КОПИЯ 66RS0008-01-2019-000016-62

Дело № 2-202/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре Александровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Винник ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Феодосийская», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения договора долевого участия в строительстве за период с 01.07.2018 по день вынесения решения, неустойку за нарушение срока исполнения договора долевого участия со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактического исполнения договора (передачи квартиры), штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 31.10.2017 между участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, вл. 1/9, ФИО2 и ООО Феодосийская» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ГР-Д2/ДДУ-02-07-080/ФД-1931-БНТ. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 77:06:0011006:5859-77/005/2017-916. Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

Адрес> ориентировочной общей площадью 59.09 кв.м., расположенная на 7 этаже секции 2 многоквартирного жилого дома. Согласно п.п. 1.3, 2.1.1, 2.1.4 данного договора ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года, а также передать истцу квартиру по акту приема-передачи во 2 квартале 2018 года. По состоянию на момент подачи данного иска квартира истцу ответчиком не передана.

Определением суда от 04.02.2019 к рассмотрению принято уточненное исковое заявление, в котором истец ФИО2 предоставила расчет неустойки, исходя из фактической даты передачи квартиры. На основании указанного расчета, просила взыскать с ответчика неустойку в сумме 842 515 рублей 02 копейки, штраф в размере 50% от взысканной суммы, а также компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, до судебного заседания направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Феодосийская» в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, путем направления извещений по имеющемуся в материалах дела адресу. Кроме того ответчик был извещен путем размещения информации о дате рассмотрения дела на общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Н.Тагил, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Каких-либо заявлений до судебного заседания от представителя ответчика в адрес суда не поступало.

Огласив заявление, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 указанной нормы предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.10.2017 между ООО «Феодосийская» (застройщик) и ФИО1 заключен договор № ГР-

<

Адрес>/ДДУ-02-07-080/ФД-1931-БНТ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дом переменной этажности корпус 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0011006:5859 общей площадью 65 937 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, вл. 1/9, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику находящийся в Многоквартирном жилом доме объект долевого строительства, а именно двухкомнатную 

<

Адрес>, ориентировочной общей приведенной площадью 59,09 кв.м., ориентировочной общей площадью 57,35 кв.м., расположенную на 7 этаже секции 2 Многоквартирного жилого дома. Цена договора установлена в размере 8 072 644 рублей 76 копеек (л.д. 4-15).

Факт надлежащего исполнения истцом условий договора об оплате объекта долевого участия сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №605380207 от 31.10.2017 (л.д. 16).

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 1.3. договора установлено, что застройщик осуществляет строительство Многоквартирного жилого дома на основании Разрешения на строительство №77-190000-014582-2017 от 26.05.2017. Срок введения Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию I квартал 2018 года. Срок передачи Квартиры Участнику – II квартал 2018 года включительно.

В силу части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании частей 1 и 2 статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно акта приема-передачи Объекта долевого строительства - ООО СЗ «Феодосийская» 18.01.2019 передало истцу ФИО2 

<

Адрес>, расположенную по адресу: 

<

Адрес> то есть фактически исполнило принятые на себя по договору обязательства.

Ответчик не оспаривал факты заключения договора, его условия, а также и факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ООО СЗ «Феодосийская» имеется нарушение прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи квартиры ответчиком нарушен и взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства прямо предусмотрено законом.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой истец просит выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 17.09.2018 года в размере 318 869 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также выплачивать неустойку в предусмотренном законом размере по день полного исполнения застройщиком своих обязательств по договору (л.д.17).

На данную претензию истцом получен ответ от ответчика, из которого следует, что застройщик осуществляет строительство жилого комплекса «Гринада» по строительному адресу: 

<

Адрес>, вл.1/9. По 

<

Адрес> Застройщиком получено заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 09.02.2018 № 37-10-Р/ЗОС. Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, не должна служить средством обогащения, в связи с чем полагают ее завышенной, претензия о выплате неустойки не может быть удовлетворена (л.д. 18).

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из того, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры по договору в установленный договором срок не исполнил, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства в период с 01.07.2018 по 18.01.2019 (день фактической передачи объекта капитального строительства), что составляет 202 дня.

Истцом произведен расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования установленной на дату передачи квартиры, которая по расчету истца составила 842 515 рублей 02 копейки (расчет указан в иске). Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, является математически верным, в связи с чем у суда сомнения не вызывает и принимается как верный.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 842 515 рублей 02 копейки.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, а также своевременно не уведомил об изменении сроков передаче объекта долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя услуг, суд, исходя из положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Разумной к взысканию суд полагает сумму в размере по 2 000 рублей, учитывая переживания истцов и индивидуальные особенности личности каждого из них, а также и отсутствие значительных негативных последствий. В остальной части данных требований суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку установлено, что в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, чем были нарушены его права как потребителя, то подлежат применению положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 421 257 рублей 51 копейка, из расчета (842 515 рублей 02 копейки /2). 

При этом, при определении размера штрафа, суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу вышеназванной статьи неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника; уменьшение неустойки является правом суда. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

В Определении ВС РФ от 29 октября 2013 г. № 8-КГ13-12 указано, что согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, взыскиваемых в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика до 350 000 рублей, в том числе и с учетом его позиции, высказанной в ответе на претензию ФИО2 от 15.11.2018, о том, что размер неустойки не должен служить средством обогащения.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании суммы штрафа, отказать.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены истца по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На этом основании в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 925 рублей 15 копеек, из которых 11 625 рублей 15 копеек – за требование о взыскании неустойки, 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винник ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Винник ФИО1 неустойку, рассчитанную по правилам п.2 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с 01 июля 2018 года по 18 января 2019 года в сумме 842 515 рублей 02 копейки, штраф за неисполнение требования в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Феодосийская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход Муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 11 925 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2019 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: О.В. Свинина