Дело № 2–4275/2024 

76RS0016-01-2024-004918-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. г. Ярославль г. 12 г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Е.И. Голодиловой, 

при секретаре Совиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, 

у с т а н о в и л:

кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» (далее - КПК «Фонд Ипотечного Кредитования») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 727 954,71 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1 947 590,01 рублей, просроченные проценты – 133 603,63 рублей (с продолжением начисления на остаток основного долга в размере 16,9%), постоянный членский взнос – 394 485 рублей, переменный членский взнос – 196 057,39 рублей (с продолжением начисления на остаток основного долга в размере 24,8%), неустойка на просроченную задолженности по основному долгу и процентам в размере 43 296,45 рублей (с продолжением начисления на остаток основного долга в размере 0,04%), неустойка на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 12 922,23 рублей (с продолжением начисления на остаток по членскому взносу в размере 0,04%), а также возместить расходы по уплате государственной пошлины 21 839,77 рублей и 6 000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение площадью 48 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную стоимость 2 888 000 рублей. В обоснование иска ссылался на то, что ответчик нарушает условия договора, в добровольном порядке платежи по установленному графику не вносит.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, заключений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге (пункт 4).

Судом установлено и следует из материалов дела, что факт заключения между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 договора потребительского займа подтвержден представленными в материалы дела договором от ДД.ММ.ГГГГ №, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 650 000 рублей, а также не оспаривался стороной ответчика.

Срок возврата займа - 120 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части.

По условиям договора на сумму займа подлежат начислению проценты - 16,9% годовых.

Исполнение обязательств по договору осуществляется путем внесения ежемесячных платежей по оплате процентов за пользование займом и основного долга – 29 872,49 рублей, последний платеж является корректирующим – 1 234 465 рублей. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора, первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммы займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа, в тот же день между сторонами заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик является членом кредитного потребительского кооператива (пайщиком), что подтверждается выпиской из реестра членов (пайщиков) КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» не оспаривалось самим ответчиком.

В соответствии с программой выдачи займов пайщикам заемщик платит членский взнос, начисленный при выдаче займа. Размер членского взноса рассчитывается по формуле 0,17% x срок займа (количество месяцев) x сумму займа. 

Как следует из материалов дела, обязательства по договору ответчиком исполнялись до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, членских взносов, уплаты процентов и пени, которое ФИО1 оставлено без удовлетворения.

На момент судебного заседания задолженность по договору займа не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 727 954,71 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1 947 590,01 рублей, просроченные проценты – 133 603,63 рублей (с продолжением начисления на остаток основного долга в размере 16,9%), постоянный членский взнос – 394 485 рублей, переменный членский взнос – 196 057,39 рублей (с продолжением начисления на остаток основного долга в размере 24,8%), неустойка на просроченную задолженности по основному долгу и процентам в размере 43 296,45 рублей (с продолжением начисления на остаток основного долга в размере 0,04%), неустойка на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 12 922,23 рублей (с продолжением начисления на остаток по членскому взносу в размере 0,04%). Продолжение начисления процентов должно быть за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения основного долга. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из ее рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости имущества, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры определена в размере 3 610 000 рублей.

Оснований не доверять отчету от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «НОВО-СИТИ» у суда не имеется, поскольку отчет составлен специалистом-оценщиком, соответствующим требованиям ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», что подтверждается дипломом, страховыми полисами, выпиской из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков. Выводы отчета убедительно мотивированы, ответчиком не опровергнуты. Доказательств иной стоимости земельного участка суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере восьмидесяти процентов от ее рыночной стоимости, определенной в отчете от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НОВО-СИТИ», то есть в размере 2 888 000 рублей (3 610 000 x 80%). 

По материалам дела предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено. При этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка ежемесячных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 21 839,77 рублей и расходы по оценке в размере 6 000 рублей на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 727 954,71 рублей, в том числе просроченный основной долг – 1 947 590,01 рублей, просроченные проценты – 133 603,63 рублей (с продолжением начисления на остаток задолженности основного долга в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты), постоянный членский взнос – 394 485 рублей, переменный членский взнос – 196 057,39 рублей (с продолжением начисления на остаток задолженности основного долга в размере 24,8% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты), неустойку на просроченную задолженности по основному долгу и процентам в размере 43 296,45 рублей (с продолжением начисления на остаток задолженности основного долга в размере 0,04% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты), неустойка на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 12 922,23 рублей (с продолжением начисления на остаток задолженности по членскому взносу в размере 0,04% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 839,77 рублей, расходы за услуги независимой оценке в размере 2 500 рублей. 

Обратить взыскание задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 2 888 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Голодилова