Дело № 2-933/2021 

59RS0044-01-2021-000964-76

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Чусовой 21 июня 2021 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павлишиной В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры, 

у с т а н о в и л:

:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде залога в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Суду представила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из искового заявления, дата между ФИО1, ФИО4 и К.В.И., в лице дочери ФИО3, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Оплата по договору произведена в полном объеме. ФИО8 живут и зарегистрированы в указанной квартире с момента покупки и по настоящее время, другого жилья не имеют. Намерены продать указанную квартиру, но выяснилось, что процедура по снятию залога не проводилась. Установить место жительство К.В.И. не представляется возможным, так как прошло более 12 лет, со слов соседей он умер. ФИО3 является его дочерью. Просит прекратить обременение в виде залога в силу в отношении квартиры, распложенной по адресу: адрес, кадастровый номер объекта: ....

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился. Суду представили отзыв, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, суду представили отзыв, в котором просят провести судебное заседание в отсутствие представителя. Разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. 

Суд, заслушав ФИО1, свидетелей, исследовав материалы дела считает, исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» /залоге недвижимости/ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от дата, ФИО1, действующая от своего имени и имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, приобрела квартиру у ФИО3, действующей в интересах К.В.И., расположенную по адресу: адрес /л.д.21-23/.

Как следует из договора купли-продажи от дата оплата стоимости недвижимого имущества производится в следующем порядке: - дата за счет субсидии, выделяемой участнику краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы», дата за счет кредитных средств. Покупатели обязуются уплатить продавцу полную стоимость квартиры в размере дата не позднее 30 дней с момента регистрации настоящего договора в УФРС по ПК, путем перечисления денежных средств со счета покупателя, открытого в филиале Сбербанка России ОАО Чусовское отделение ... на расчетный счет продавца К.В.И. ... открытый в филиале ОАО Чусовское отделение ....

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости- квартиры, расположенного по адресу: адрес, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 /по дата доля в праве/, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу К.В.И. /л.д.13-20/.

Судом установлено, что К.В.И. умер дата, что подтверждается актовой запись о смерти ... от дата /л.д.53/.

Наследственное дело после смерти К.В.И. не заводилось, что подтверждается сведениями нотариуса ФИО5, ФИО6, ФИО7 /л.д.51,54,55/

Из выписок по счетам ФИО1 и К.В.И., представленной ПАО «Сбербанк России» следует, что денежные средства в размере дата полностью поступили на счет К.В.И. /л.д.71-73/

Так как обязательство по оплате за квартиру, расположенную по адресу: адрес исполнено, то требования истца о прекращении залога в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

прекратить ипотеку в пользу К.В.И. в отношении квартиры общей площадью дата кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый ....

Прекратить в отношении квартиры непогашенную запись об ипотеке ... от дата.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Н.Е.Петухова