Дело № 2-2833/2017 Великий Новгород

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при секретаре Смирновой В.Н.,

участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращение безвозмездного пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращение безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, указав, что он является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, не имеет возможности пользоваться правами собственника квартиры в полном объеме, поскольку в жилом помещении зарегистрирована ответчица, которая сохраняет право пользования вышеуказанной квартирой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором не определен размер и порядок оплаты пользования ФИО3 квартирой, а также не указан срок. Отношения между истцом и ответчиком с момента его возникновения права собственности на указанную квартиру и по настоящее время регламентируются положениями о договоре безвозмездного пользования без указания срока. В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе отказаться от договора возмездного пользования. В адрес ответчика было направлено извещение о прекращении безвозмездного пользования. Однако до настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без своего участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела №, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что квартира 

<

адрес> с кадастровым номером № принадлежала на праве собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила данную квартиру К.

Согласно п. 5 Договора дарения стороны договорились о сохранении за дарителем права проживания в квартире и после перехода права собственности к одаряемому лицу.

Согласно содержанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у К. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Регистрация прав ФИО2 как нового собственника указанного жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В силу п. 4 вышеназванного договора, зарегистрированные в спорной квартире ФИО4, Б. в течение 10 дней с момента подписания договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности должны сняться с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Из материалов дела следует, что решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении было отказано.

Также решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании заключить договор найма жилого помещения, оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что ФИО4 от вышеуказанного права пользования жилым помещением не отказывалась, до настоящего времени проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию. Какого-либо договора о безвозмедном пользовании данным жилым помещение между ФИО2 и ФИО4 не заключалось.

Согласно условиям договора дарения, ФИО4 наделена особым статусом, то есть вне зависимости от перемены в связи с условиями договора дарения собственника жилого помещения за ней сохраняется право проживания в спорной квартире без ограничения сроков. При заключении договора купли-продажи данный вопрос разрешен не был. 

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о прекращении безвозмездного пользования ФИО3 жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращение безвозмездного пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное решение составлено 26.06.2017 года