Дело № 2-3469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Болтушкина А.А.,

прокурора Хребтова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил.

муниципальное казенное учреждение Балаковского муниципального района "Управление жилищно-коммунального хозяйства" (далее - МКУ БМР "УЖКХ") обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Указав в обосновании своих требований, что в реестре собственности муниципального образования город Балаково состоит жилое помещение, расположенное по адресу: *, и имеет статус жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. На основании Постановлении администрации Балаковского муниципального района от 09 марта 2017 года № 1065 "О предоставлении в порядке очередности жилых помещений по договору коммерческого найма" с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма от 05 апреля 2017 года № 28 на указанное жилое помещение. В нарушение условий договора ответчик не исполняет принятых на себя обязательств по оплате за предоставленное жилое помещение, с момента заключения договора нанимателем не произведен ни один платеж, просрочка составляет 7 месяцев. Задолженность ФИО2 за наём в период с 05 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года составила 4 078 рублей 80 копеек. Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием об устранении допущенных нарушений, которые вручить лично не представилось возможным, в связи с его отсутствием в жилом помещении. Со слов соседей ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с июля 2017 года. Уведомлений, заявлений о выбытии нанимателя из спорного жилого помещения, а также о расторжении договора коммерческого найма от ответчика в МКУ БМР "УЖКХ" не поступало.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и дала аналогичное объяснение.

Представитель ответчика – адвокат Болтушкин А.А., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Хребтов Д.В. дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (л.д. 42). Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за его получением. Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи).

При извещении ответчика ФИО2 по месту его регистрации установлено фактическое отсутствие такого жилого дома. Местонахождение ответчика судом не установлено.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз (два месяца) по истечении установленного договором срока. 

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ срок оплаты за коммунальные услуги установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: *, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Балаково (л.д. 9).

Согласно Постановлению администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 09 февраля 2017 года № 661 жилому помещению, расположенному по адресу: *, присвоен статус жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д. 24).

На основании Постановления администрации Балаковского муниципального района от 09 марта 2017 года № 1065 «О предоставлении в порядке очередности жилых помещений по договору коммерческого найма» (л.д. 22) с ФИО2 был заключен договор коммерческого найма № 28 от 05 апреля 2017 года (л.д. 10-12) на жилое помещение, расположенное по адресу: *.

Как следует из расчёта истца (л.д. 7), у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 05 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 4 078 рублей 80 копеек. 

Указанный расчёт ответчиком не оспорен. Доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате за жилое помещение ответчиком не представлены.

МКУ БМР «УЖКХ» неоднократно направляло ФИО2 требования об устранении допущенных нарушений обязательств по договору коммерческого найма (л.д. 14-15). Ответчиком указные нарушения устранены не были.

При таких обстоятельствах исковые требования МКУ БМР "УЖКХ" к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей (л.д. 3). В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 28 от 05.04.2017, заключенный с ФИО2.

Взыскать ФИО2 в бюджет муниципального образования город Балаково Саратовской области задолженность по договору коммерческого найма за период с 05 апреля 2017 года по 31 октября 2017 года в размере 4078 рублей 80 копеек.

Взыскать ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управление жилищно-коммунального хозяйства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено представление, в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья