Дело № 2-319/2025

39МS0025-01-2024-003815-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Багратионовск 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Чехово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

08 июля 2024 года АО «Чехово» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с 2021 года по 2024 год в сумме 48387,00 рублей. Впоследствии от истца поступило уточнённое исковое заявление о взыскании задолженности за период с июля 2022 года по июль 2024 года в размере 64333,90 рублей.

Определением мирового судьи 2 - го судебного участка Багратионовского судебного района Калининградской области от 12 декабря 2024 года гражданское дело по иску АО «Чехово» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения передано для рассмотрения по подсудности в Багратионовский районный суд Калининградской области.

Из поступивших материалов следует, что акционерное общество «Чехово» (далее АО, общество, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, с учётом последующего уточнения в редакции от 11 июля 2025 года о взыскании с ответчика задолженности в размере 7416 рублей за период с июля 2024 года по июль 2025 года по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником указанного жилого помещения, которое предоставлено для пользования и проживания нанимателю ФИО1 и членам его семьи. Наниматель не вносит плату за пользование данным жилом помещением не позднее 10 числа каждого месяца и имеет задолженность в размере 7416 рублей, образовавшуюся за 12 месяцев - с июля 2024 года по июль 2025 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и дала аналогичные содержанию иска объяснения, дополнительно пояснив, что, несмотря на неоднократное предоставление судом времени для заключения мирового соглашения, стороны к нему не пришли, однако истец добровольно уменьшил сумму исковых требований и период взыскания путём снижения для ответчика тарифа на оплату найма жилого помещения до 12 рублей за 1 кв.м., в связи с чем просит взыскать задолженность по оплате за найм жилья за 12 месяцев с момента обращения с иском суд по день вынесения судом решения, исходя из общей площади жилого помещения - 51,5 кв.м.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав письменный отзыв на иск в редакции от 11 июля 2025 года, согласно которому ФИО1 как члену колхоза был предоставлен безвозмездно и бессрочно жилой дом, как лицу, имеющему пай на землю и имущество; договор найма суду не представлен; ФИО1 за указанный период образования задолженности не выставлялось ни одной квитанции на оплату за найм, в связи с чем ему неизвестно, какие ежемесячные суммы с июля 2024 года и на какие реквизиты оплачивать.

Заслушав пояснения вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», утратившего силу 27 января 2003 г. в связи с изданием постановления Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2002 г. N 912, совхозы и колхозы обязаны были до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений:

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением администрации Багратионовского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить АОЗТ «Чехово» оформление права собственности на жилой фонд и объекты социального назначения согласно прилагаемого перечня, БТИ провести правовую регистрацию объектов. В вышеназванном перечне значится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Указанное постановление администрации Багратионовского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием для регистрации за ЗАО «Чехово» жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 

<

данные изъяты>).

Кроме того, ЗАО «Чехово» является собственником земельного участка с КН №, категория земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., для ИЖС, расположенного по адресу: Калининградская, область, 

<

адрес> (л.д.

<

данные изъяты>).

Право собственности АО «Чехово» на вышеуказанные объекты недвижимости не оспорено. Ответ на заявление в интересах ФИО1 в адрес прокурора Багратионовского района о проверке законности и обоснованности оформления жилого дома и земельного участка в собственность АО «Чехово» ФИО3 суду не представлен, а представленная суду копия свидетельства о собственности на земельный пай и имущественный пай, не свидетельствует о реализации права ФИО1 на приватизацию спорного жилого помещения в установленном законом порядке.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор социального найма в письменном виде суду не представлен, однако пояснения сторон свидетельствуют о том, что таковой между сторонами заключен.

Из обстоятельств дела усматривается, что между сторонами в период до июля 2024 сложились отношения по договору найма жилого помещения в соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации и само по себе отсутствие письменного договора найма, при фактическом использовании ответчиком жилого помещения, которое он на протяжении более 39 лет использует по назначению, не свидетельствует о незаконности требований истца.

Согласно поквартирной карточке на 

<

адрес>, в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту проживания в качестве нанимателя ответчик ФИО1 Его сын ФИО1 и внук ФИО4 сняты с регистрационного учета по месту проживания ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений представителя истца следует, что ФИО1 в советское время работал в колхозе «Чехово» и ему для постоянного проживания в 1986 году был предоставлен жилой дом в 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. ФИО1 прожил в доме почти 40 лет и до июля 2024 года не знал, в чьей собственности находится дом, в котором он живет. Однако он произвел капитальные ремонтные работы и работы по улучшению состояния и проживания в жилом доме. Он не специально не платил за найм жилья, а по причине не выставления ежемесячных платежей за найм жилого помещения АО «Чехово». Поэтому до июля 2024 года у АО «Чехово нет правовых оснований требовать плату за найм жилого помещения.

Согласно представленным ответчиком иным платежным документам, он является плательщиком услуг электроснабжения и обращения с ТКО по адресу: 6 

<

адрес>.

Из пояснений стороны ответчика с очевидностью не следует, что между сторонами имеют место быть отношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наем).

Таким образом, установленная договором социального найма обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение, прямо обязывает последнего на внесение платы за наем жилого помещения.

Договор социального найма безвозмездным не является.

Проявляя добросовестность и должную меру осмотрительности, ФИО1 как сторона договора, с июля 2024 года не была лишена возможности получить сведения о размере платы, подлежащей внесению за наем жилого помещения путем непосредственного обращения к собственнику жилого помещения.

Довод ответчика о том, что плата за наем жилого помещения не вносилась ввиду отсутствия квитанций на оплату, не освобождает его от обязанности компенсировать образовавшуюся задолженность за уточненный истцом период, поскольку не предъявление счетов на оплату не является законным основанием для освобождения нанимателя от внесения платы за наем жилого помещения по договору социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Решением № единственного исполнительного органа Акционерного общества «Чехово» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф услуги «за наем жилья» за 1 кв.м. в месяц 36 рублей 09 копеек от общей площади жилого дома с 2024 года.

<

адрес> дома согласно технической документации составляет 51,5 кв.м.

Судом установлено, что за год с - момента подачи иска и до настоящего времени дела нанимателем ФИО1 не производились выплаты на найм жилого помещения.

Таким образом, задолженность нанимателя за период с 08 июля 2024 года по 11 июля 2025 года нанимателя жилого помещения ФИО1 составляет 22304 рубля (12 месяцев Х 36,09 Х 51,5).

Однако истцом заявлена ко взысканию задолженность за указанный период в сумме 7416 рублей. Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска с последующим его уточнением в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Чехово» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, документированного паспортом гражданина РФ № в пользу АО «Чехово» (238423, 

<

...> литер А, ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7416 рублей и в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 4000 рублей, а всего 11416,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Н. Н. Гриценко