РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Гладченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***. 

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ФИО1 является собственником *** на основании свидетельства о государственной регистрации права от ***. *** в квартиру с согласия бывшей хозяйки К.С. была вселена ответчик ФИО2 

С указанного времени ответчик в спорной квартире не проживает, не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имела. ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что *** года при личном присутствии и с согласия собственницы К.С. она получила постоянную регистрацию, о чем имеется запись в домовой книге. 

При жизни К.С. данная сделка купли-продажи не была зарегистрирована государственным регистрирующим органом и является не заключенной. 

Вплоть до смерти К.С. судебного решения не было, что делает данную сделку недействительной. 

Считает, что обстоятельства сделки купли-продажи не соответствовали интересу К.С., так как были крайне не выгодными для нее, проводились во время болезни, от которой она скончалась. ФИО1 пыталась воспользоваться данным обстоятельством. Она, ФИО2, знакома с К.С. более *** лет и работала с ней. Подпись в договоре выполнена не К.С. 

*** ФИО1 получила постоянную регистрацию в ОУФМС в г. Ессентуки без ее, ФИО2, согласия. 

Считает незаконным свидетельство от ***. 

После смерти К.С., в ***, ФИО1 без решения суда самовольно проникла в помещение, сменила замки и препятствовала ее проживанию. 

Эти обстоятельства вынудили ее жить на съемных квартирах и нести тяжелые финансовые потери. 

ФИО3, допрошенные в судебном заседании *** по ходатайству истца, показали, что они являются соседями ФИО1 ФИО2 никогда не проживала и не проживает в квартире истца. 

Заслушав объяснения истца, ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. 

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В п. 2 указанной нормы установлено, что члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданным на основании договора купли-продажи от *** и заочного решения Ессентукского городского суда от ***. 

Согласно домовой книге ФИО2 зарегистрирована по адресу: ***, с ***. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признаётся место, где он постоянно или преимущественно проживает. При этом регистрация по месту жительства является административным актом, носит уведомительных характер, наличие или отсутствие ее само по себе никаких прав в отношении жилого помещения не создает и не прекращает их. 

Судом установлено, что ФИО2 формально сохранила регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, но не пользуется ею, не несет бремени содержания жилья, в течение длительного времени не проживает и никакого соглашения между собственником квартиры и ответчиком о пользовании жилой площадью квартиры не заключалось.

Поскольку произошла смена собственника жилого помещения и ответчик ФИО2 членом семьи истицы ФИО1 не является, то право пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2 не сохраняется.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА