после смерти супруга, продолжив пользоваться гаражом. 

Для регистрации права собственности ФИО4 обращалась в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, однако в оформлении прав собственности ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО6

Представитель истца по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Рыбинского муниципального района, Администрация Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как видно из дела, 13 декабря 2002 года между ФИО1 и ФИО5, путем составления расписки был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО1 купил гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 20 000 руб. Денежные средства получены ФИО5, что подтверждается распиской. 

Ранее гаражный бокс принадлежал отцу ФИО5 - ФИО2 на основании решения Каменниковского сельского Совета народных депутатов от 19 мая 1983 года о выделении ФИО2 земельного участка для строительства гаража.

В Приложении к постановлению администрации Каменниковского сельского поселения от 11 марта 2011 года № 15 «О присвоении адреса гаражному массиву в 

<

адрес> в качестве собственника гаражного бокса № указан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не зарегистрировав свое право собственности на указанный объект в установленном законом порядке.

Наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось.

До настоящего времени истец ФИО4 пользуется гаражным боксом с момента смерти супруга, фактически приняв наследство после его смерти.

По сведениям из ЕГРН право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. 

В письменном ответе от 19.05.2025 № Управление имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, отказало ФИО4 в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием – для размещения гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ФИО4 земельного участка и документа, подтверждающего право собственности на гаражный бокс. 

Существование гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от 25 июня 2025 года, в соответствии с которым гараж № имеет площадь здания 

<

данные изъяты>, этажность 1 этаж, год завершения строительства 1986, материал стен кирпич. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи гаражного бокса между ФИО1 и ФИО5 исполнен, наследство после смерти ФИО1 фактически приняла его супруга ФИО4, в ином порядке истец оформить свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество возможности не имеет.

При указанных обстоятельства, исковые требования о признании за ФИО4 права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Зарубина