Дело № 2-2488/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от 

<

дата>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, число этажей надземной части 1, площадь здания для целей государственного кадастрового учета *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью *** кв.м. На данном земельном участке он за счет собственных сил и средств в *** году возвел указанный жилой дом. В настоящий момент он не может распоряжаться домом, зарегистрировать право собственности, ввести его в эксплуатацию, т.к. первоначально не обращался за выдачей разрешения на строительство. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. Возведенный объект не представляет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает интересов третьих лиц, выполнен с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> с 

<

дата> является собственником земельного участка площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.№); решением суда от 

<

дата> (л.д.№).

Из искового заявления и пояснения истца следует, что в *** году за счет сил и средств истца в границах вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу, был возведен жилой дом общей площадью *** кв.м, количество этажей надземной части - 1, для целей кадастрового учета площадь *** кв.м, что подтверждается: техническим паспортом данного жилого дома от 

<

дата> (л.д.№); топографической съемкой от 

<

дата> (л.д.№).

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на строительство указанного жилого дома, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что данный дом носит характер самовольной постройки. 

Письмом администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области от 

<

дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, т.к. истец не обращался с заявлением на подготовку градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (л.д.№).

В соответствии с топографической съемкой вышеуказанный жилой дом находится в границах земельного участка, на котором он расположен (л.д.№).

В соответствии с выводами технического заключения от 

<

дата>, представленного истцом, основные несущие строительные конструкции вышеуказанного жилого дома, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, здание находится в работоспособном состоянии, строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено, при строительстве здания жилого дома строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома (л.д.№).

Доказательств того, что возведение указанного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом общей площадью *** кв.м, площадь здания *** кв.м для целей государственного кадастрового учета, число этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт *** выдан УВД г.*** *** области 

<

дата>, ***, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, площадь здания *** кв.м для целей государственного кадастрового учета, число этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу