Дело № 2-1445/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 июня 2018 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А., 

при секретаре Швецове Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Свое требование истец мотивировали тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире была произведена перепланировка жилого помещения без согласия органа местного самоуправления. В настоящее время Администрация Ленинского района г. Ижевска отказывает в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Ижевска не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: произведен демонтаж встроенных шкафов, частичный демонтаж несущих перегородок, объединение кухни с жилой комнатой, увеличение площади санузла за счет коридора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Администрация Ленинского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, указав, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка и переустройство спорного жилого помещения собственником уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка и переустройство жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо Первого заместителя Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № №

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку и переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной. 

Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведенная в ней перепланировка и переустройство согласована с Фондом пожарной безопасности, начальником отдела регулирования застройки Ленинского района.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик возражений по поводу произведенной перепланировки и переустройства не имеет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд гор. Ижевска УР.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья Пестряков Р.А.