Дело № 2-652/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2018 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного дочерним предприятием БТИ Сабинского района Республики Татарстан, и договора дарения 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, о чем сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Бревенчатый жилой дом (литера А) истцом построен в ДД.ММ.ГГГГ, пристрой к нему (литера А1) в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (литера А2). Истец полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных и градостроительных нормативов, угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (литера А, А1, А2) общей площадью по СНиП – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Акционерное общество «БТИ РТ», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, запись регистрации №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО9, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дочерним предприятием БТИ Сабинского района Республики Татарстан, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2, и договора дарения 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем сделаны записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (литера А2), в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной 

<

данные изъяты> кв.м. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истец не зарегистрировал. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением истца; копией соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора дарения 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за №; копией технического паспорта на жилой дом.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО12 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, бревенчатая часть которого построена в ДД.ММ.ГГГГ году, кирпичная часть – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты>. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающим в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом (литера А, А1, А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 09 ноября 2018 года. 

Судья Д.Р. Сабиров