Дело 2-39/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 08 февраля 2018 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н., 

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к сельскохозяйственной артели (колхоз) Племзаводу «Степной» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора продавец продал в собственность покупателя, а покупатель купил указанный жилой дом. В день заключения договора, произведен расчет полностью в размере 572 000 рублей. С названного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания, выступает потребителем по договорам пользования электроэнергией и водоснабжением. При обращении в Славгородский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, ей было сообщено, что право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, кроме того ответчиком после подписания договора ей выдана справка об отсутствии правоустанавливающих документов. На тот момент она не придала указанному факту значения, и считала, что это не будет препятствием при оформлении прав в Росреестре, в связи, с чем, считает себя добросовестным приобретателем. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, ею представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Славгородского отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, представлено заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующему. 

Согласно выписки № из протокола № заседания общего колхозного собрания СХА ПЗ «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ был рассмотрен вопрос о продаже ФИО5 жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Распоряжением председателя СХА ПЗ «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ №, решено продать колхозный жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО5, по цене 572 000 рублей (л.д.8).

В соответствие с договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХА (колхоз) ПЗ «Степной» и покупателем ФИО5, продавец продал, а покупатель купил жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома по адресу: 

<

адрес>, производиться с момента заключения договора и оплаты стоимости квартиры в полном объеме, согласно договора. Согласно п.1.2 указанного договора цена за жилой дом составляет 572 000 рублей. Оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца согласно п.2.2 договора. 

На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 в кассу СХА (колхоз) ПЗ «Степной» приняты денежные средства в размере 572 000 рублей (л.д.11-12).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХА (колхоз) ПЗ «Степной» правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеется, дом построен колхозом хозяйственным способом, в связи, с чем право собственности не оформлялось (л.д.14). 

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СХА (колхоз) ПЗ «Степной» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, снят с баланса СХА (колхоз) ПЗ «Степной» в связи с продажей ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.32).

Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре федерального имущества Алтайского края, в реестре государственного имущества не значится (л.д.26,30,31).

В соответствии со ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации по вышеуказанному адресу: 

<

адрес> проживают ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д.10). 

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать. 

Как установлено в судебном заседании истица ФИО5 не знала и не могла знать о том, что СХА (колхоз) ПЗ «Степной» не имел право отчуждать указанный жилой дом, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения.

Дата изготовления решения в окончательной форме 12 февраля 2018 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко