Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В., 

при секретаре Гилязовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5078/2020 по иску ТСЖ ЖК « Ленинградский » к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ЖК Ленинградский » обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги. 

В обоснование исковых требований указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: ФИО1 

Ответчик является собственником трех помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме: 

- жилого помещения по адресу: 

<

адрес>;

- нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №;

- нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №.

У ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 251,84 руб. (за квартиру), и за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 798,99 руб. (за гаражный бокс №) и в размере 17 473,89 руб. (за гаражный бокс №), в общем размере 177 524,72 руб.

На сумму указанной задолженности начислены пени в общем размере 27 460,19 руб., из которых: 21 630,10 руб. - пени на сумму задолженности по квартплате; 2 941,91 руб. - пени на сумму задолженности за гаражный бокс №; 2 888,18 руб. - пени на сумму задолженности за гаражный бокс №.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в размере 177 524,72 руб., пени в размере 27 460,19 руб., а всего 204 984,91 руб. 

Представитель истца ТСЖ « ЖК « Ленинградский » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, однако, конверт с судебной повесткой возвратился отправителю с пометкой об истечении срока хранения. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст.113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст.117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Так, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (п.2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №48 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ "ЖК "Ленинградский" задолженности по оплате помещений и коммунальных платежей.

Определением мирового судьи судебного участка №48 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ "ЖК "Ленинградский" задолженности по оплате помещений и коммунальных платежей, отменен. 

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит:

- жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «ЖК « Ленинградский » на основании Устава и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что задолженность за коммунальные услуги рассчитана в соответствии со сметами расходов на содержание жилой и нежилой площади ЖК « Ленинградский », утвержденными протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, статьей сметы затрат от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела.

В обоснование размера фактически понесенных расходов на содержание жилья истцом предоставлены Договоры на оказание охранных услуг, поставку и транспортировку газа, на эксплуатацию и комплексное техническое облуживание газового оборудования, котельных установок, газопроводов и сооружений на них.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг:

- за квартиру по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 251,84 руб. 

- за гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 798,99 руб. 

- за гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 473,89 руб. 

Задолженность ответчика подтверждается выставленными платежными документами, карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету 

<

данные изъяты>, карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №. В спорных периодах ответчик частично вносил плату за оказываемые услуги, что нашло свое подтверждение в карточках расчетов.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе и не оспорен ответчиком. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено суду доказательств ненадлежащего оказания услуг по вышеперечисленному обслуживанию и содержанию жилого дома.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 251,84 руб.; за гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 798,99 руб.; за гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 473,89 руб., в общем размере 177 524,72 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг за помещения надлежащим образом не исполнял, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени в общем размере 27 460,19 руб., из которых: 21 630,10 руб. пени на сумму задолженности по квартплате; 2 941,91 руб. - пени на сумму задолженности за гаражный бокс №; 2 888,18 руб. - пени на сумму задолженности за гаражный бокс №, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Также, истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу вышеуказанного иска в размере 5 250 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1365 руб. (госпошлина за выдачу судебного приказа) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3885 руб. 

В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина за подачу заявления о вынесении судебного приказа может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности зачета госпошлины за выдачу судебного приказа в размере 1365 руб. в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 250 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ ЖК « Ленинградский », – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ ЖК» Ленинградский » задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 251,84 руб.; за гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 798,99 руб.; за гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 473,89 руб., в общем размере 177 524,72 руб., пени в размере 27 460,19 руб., из которых: 21 630,10 руб. пени на сумму задолженности по квартплате; 2 941,91 руб. - пени на сумму задолженности за гаражный бокс №; 2 888,18 руб. - пени на сумму задолженности за гаражный бокс №; а также взыскать госпошлину в размере 5 250 руб., а всего взыскать 210234,91 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.11.2020 года. 

Председательствующий: Левина М.В.