Дело № 2-4247/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (НКО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. №. Обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт у собственников помещений 

<

адрес> возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., почтовые расходы, затраченные на отправление искового заявления ответчику в размере 237 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» не обеспечил явку своего представителя, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом. Согласно письменному ходатайству, ответчик просила рассматривать дело в ее отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности, снизить размер пени. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1.1 ст.7 Закона города Севастополя от 18.02.2015 №118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя» (далее - Закон №118-ЗС) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (далее - взносы) возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Севастополя, регулирующие проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории города федерального значения Севастополя», 

<

адрес> в 

<

адрес> включён в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа Департамента городского хозяйства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (с последующими изменениями и дополнениями) собственники помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете истца.

Согласно ч. 1 ст. 171, ч. 15 ст. 155 ЖК РФ, ч. 13 ст. 11 Закона №-ЗС в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Региональный оператор вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать взносы на капитальный ремонт при участии платежных агентов.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя.

В 2016 - 2018 годах ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> составил 6,16 руб. за один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2019 год постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, установлен в размере 6,47 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2021 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 руб. на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2022 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 9,65 руб. на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2023 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ).

На 2024 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 15,38 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ)

На 2025 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 19,55 руб. на 1 кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц. (постановление Правительства Севастополя №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ)

Из материалов дела усматривается, что взносы на капитальный ремонт по лицевому счёту 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, пом. № собственником нежилого помещения не вносились с сентября 2016 года. Доказательств обратного в материалы дела не представлено и ответчиком не оспаривается.

Согласно пп.2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку собственник нежилого помещения не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 207,08 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 953,59 руб.

Ответчиком доказательства, опровергающие правильность представленных истцом расчетов, равно как и сведений об отсутствии задолженности не представлено.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1,2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обратился с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Севастополя вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу НО «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 483,80 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 704,14 руб., который отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем перерасчет задолженности следует производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, принимая во внимание дату возникновения права собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), сумма основной задолженности, с учетом применения срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 382,68 руб., в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте Определения от 21 декабря 2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки относительно суммы основного долга, последствиям нарушения обязательства, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени до 2 000 руб.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В порядке положений ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 237 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. р.

<

адрес> (паспорт № №, выдан 

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту 

<

адрес>» (ИНН №, КПП №) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. почтовые расходы в размере 237 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2025.

Судья: С.Ф. Эрзиханова