Дело № 2-1408/2024 11 октября 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-002265-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда 

<

адрес> в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, *** о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

*** обратился в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен Северо-Европейским предприятием концерна «Геологоразведка», в нем проживали работники данного предприятия и члены их семей. После ликвидации организации, надлежащее оформление имущества в собственность граждан не было осуществлено. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ (дата совершеннолетия истца) истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, проживает в квартире, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, а также потребленные коммунальные услуги. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Просит суд признать за *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ***

Истец *** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что он фактически проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, по достижения им 18-летнего возраста с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, а также потребленные коммунальные услуги. 

Ответчик администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес> надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила. 

Ответчик *** в судебном заседании с иском согласилась. Пояснила, что имеет регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает. Подтвердила факт проживания истца в спорном жилом помещении с № года. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, ответчика ***, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что приказом генерального директора Невского производственного геологического объединения государственного производственного объединения «Геологоразведка» Министерства геологии СССР *** № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации экспедиции № Невского ПГО» с целью усиления поисково-оценочных работ по отрасли «Бокситы» включена в состав Невского ПГО с ДД.ММ.ГГГГ поисково-съемочная экспедиция №, сформированная на базе экспедиции № Кировского ПГО. 

Все объекты (здания, сооружения и инженерные сети), построенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также находящиеся в стадии строительства, выполненные на общую сумму 1 404 т. руб. передаются Невскому ПГО (п. 4 акта приема-передачи экспедиции № Кировского ПГО «Кировгеология» в составе Невского производственного объединения «Невскгеология» от ДД.ММ.ГГГГ, место составления 

<

адрес>. 

Согласно исторической справки об образовании, реорганизации и переименовании АО «Урангео» от ДД.ММ.ГГГГ последний правопреемник Невского ПГО – обособленное подразделение «Невскгеология» АО «Урангео» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе (собственнике) отсутствуют. 

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, спорное жилое помещение было предоставлено его родителям *** и ***, которые являлись работниками 56 экспедиции. Факт предоставления жилого помещения родителям истца подтверждается копиями похозяйственней книг, представленными в материалы дела. 

Согласно копии паспорта, истец *** зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с поквартирной карточкой в спорном жилом помещении зарегистрирован истец ***, ответчик ***, иных зарегистрированных лиц не имеется.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом. При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ (более 18 лет), в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.Ответчик администрация Приморского муниципального округа 

<

адрес> сообщила, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с законом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Приморского муниципального района 

<

адрес> путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Приморского муниципального округа 

<

адрес>» не является муниципальной собственностью Приморского муниципального округа 

<

адрес> и не числится в реестре муниципального имущества. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №р вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в спорной квартире, с 2006 года (по достижениям им 18-летнего возраста) владеет и пользуется спорным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Данный факт подтверждается также показаниями свидетелей ***, ****, допрошенными в судебном заседании. Органы местного самоуправления, ответчик ***, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Иных лиц, оспаривающих право истца на объект недвижимости, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал его из владения истца и не предъявлял об этом требований. На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:

исковые требования *** к администрации Приморского муниципального округа 

<

адрес>, *** о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за *** (№) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2024 года.